На първичния пазар на Санкт Петербург започна да предлага на клиентите си нов продукт - закупуване на жилища в лизинговия договор. Шофиране носи много рискове, но в някои случаи ще бъде в търсенето.
В ситуация, в която броят на заеми, отпуснати падна, разработчиците са принудени да се насърчават алтернативни методи на продажба. Повечето участници на пазара привлякоха купувачи в различни дялове и вноски. Някои употреба "напреднали" маркетингови механизми, един от които е отдаден под наем.
пионер
Кажи наведнъж: в повечето случаи лизинговата схема се използва при сделки с промишлено оборудване, автомобили или търговски недвижими имоти. лизингова механизъм при покупка на жилище, и още повече - в процес на изграждане, почти никога не се използва доскоро.
Първият, който обяви собствената си програма за лизинг на нови сгради, е на фирма "Кей Би Си": разработчик наскоро подписа договор с дъщерна фирма на ВТБ 24 - АД "Лизинг System 24".
Опитайте се да разберете как може да се твърди, този продукт. И в същото време ние трябва да разберем това, което предлага.
Покупка на изплащане
Възможността за лизингови сделки при условие FZ-164 "На финансовия лизинг". Механизмът е, че лизингодателят (хазяин) придобива имота, и след това го дава срещу заплащане на лизингополучателя (наемател) за временно владение с право на допълнителни кредити. В действителност, това е една от формите на кредит, когато издаването на кредита не е пари и вещи.
Лизинг има предимство пред ипотека: в повечето случаи, лизингови компании не проверяват финансовата състоятелност на наемателя. Поради това, схемата е привлекателен за хора с лоша кредитна история, и тези, които не могат да докажат доходите си. Освен това, минималният размер на първоначалната такса лизинг е 10% (първа по ред ипотека плащане - 20%).
Може би плюсовете на този край на механизма.
Една от основните характеристики на финансовата система в договора за наем, който имот е собственост на лизингодателя за срока на договора за наем, което е, в действителност, до окончателното погасяване на имота от наемателя. Това е принципът на лизинг За разлика от ипотеки, където обектът става собственост на кредитополучателя, но техните права са ограничени от залога. И очевидно недостатък - на собственост на лизингодателя (включително пусната в лизинг), могат да бъдат иззети.
Придобиване на недвижим имот, който е предмет на договора за наем, като правило, избира лизингополучателя. Това е логично, имайки предвид, че ще използва жилища наемателя. От друга страна, както е обяснено от Нотариалната камара на нотариусите София Алексей Комаров, отговорен за провала на сделката от продавача и е този, който избира обекта. "Ако, например, един безскрупулен ПРОДАВАЧЪТ продава на иззетото имущество, наемателят ще трябва да се решават проблеми. Въпреки това, той не е освободена от задължението да заплати на наемодателя ще бъде задължен да заплати обезщетение, свързани с неточното изпълнение на договора. Това означава, че наемателят може да остане без жилище, но за това все още трябва да плати, "- каза експертът.
крайния клиент Лизинговата по-скъпо ипотека. "Ако наемното закупени готови жилища, наемодателят плаща данък сгради и официално поема разходите за обекта на съдържанието. Ние трябва да разберем, че данък за юридически лица е по-висок, отколкото за физически лица. Свързаните с него разходи, включени в плащанията. Като цяло, лизинг е по-скъп, отколкото ипотека ", - каза президентът на GK" ARIN "Андрю Tetysh.
Специфика dolevki
съществуват свои собствени характеристики при закупуване на лизинг на сгради. В този случай, на наетия актив в юридическия смисъл на думата не е самия обект, както и вземането си. Всъщност, преди пускането на къща в експлоатация и регистрация на собствеността на лизингодателя "под наем" е право да претендира.
Както бе обяснено от ръководителя на корпоративната практика на Rightmark група Олга Karpova, като се използва механизма на лизинговите купувачите на жилища в процес на изграждане са в по-малко сигурна позиция в сравнение с конвенционалните инвеститори в недвижими имоти. Не е фактът, че лизингодателят и разработчикът ще изготви собствен капитал договор. Закон № 214 "за участие в споделената строителството на жилищни сгради ..." изисква разработчиците да привлекат парите на гражданите (физически лица), на организациите на производителите или на механизма на НСС. По отношение на юридически лица, няма такова изискване: компанията може да придобива собственост схеми - например, с помощта на предварителен договор за покупко-продажба или друго подобно споразумение.
Освен това, в случай на нарушение на условията на изграждането на крайната покупка на жилище (финансов лизингополучателя) не може да се класира за неустойка заради нарушаване на въвеждане в експлоатация. Няма възможност за търсене и премахване на дефекти, открити по време на гаранционния период, - иск може да представи само лизингодателя. Казано по-просто, това е акция участник лизингова компания. И тя, като цяло, не ме интересува дали къщата ще премине във времето и дали има пропуски.
нов инструмент
Да се каже, че тази схема може да се компенсира по някакъв начин за спад в ипотечното обем на първичния пазар, това не е необходимо. "Основните играчи в пазара на ипотечни кредити е намален размер на 12%. При тези обстоятелства, механизмът на закупуване на апартамент няма да е по-високо търсене сред купувачите "- каза директорът на отдела за жилищни недвижими имоти NAI Becar Полина Яковлева.
Освен това, както на Генералния директор на СК "Unisto Petrostal" Арсений Василиев, теоретично лизинговите плащания трябва да бъде по-евтино кредит - в противен случай, използвайте тази диаграма при покупка на жилище, няма смисъл. "Перспективата за механизъм на много неясно. И липсата на такива предложения доскоро - ясно потвърждение ", - казва той.
Да предположим, да се повиши нивото на продажбите и на разработчиците може да създаде свои собствени лизингови компании в структурата на техните организации. Но този вид ангажираност на потребителите не се интересува от участниците на пазара. "Лизинговите плащания се разпространява в продължение на дълъг период от време, както и на компанията за изграждане на необходимата брой. Ето защо тази схема се използва само от частни фирми, покупки от строителя квадратни метра ", - каза директор на компания за разработка на" А1 "Надежда Калашников.
Но въпреки цялата си грешки лизинг - това е може би единственият начин да си купите апартамент за убежденията си по ипотеката. А тях, според банкерите, не е по-малко от 40% от общия брой на потенциалните кредитополучатели.
Свързани статии