Повечето от апартаментите за живота на семейството, за да купуват, отколкото ергени. Въпреки това, той е за семейства с деца най-трудната част е даден кредитополучателите. Вериги са съпруг и съпруга истински тест за силата и истинността на сетивата на длъжника. В действителност, при какви условия е възможно да се предприемат съвместни дълг в продължение на десетилетия, ако разбити до 60% от семействата? Exit - да преговаря "на банката": правен съвет за семействата на кредитополучателите да влезе в брачни договори.

За какво може да помогне на брачен договор при сключване на ипотека сделката като го използвате, за да защитят правата си или не изгубите онова, което вече имате, интернет списание за имот Metrinfo.Ru www.metrinfo.ru на разказа на председателя на Президиума, управляващ съдружник на адвокатска кантора "право. Real Estate. Семейство "адвокат Елена Zhdanova.

Какво е брачен договор

Бракът договор (договор) - нотариално заверено споразумение между съпрузите, които имат правна сила, която регламентира режима на собственост, както и съвместната лично имущество на съпрузите. Тънкостите свързани със спазването на прелюбодеяние, отношения с роднини, както и упражняването на родителските права, а не тук vpisheshsya.

Това е сериозен правен документ относно притежаването, употребата и наследството на ценно имущество, на първо място, разбира се, на недвижими имоти. Въпреки, че законодателството не изключва подробен запис, който притежава една вилица и лъжица.

Това е брачен договор или преди сватбата, или всеки ден в рамките на година от брачния живот. В първия случай тя ще влезе в сила в момента на регистрация на брака, а вторият - след регистрация на нотариус. Но законът не позволява на брачния договор след развода.

Повечето от кредитните организации съпрузите имат брачен договор трябва да бъде приветствано. Банката предоставя на договор - и става ясно кой е човекът, като основната отговорност за кредита. Банкерите също смятат, че възможността за развод няма да се отрази на плащане и дисциплина кредитополучателите.

Ако преди пет години, брачният договор е екзотична, и заключи, като правило, не е твърде богат на младите хора днес такава застраховка са склонни да имат хора от всички възрасти. Сред тях са и много млади хора, които наскоро са се присъединили към първия брак. Включително тези, които планират или вече са купили апартамент с ипотека. За "ипотечни притежателите" - един вид риск. В случай на развод, за да изплати ипотеката, то се превръща в един куфар без дръжка, която е трудно да се понесе, и хвърлят - това е невъзможно.

положение # X2116; 1

Апартаментът е купен след сватбата

имуществени спорове често възникват, когато семейството само да реши дали да вземе заем. Действително, съгласно сега действащия СК на България всички имоти, придобити по време на брака, тя е обща собственост на съпрузите, ако няма други споразумения. Ако апартаментът е закупен нека в деня след сватбата, тя се счита за обща собственост. В същото време, пари за плащане надолу често се получава от единия съпруг преди брака или са подарък от родителите си.

В този случай, можете да се предвиди изрично в договора брак, че съпрузите споделят в апартамента не са равни. Например, съпругът е собственик на 70% от жизненото пространство, и съпругата му - 30%.

положение # X2116; 2

Ипотеки с "предците"

Друг често срещан случай - ако семейството решава да подобри условията им на живот, след като син или дъщеря донесе (а), за да съпругата на къща. Ако не могат да си позволят да купуват отделен апартамент (както често се случва, когато доходите на съпрузите не позволява да изплати заема на месечна база, дори и за едностаен апартамент), семейството решава да продаде стария апартамент, цената на които може да бъде до 70% от необходимото количество, и купи в върнете нов - по-голяма площ.

В България има малко отстранени грешки механизъм за справедливо да се вземат предвид интересите на всички членове на тази сделка.

Ипотечните банки много ясно следят възраст на кредитополучателя: на практика хората рядко дават кредити над 45 години. В същото време, ако съществуващата жилища, собственост на, да речем, не само жена си, но родителите й, нов апартамент в закона ще принадлежи единствено на "младите". Т.е. зет и тъща, като се съгласи на този вариант, губят правата на собственост на жилища. В случай на неизпълнение в семейството би било невъзможно да се възстановят разходите за същия апартамент; при липсата на брачен договор, в случай на развод, нов апартамент, ще трябва да споделят на половина, без да се вземат предвид интересите на бившите собственици.

Ако заемът ще се издава само на младата жена, и на апартамента, в съответствие с договора за брак, то ще бъде разгледано само негова собственост, е нарушил правата на мъжа. В крайна сметка, се оказва, че човекът и жена му е общо домакинство, от активите си за погасяване на кредита - но никакви права за закупените от него апартаменти не е. Почти идеален за жени, които живеят на принципа: съпрузите идват и си отиват, както и че в апартамента ми, ми.

