Много цивилизовани страни гарантират клиенти благоприятни условия за сделки, но не всички пазарни отношения като безопасни. Например, строги закони и сериозен мониторинг от страна на властите в Германия, Франция и Австрия намалява до минимум вероятността от измами с недвижими имоти, докато в България, Черна гора, Египет. Испания и Турция има какво да се притесняваш.
Най-често срещаните начини за измама
За да се избегне отговорност, безскрупулни брокери, или както ги наричат "черни брокери", които често се използват различни трикове и манипулации, които не нарушават закона директно. Въпреки това, има и откровени измамници.
Обикновено нечестни брокери следната популярна схема се използва:
Фактът, че възнаграждението за работата на недвижимост плаща продавача на недвижими имоти в повечето държави. Но разбирам брокери успяват да получат своите комисии в двоен размер: с продавача и купувача.
Не забравяйте, че във Великобритания, ОАЕ, Египет, Финландия, Дания и Кипър купувач трябва да бъдат освободени от тези разходи. Въпреки че има държави, в които таксите са разделени между страните: Германия, Франция, Гърция, България, Турция, Италия и Хърватия.
Непропорционално цени скромен собственост трябва незабавно да събудят подозрение.
Обикновено, следователно, брокери се опитват да продават в затруднено положение сграда или апартамент:
- Тя е в лошо четвърт от града.
- Незаконно построени или проблематично.
- С лош ремонт или за недобро състояние.
- Намира се в много погрешно място.
Единственото изключение е за обезпечение имота, конфискувани от банките от страна на собственици и пригодени за търг. Такива обекти могат да са доста евтини.
Има ситуации, когато черните брокери фалшиви документи, потвърждаващи правото на собственост и да се продават на съоръжението незаконно и без знанието на сегашните собственици.
- Едновременното продажбата на един и същ обект на множество клиенти
Тази схема за измама включва предварителна подготовка. Брокер предварително, за да се получи копия на важни документи и документи на няколко пакета. Фиктивни сделки са почти по същото време, както и преди измамата е разкрита, купувачите вече са загубили парите си.
експертни съвети
Препоръки за избягване на неприятни ситуации:
Придобито имущество може да бъде доста не е същото като това бе представена от безскрупулни посредници. Така например, в помещенията ще бъдат направени лошо състояние, а гледката от прозореца би било ужасно. Това може да се случи, когато картината е била първоначално предвидено стари снимки или дори оформления, създадени в графична програма.
Някои посредници са станали по-малко активни и губят интерес към клиента след получаване на наградата си. В допълнение, в случай на грешка или провал на неуспешните споразумения с клиенти ще бъде трудно да получите парите си обратно.
Разбира се, можем да се опитаме да защитят правата си и да предяви иск в съда. Въпреки това, съдебни дела в чужда страна - това е неприятен и много скъпо. Ето защо, най-разумно да се намали тази вероятност до минимум.
Безусловното проверка на всички основни документи ще се извърши операцията правилно и коректно, колкото е възможно. Ако няма владеене на чужд език - необходими, за да потърсят помощта на квалифициран преводач.
Проучване на документите, необходими за да инструктира компетентен адвокат, който е добре запознат с нюансите на закона на чужда държава. Благодарение на такъв човек може да се избегне не само набор от гафове, но и премахване на малките дефекти. Например, провала на дори най-малката и незначителна данък или наказание ще доведе до много проблеми.
- Акт №14 казва, че строителните работи едва сега започва.
- Акт №15 показва строителния проект е завършен.
- №16 акт е гаранция, че сградата е в експлоатация и е готова за вселената на наематели.
Ако подписването на договора не се обърне внимание на номера на сертификата, или не знаете неговото наименование, има възможност вместо завършени апартаменти стават по несъществуващи стени.
Ако решението да купуват чуждестранни недвижими имоти на кредит, струва си да разгледа внимателно условията на договора. Често има скрити комисионни или откровено завишени лихвени проценти. Трябва да се уточни информацията за възможността за предсрочно погасяване на кредита, рисковете и задълженията на страните.
Освен това, е необходимо да се контролира процедурата за оценка на недвижими имоти, тъй като тя се основава на оценява стойността на обекта се определя от размера на кредита от банката.
- Не избирайте прекалено евтини или скъпи жилища подозрително!
Евтини обекти на практика гарантират появата на нежелани проблеми, обаче, и прекалено скъпи недвижими имоти също може да бъде причина за разочарование. Понякога безскрупулни продавачи специално преувеличават цени и се опитват да убедят клиента да направи покупка.
За да се избегнат неоправдани финансови загуби, е необходимо да направите запитване за цената на жилищата в прилежащите сгради. Това ще създаде обща представа за нивото на цените за близката къща или апартамент.
Решаването на медиаторите трябва първо да се осведомите за репутацията им и да разберете има сътрудничество при какви условия. Това ще бъде не на място да попитам хората, които вече са били лекувани в тази агенция, или до определен брокер, адвокат, адвокат и така нататък. Г.
Преди да вземе решение за закупуване на чуждестранни недвижими имоти, вие най-малко трябва да се научат някои право на чужда държава. и да разберете всички подробности за продажба на обекти на чуждестранни лица. В допълнение, ние трябва да помним, че това е много по-лесно да получите в беда, закупуване на имот в екзотични азиатски страни.
статии
- Недвижими имоти в Казахстан: бързото развитие в постсъветското пространство