При сделки за покупко-продажба на недвижими имоти сред широк кръг от теми, които са насочени към участниците, един от най-важните актове на начин на плащане работата. За тази цел, дори и при покупка на дом ипотека, можете да използвате различните варианти, класически от които е плащането на цената по договора в брой. Но по-сигурен метод за продавача и купувача, може да се нарече плащане по безкасов чрез акредитив. Какви са предимствата на такова изчисление, ако той има недостатъци и по реда на срещата?

Какво е кредит?

Акредитив в полза вид финансови изчисления, предприети между участниците на сделка чрез трансфер.

В действителност, собственик на писмото кредитна банкова сметка дава правомощия да прехвърля конкретна сума по сметка на друго лице, при условие че:

• изпълнение на договорните задължения изцяло;
• на този писмени доказателства.

Този вид банкови сметки действа като гаранция, за да се гарантира защитата на всяка сделка и неговото съответствие със закона. С този акредитив се използва в операции, като например:

• споразумения за недвижими имоти;
• закупуване на рециклиран автомобил;
• договори за предоставяне на скъпи услуги, като например медицински или образователни природата;
• и много други.

Изчисление чрез акредитив в продажбата на недвижими имоти предоставя на купувача гаранция, че продавачът няма да следват измама, както и всички документи, ще бъде изпълнена в съответствие със закона.

Главната особеност на тази форма на уреждане на отношенията е фактът, че дадена кредитна институция не работи с обектите на имота и документите към тях. При покупка и продажба на жилища, условията за трансфери, продиктувани от купувача, а след това те донесоха в банката на продавача във връзка с искането за кредит.

Предимства и недостатъци

Като форма на изчисление в продажба на сделки с недвижими имоти на кредит има редица значителни предимства:

• гарантира изпълнението на условията и изискванията на договорните отношения, при които продавачът получава цялата сума, а купувачът е сигурен на законосъобразността на операцията;
• облекчава купувача като частично плащане и направи депозит или авансови плащания;
• Ако продажбата е по някаква причина не е свършила, средствата се връщат на купувача;
• чрез посредничеството на кредитната институция, доколкото е възможно, риска от измама е намалена между страните по сделката.

С голям списък от предимства на акредитива, е необходимо да се вземат предвид редица неудобства такива форми на плащане:

• е сложен и отнема много време, защото трябва да чакам за предаване на документи между банковите институции и купувача на продавача;
• означава изходи втората страна на сделката, само ако пълното изпълнение на условията на договора (като дава на всички документи), но най-малките непредвидени обстоятелства той може да нарушат;
• акредитив за провеждане на операции Предвижда комисия, понякога по-скоро по-скоро голям.

Редът на акредитива плащане

Процедурата за уреждане на наследството на акредитива е да мине през определена последователност от действия:

1. Страните трябва да влизат в договорни отношения за закупуване на определен имот.
2. Купувачът отива в една от банките, за издаване на писмо кредит предвид.
3. Участниците в сделката са регистрирани, преминаващи по правата си в органите по кадастъра.
4. Според резултатите провери продавача осигурява на банката се дължи, за да преминете на пакет от документи.
5. След това, кредитната институция преведе средствата на продавача.

Се свържете с банката

Ако се свържете с купувача банката те попълват декларация за намерение за участие от профил на L / C за финансовата сетълмент на сделката за покупко-продажба. В допълнение към датата и регистрационния номер, кандидатурата трябва да отразяват следните серии на информация за кредита:

• количеството;
• подробности за вложителите средства на получателя, както и кредитни институции, участващи в изчисленията;
• вид сметка;
• продължителност;
• вариант на изпълнение;
• Списък с продавача, наложени условия (име на документа), както и на изискванията и сроковете на тяхното изпълнение;
• необходимостта и методи за проверка на изпълнението на задълженията;
• начин да се направи комисии.

Когато е необходимо, друга допълнителна информация може да се отрази в изявление.

В допълнение към страните по договора за покупка, акредитив отношения също са представени от две кредитни институции:

1. Банката издала предоставяне на кредит на купувача.
2. Номиниран банка провеждане на проверка на документацията за регистрация за привеждане в съответствие с изискванията на купувача, и препраща средствата на продавача.

Участниците покупка и продажба сделки имат право на никакви финансови изчисления, за да изберете, ще бъде направено чрез едни и същи или различни кредитни институции.

Ако акредитивът и сметката на продавача ще бъде открита в една и съща банка, тя ще в същото време, тъй като акт на емитента и изпълнителя.

Съставянето на акредитив

Въз основа на извършената продавача прилагане на банката издател е акредитив във формата, одобрена от тях.

На този етап на клиента и на кредитната институция, определена от акредитива, с оглед на откритата сметка, която може да бъде:

1. Покрити или депозирани при банката, в която е направена кредит, независимо препраща средствата на продавача.
2. Непокрити или гарантирани, когато средствата за издаване на банкови резерви за
   
   Кредит, а след изпълнението на исканията си правото да задължи необходимото количество се носи от изпълняващия орган.
3. Отменим, когато банката на купувача може да се теглят пари от изпълняващата агенция без съгласието на собственика на акредитива.
4. Пълномощно, когато банката няма да може да се оттегли от парите без никаква инициатива от страна на получателя.

На практика най-често, при изчисляването на недвижими имоти, използвани от неотменим покрит, което гарантира интересите на всички страни на кредита.

При съставянето на акредитива, трябва да се обърне специално внимание на две важни нюанси:

1. Списъкът с изисквания документи. Важно е да се знае, че изпълняващият агенцията не носи отговорност за законосъобразността на документацията. Поради това е важно, за да преминете внимателно, за да се осигури на името на продавача на изискванията за доказателства и форми, които конкретно ще се определи истинността на сделката.
2. Време на акредитива. Важно е да се има предвид, че може да се забави процедурата за продажба на апартамент, се препоръчва да се определят предварително термин писмо от договора за кредит, и условията за евентуалното му удължаване.

Когато връзката на акредитив плащането се извършва в следния ред:

1. След получаване на документите, посочени от списъка на купувача, номинираната банка в рамките на пет работни дни, да ги проверява за съответствие с условията на писмо от договора за кредит.
2. След проверка на документацията и идентифицирането на пълното му съответствие с договорните изисквания не по-късно от три работни дни след съответното решение, се прехвърлят на продавача.
3. Тъй като изпълнението на акредитива, временна сметка е закрита.

По кой път да извършва финансови изчисления при изпълнение на покупката и продажбата на недвижими имоти може да се реши само на участниците. Но, в края на договора все пак трябва да се обърне внимание на плащането чрез акредитив. Тази форма има много предимства, особено в затруднените финансово, тъй като тя осигурява от двете страни на транзакцията пълното изпълнение на задълженията си и да ги предпази от влиянието на измама.

Свързани статии

• Какво е акредитив при закупуване на недвижими имоти

• Как правилно да се прехвърлят пари за закупуване на апартамент - всичко за Киев

• Калкулатор за цените за ремонта на апартаменти в Саратов и Енгелс