Възможно ли е да купуват земя в ипотеката? Ипотеки върху земя доскоро се радваха голямо търсене, така че банките не се отпускат този кредит продукт, и ако те го направиха, а след това на индивидуалните обстоятелства, като се вземат предвид специфичното положение на всеки кредитополучател. В същността си, ипотечен кредит за закупуване на земя е почти идентичен със същия заем за закупуване на частни домове в страната.
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на Русия)!
Характеристики на ипотека на земя
Разполага с такива заеми се появяват много, в сравнение с типичен ипотека на жилища в жилищни сгради. И те са посочени не само и не толкова от финансовите дружества, тъй като сегашното руското законодателство. Например, законът "На ипотека" е забранено да използват пари на заем, за да ги закупят парцели:
- които принадлежат към органите или държавна или общинска, а има възможност за ипотечен кредит на основание, че има nerazgranichennaya държавна собственост, но те са за жилищно строителство;
- чиято площ не отговаря на стандартите, одобрени от закона за минималните размери.
Кредитните организации трябва да кредитополучателите следните стандартни изисквания:
- те трябва да са граждани на Руската федерация;
- по време на заема трябва да бъде най-малко 18 години, но не повече от 55 (за жените) и 60 (мъже) години;
- регистрация трябва да е в същия град, която е клон на заемодателя;
- трябва да бъде документирана стабилна заетост;
- равнището на доходите, трябва да бъде такава, че в ангажимента на заем от него, за да прекарват не повече от 45%;
- доход трябва да бъде постоянен;
- кредитна история на кредитополучателя не трябва да бъде лошо.
Закупената земя, ще бъде предмет на ипотека обезпечение. Между кредитополучателя и кредитора да подпишат споразумение за залога на тази област, която има някои специфични особености, като предоставя следните условия.
Фактът, че подписаното споразумение е причината за правата на кредитополучателя в едноетажна сграда, основавайки се на земята. По този начин, реализиран един от принципите на правото на земя, която обединява по-нататъшното съществуване на земята и построена върху него имущество.
Добре е да знаете! Заемодателят, като заема на земята и прави от негово съгласие залог, той има право да построи сгради и съоръжения, без съгласието на кредитополучателя, който в този случай действа като на заложния кредитор.
Всички сгради, които са разположени на ипотекиран за ипотечни кредити на земя, заемодателят също получава определени права. Но при сключване на сделки по прехвърляне на собственост комплекси може да се извършва само със съгласието на кредитополучателя, който в тази ситуация действа като ипотекарен кредитор.
Само неделим обект може да се даде гаранция. Ако земята е в общата собственост, договора за залог ще бъде подписан едва след документиране на съгласието на всички останали собственици на земя.
Защото земята е много ниска ликвидност, както и в обезпечението, причините, посочени по-горе, заемодателят ще се коригират при много висок процент по кредита. Но вие можете да се справите с това и за издаване на ипотека върху земя с малка лихва. За това е достатъчно, за да предложи на заемодателя като ипотекиран имот не притежава земя, а друг собствени.
Много добре, ако имате собствен апартамент в града. Тя ще има добра ликвидност, а банките са склонни да се съгласят да го приемат като обезпечение. В такъв случай е възможно да се разчита на нисък лихвен процент от 8.11% и малка първоначална вноска от 10-15% от стойността на земята.
Ипотеки върху земя: банки
Кои банки дават ипотеки върху земята? Тъй като ипотека за покупка на земя започва да се оформя едва наскоро, не всички кредитори са съгласни да издаде на кредита. Поради това е по-лесно да се изброят тези банки, в които можете да предприемете, ипотека върху земята. Сред тях предлагат подобен продукт в Банка ДСК, RosEvroBank, банка "Санкт Петербург" Руска Land банка, банка "Съюз", Zapsibcombank, "транспорт".
Това не е изчерпателен списък на кредитните институции, където можете да подредите ипотека върху земята. Освен това, позицията на други банки може да се промени с течение на времето, така че е по-добре да се изясни въпроса в реално време директно в банковите институции. Особеността на предложените условия на банките, тъй като те настояват за закупуване на недвижими имоти от своите партньори.
Как да получите ипотека върху земята
За да получите ипотека върху земята, трябва да се определи със заемодателя. Направете списък на кредитните институции в областта си, които правят това, за ипотека върху земята. Отиди на своите уебсайтове и да използва ипотека калкулатор. Попълнете полетата на обслужване, изчисли месечната вноска и размера на надплатената сума на кредита получили.
Добре е да знаете! Получен чрез данните за ипотека калкулатор са приблизителни и не включват някои допълнителни такси. Окончателните и точните цифри могат да бъдат намерени само в консултацията в банката.
За да се получи, че действителният брой на ипотека, трябва незабавно да се свържете с всяка банка, която предоставя ипотека върху земя. служител на банката не само консултации относно условията на заема, но също така да отпечатате всички изчисления, че за тях е било възможно да се мисли в спокойна атмосфера у дома със семейството и приятелите. Препоръчително е да имате поне 5-6 от тези разпечатки с различни банки.
Друг важен момент. Идвайки директно към банката, можете да се преговаря със своите служители с всички подробности: какво имот можете да дадете като обезпечение, е възможно да се използва капитала майчинство като авансово плащане или за уреждане на заема за привличане на съ-кредитополучатели, и т.н. Нито един от онлайн калкулатора с вас, за да обсъди тези въпроси. служител на банката може да ви помогне да намерите най-подходящите условия за това сте вие, които не са взети под внимание и не се предлагат в стандартния програми ипотечното кредитиране.
След като изберете кредитор, да започне да се съберат всички необходими документи, за да бъдат приложени към заявлението за ипотечен кредит. След събиране на всички документи, идват до банката и да попълните формуляр за кандидатстване за кредита. Документи, свързани с тази молба и да се прилагат по банков служител за разглеждане, за което ще отнеме до 10 дни.
Документите за ипотека върху земята
Кредиторите могат да излагат различни изисквания за предоставяне на документи, които трябва да се приложат към формуляра за кандидатстване. Този списък е необходимо да се определят директно от заемодателя. Като правило, банката ще изисква:
Банка може да изисква и други документи, които да потвърдят данните за доходите на семейството или да даде пълна картина на придобития парцел. Оценяване на земята, банкови сметки, не само за неговия размер, вид на земя, в която се намира, и т.н. но това, което разходи ще бъдат изразходвани за неговото подобряване, плащания на данъци и застрахователните премии.
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на Русия)!
Записвах полезно? Да Не 3 от 4 читателите намерите полезна рекорд.
Свързани статии