В този случай е необходимо да се изгради връзка с банката на специална основа. Съпруга трябва да получи кредит от негово име; в този случай именно тя поема основната отговорност. Родителите й са строго ограничени от акциите на собствеността в новия апартамент. Това е за банката те стават mortgagors; ако е необходимо, по-старото поколение може да се намери банка, която позволява на родителите да станат сътрудници кредитополучателите. Обикновено по това аз търсят хора, които ще ви помогнат финансово на младоженците.

Съпругът, като правило, ще бъде съдлъжник - е търсенето на по-голямата част от банките. Важно е да се да се посочи в договора брак на своя дял в апартамента, който той ще получи в имота, веднага след като заемът ще бъде погасен. Също така трябва да осигури механизъм за финансова компенсация на мъжа, ако бракът е прекратен преди погасяване на кредита.

положение # X2116; 3

"Бившият" се опитва да обяви договора за нищожен

В реалния живот, разбира се, всичко може да се случи, и то е ясно, че нито един от официалните документи не правят един мъж трябва да бъда честен. Един от най-често срещаната практика е да се опита на бившата си жена, чийто дял на имота е по-малко, за да оспори съществуването на брачния договор.

Разбира се, гарантирам за нашите съдилища е трудно, но верен на жена не се паникьосвайте. В брачния договор могат да бъдат обявени за невалидни от съда, ако се докаже, че той е подписал един от съпрузите е под заплаха от насилие; че един от съпрузите, като го подпише, е в трудна ситуация (така наречената "робството на транзакциите"), че един от съпрузите е ограничен в качеството, а вторият е знаел или е трябвало да знае за това. И за да докаже злоупотреба или трудна ситуация трябва партията се чувства огорчен.

положение # X2116; 4

"Бившият" бяга от дълга

По-често се случва, че бившият съпруг просто престава да участва финансово в изплащането на заема, а не да се откажат своя дял на района. В този случай, този, който е останал, плати "за себе си и за човек", знаейки, че след изплащането на заема ще трябва да разпредели дял в апартамента са купили бившата "половина".

Решете задачата по няколко начина. Можете да заведе дело за разделението на дългове. В този случай всяка от ко-кредитополучатели започва да се правят пари само за себе си, за своя сметка. Тази версия на събитията на практика е възможно само със съгласието на страните. Ако протестите злоупотребител или просто не се появяват в съда, представителят на кредитната институция, която със сигурност ще бъде поканен на заседанието на съда, няма да даде съгласието си за споделяне на дълга на кредитополучателя. За съжаление, банката не се занимава с въпросите на семейството, както и че е невъзможно да се разделят на дълговете без негово съгласие.

В този случай, има втори път, за да защитят правата си - да започнат да се натрупват дългове на бивш съпруг. Бъдете сигурни, за да отбележат банката, че парите са допринесли сте вие. На редовни интервали от време, ако неизправната не е "поправяне", приложена към бившия фаворит в съда за събиране на дългове от ваше име. Действително или предполагаемо липса на средства не е от полза на ответника - на дълг може да бъде събрана, прехвърля на кредитора имуществото на длъжника. Това е плосък, което сте платили за няколко години, ще бъде напълно ваш.

Наличието на брачния договор, който определя правата и задълженията на съпрузите, за да помогне да се справи с тази ситуация с минимални загуби. Съдът ще разгледа този документ.

Най-лошото нещо - неспособността на единия съпруг, за да плати заема сами, без помощта на съдлъжник. В този случай, евикция е неизбежно, то остава само да започне преговори с банката и да се опита да спаси това, което е възможно.

Обобщение онлайн списание за Metrinfo.Ru на имот

Bolgariyane постепенно започваме да гледаме на нещата в една капиталистическа. Прав приказки за пари престана да се разглежда като нещо неприлично. Банките също все повече се интересуват, дали кредитополучателите направени брачен договор. Може би това е най-добре. След развода днес, за да се получи изключително лесно, а какъв по-добър начин, за да потвърдите желанието да останат заедно за цял живот, отколкото желанието да предприемат съвместни дългосрочен ангажимент ...

Из историята на въпроса

Практиката на брачните договори в Европа запомнени през седемнадесети век, нормите на "общото право" влязоха в конфликт с интересите на класи, и това е, когато имаше първите споразумения, които дават на себе си възможността да се разпорежда с чеиза или да го завещаем на децата си, а не наследници фамилия мъжки съпруг омъжените жени ,