Както е известно, изборът на търговски имоти за отдаване под наем голяма степен зависи от ефективността, развитие на бизнеса, отношенията с клиентите и офис персонал. И никой не може да знае по-добре за функциите на търговско недвижимо имущество от самия собственик. Защото за изясняването на някои тънкости, избор на търговски помещения е поканен ръководител на отдел Маркетинг New Life Group Golovkevich Владимир Павлович, специализирана, наред с другото, върху правните аспекти на търговски договор за наем на недвижими имоти.
- Владимир Павлович, от къде да започна подбор на търговски недвижими имоти, ако предприемачът не е богат опит в тази област?
- На първо място, да вземе решение за основния проблем, а именно изборът на вида на имота, която е необходима на бизнеса. Това може да бъде офис, търговски помещения, склад, популярни универсални помещения. Много предприемачи са преоборудвани жилищни апартаменти, но този подход не винаги е ефективна, също изисква значителни разходи и време - средно по преобразуване, обновяване на апартамента ще трябва около една година.
Търсене на търговски недвижими имоти може да бъде самостоятелно или с недвижимост. Въпреки това, в сътрудничество с недвижимост ще трябва да прекарат известно на средствата за заплащане на услугите си, той е определен процент от сделката. По-малко удобно и практично, но това е по-евтино да търси налични търговски недвижими имоти сами по себе си, или като се свържете с приятели. Този вариант също е много реално, че е важно да се определи правилно цените на пазара на недвижими имоти в определена област, обл. Но не всеки наемател има достатъчно юридически познания, за да се избере независим района под наем и да се избегнат грешки при подписване на договора за наем.
- Все още има някои точки, които трябва да присъстват в лизинговия договор?
- Всъщност по-лесно да назоват елементи, които са в договора не трябва да присъстват. Ако говорим за необходимите точки, много от тях:
- Може ли една от страните да прекрати едностранно договора за наем, както и при какви условия?
- Разбира се, на наемателя и наемодателя в законодателството разписани условията, при които те имат право да прекрати договора. Наемодателят придобива правото да прекрати договора, ако наемателят не плаща двойни арендните вноски, нарушаване на задълженията, причинени значителни материални щети на имущество, принадлежащо на собственика на земята, използвана неправилно наета площ или в нарушение на условията на договора не са изпълнени в рамките на ремонт при условията на договора. За наемателят има и свое собствено право да прекрати договора. Сред тях са: непълното прехвърляне на кадри от обекта, посочен в договора, наличието на значителни недостатъци не са идентифицирани в договора, собственик отрече основен ремонт, ако това е предвидено в договора.
- Дали офис място ще се отрази на точката за търговия за насърчаване на бизнеса?
- Безспорно! Темата трябва да бъде в място с висока пешеходна и транспортна кръст. Това е така, защото голяма популярните бизнес центрове, както и те се нуждаят от тясна специализация, което е удобно за клиента. В близост до обекта е много важно да има място за паркиране, лесен достъп, е желателно сигурност паркинг. Ако избрани производствени мощности. където клиентите рядко се появяват може да се счита, отдалечени от областите, в центъра, но имайте предвид, удобството на пътуване за служителите, тъй като добро решение ще бъде присъствието в непосредствена близост до станцията на метрото.
- На каква точки на наемателя не забравяйте да се обърне внимание, за да не се изправи пред безскрупулен собственика и не се получи за своите бизнес-нататъшни проблеми?
- На първо място, ще се обърне внимание на това, което вече е предвидено по-горе. Бъдете напълно запознати с документите, уреждащи Домакинът на правото на собственост, моля, имайте предвид, че не съществуват забрани за извършване на определени действия. Особено се обърне внимание на правните документи, отдаване под наем на помещения на партерните етажи на жилищни сгради. Най-често тя се превръща апартамента, някои от собствениците не са отстранени от корпуса, не информира наемател на операцията на плосък профил, поради което и двете страни могат да бъдат сложност.
Ако обектът не е съответните документи, в съответствие с член 222 от Гражданския процесуален кодекс на България такова строителство ще се счита за неоснователно. Самото свойство може да се издигнат с нарушена или на сушата, които не са определени за такива цели.
В случай на един от посочените по-горе проблеми, в съответствие с Гражданския процесуален кодекс st.174 България лизинг ще се счита за невалиден, което е доста неизгодно за лизингополучателя.
-Владимир Павлович, какво бихте искали да съветва предприемачите, които решат да наемете стая за вашия бизнес?
- Бъдете сигурни, да дойде в офиса отговорен избор. не се колебайте да попитате дори доста неудобни въпроси. Един не изяснен момент днес е може да доведе до редица сериозни проблеми утре. Не забравяйте, не само задължения, но и техните права. Наемателят има пълното право да не се следва установената хазяин формата на договора, и да направи свои собствени изменения при желание и необходимост. Преди подписване на договора се отнасят до квалифициран адвокат, който е по-добре и по-бързо да се идентифицират "клопки", ако има такива, в договора за наем. Краткосрочните договори (до една година), влизат в сила от датата на подписването и правното признаване на дългосрочен договор за наем (над 1 година) се появява само след държавна регистрация. Да не се скъпя да ползва услугите на квалифицирани и опитни юристи, те все още са по-евтини от последващото решение на проблемите. И се опитват да наеме търговски площи в офис центрове. защото за големите собственици на имоти малко допълнителен доход не покрива загуба на репутация и потенциални клиенти.
популярен
Ключови тенденции на пазара на еко-приятелски строителство и управление предлага "зелени" обекти
На стандарти, предимствата и перспективите на развитие на "зелени" строителство в интервю за Maxim Сергеев, Цепелин CTO и Вера Burtsev ръководител на работната група по развитие на зелената система ZOOM
портал за недвижими имоти е Zdanie.info каталог търговски центрове и бизнес центрове на Москва и всички по-големи градове в Русия
с прави щифтове собствениците на сгради бизнес центрове и молове предаването помещение под наем в тези бизнес център и търговски център.
Свързани статии