Начало купувачи в нови сгради активно обсъждат на дискусионни форуми всевъзможни допълнителни разходи, които те носят в процес на закупуване на апартамент. Ние не говорим за ипотека интерес, както и за всички видове дейности, които организацията за продажба на къща (разработчиците или компании за недвижими имоти), наречена услуги.

Проучване съвет констатира, че, въпреки че практиката на начисляване срещу допълнително заплащане е често срещано явление, обаче, не съществува единен "тарифа" за такива услуги, нито общата политика по отношение на възможността да ги изоставят или да се плати по-малко. Повечето хора посочват като източник на допълнителни разходи апартамент избор (от 10 до 50 хиляди рубли средно) и формулирането на собствения капитал на договора - (50-100 хиляди рубли или 12% от покупната цена). Вземания от купувачите, в зависимост от техните съобщения или не, е най-високата цена на тези услуги, невъзможността да ги откаже и се съмнявам, че тези действия са на името на услугата.

Също така, участниците във форума обсъдиха услуги като подкрепа на сделката, в които, като правило, включително регистрация и регистрация на договора (80 хиляди) и такса за резервиране на апартамент (от 1% от разходите).

Участниците на пазара, анкетирани от РИА недвижими имоти, потвърдиха, че практиката на начисляване на допълнителни услуги там, както и на факта, че някои от тях не може да откаже. Списъкът на услугите същите като тези, обсъдени в който купувачите форуми: този луфт DDU и прехвърляне на собствеността, включена в пакета "подкрепа сделка", или се появяват сами по себе си, услугата за избор на апартаменти и платени резервации захапва стойност. Въпреки това, експертите призоваха няколко други ценови граници.

Така например, заместник-директор на отдела за сгради Est-а-Tet Валери Ruchy отбелязва, че купувачът на разходите за допълнителни услуги могат да варират в широки граници: от символична сума от 5000 рубли до 3% от покупната цена. Той добавя, че резервиране на апартамент ще струва 0.5-1% от покупната цена; регистрация DDU и собствеността след въвеждане в експлоатация - около 1% от стойността на договора, но не повече от 100 хиляди рубли.

"Ако говорим за цената на подкрепата на услуги на сделката, тя варира от 30 до 200 хиляди рубли, в зависимост от класа обект Що се отнася до цените, има два начина :. установяването на фиксирана цена или процент от сделката", - казва директорът на отдела за продажби Сезар Група Виктор Прокопенко. Той обаче смята, че пазарът се движи далеч от цените в регистрацията на договора като процент от общата цена, и да пристъпи към практиката на фиксирана цена на тази услуга.

Цената на регистрация на сделката и вписването на собствеността голяма степен зависи от конкретния проект, управляващ съдружник на "Metrium Груп" Мария Litinetskaya. Средната сума, която е фиксирана на 50 хиляди рубли в Москва без да се позовава на стойността на обекта (25 хиляди за регистрация на организации на производителите и 25 хиляди за регистрация на собствеността). Въпреки това, има примери, в които програмистът за услуги и 1% от стойността на жилището, посочва тя.

И какво, ако не се плаща?

В някои случаи, купувачът може да откаже да плати за допълнителни услуги, Ruchy сигурни, но ако ние говорим за услугата за регистрация, често е невъзможно да се откаже, тъй като тя вече е включена в цената на договора.

"За да се откаже със сигурност е възможно, но след това купувачът трябва да бъдат подготвени за факта, че възложителят вероятно няма да сключи договор с него.", - подчерта Дмитрий Коновалов, управляващ партньор Glorax развитие. Той добавя, че във всеки случай, много зависи от политиката на всяка компания.

Litinetskaya, от своя страна, отбеляза, че разработчиците могат да отидат да се срещнат на купувача и да му даде възможност да се възползва от своята собственост. "Но с регистрацията на договора е много по-трудно," - обяснява тя. Факт е, че за прилагането на органа за регистрация е необходимо и от двете страни - на разработчика и купувача, експертът обяснява. "Това означава, че теоретично, клиентът трябва да преговаря с инвеститора, така че той е отделил за регистрация на работника или служителя на сделка, която дава на десетки и дори стотици транзакции на месец - невъзможна задача", - подчертава Litinetskaya. Освен това, ако клиентът за самостоятелно подаване на документи ще направи някаква грешка, Rosreestr месеца условно регистрация. "Твърде много на риск за предприемача отиде до тях", - каза тя.

Въпреки това, адвокати препоръчват, че купувачите на нови сгради не се дават без бой, тъй като шансовете за отпадъци все още там от нежелани разходи.

"Такава практика - това се налага върху услуга, която нарушава правата на потребителите", - каза адвокатът на адвокатска кантора "Leontyev и партньори" Тамаз Mstoyan, като се позовава на разпоредбите на закона за правата на потребителите. Според него, купувачът има право да откаже да плати за допълнителни услуги, на първо място - ". Регистрация DDU и имуществените права" обслужване на Ако служителят откаже регистрация на продажбата без допълнително обслужване, Mstoyan препоръчва да отиде на главата на по-високо ниво.

"Служителите могат да бъдат печеливши, за да продават повече от просто такива договори, защото за тях това получава бонуси, докато компанията, където е необходимо спешно да продаде апартамент," - обяснява той. Това може да се случи, че преговорите с ръководството също не дават нищо, а след това адвокатът посъветва да се оплаче на местните власти, които контролират дейността на фирми за недвижими имоти. Например, и в района на Москва Minstroykompleks Moskomstroyinvest или, ако това е в нова сграда в близост до Москва. "Властите обикновено реагират бързо на такива нарушения" - обобщава Mstoyan

Тъй като няма споразумение

Както се вижда от проучването на експерти, на пазара няма консенсус за това как правилно да задължи купувача да плати за допълнителни услуги, както и кой и кога го правят.

Например, Litinetskaya се, че тази практика винаги е била. Плащанията за избор на апартаменти, подготовка на документи, регистрация на договор дялово участие (DDU) и регистриране на собственост в бъдеще да се таксуват, независимо от това дали сте адресирано до посредника или директно до възложителя, настоява тя.

Диаметрално противоположно мнение Прокопенко: "За такса разработчик за избор на апартаменти услуги, по мое мнение, неетично", - твърди той.

По отношение на таксата за регистрация на договора, в съответствие с търговския директор GK "Ingrad" Юджийн Sander, то е включено в цената и няма да се издава отделна услуга.

Да, някои разработчици са и са съгласни с експертното мнение на заместник-директора на отдел на сгради Est-а-Tet Валери Ruchy. Все пак, има фирми, които обикновено се изготвят DDU безплатно или като агенция за недвижими имоти, за да начисляват такса за това.

Потребителят се задължава да не нарушава действащите закони на Руската федерация.

Потребителят е длъжен да се отнасят с уважение на другите коментиращите читатели и физически лица, цитирани в материалите.

Писмото трябва да съдържа:

• Тема - Връщайки
• потребител Вход
• Обяснение на действия, които са в нарушение на горепосочените правила и са довели до блок.

Ако модераторите преценят, че е възможно да се възстанови достъпа, това ще бъде направено.

В случай на повторни нарушения на правилата и потребителят достъп повторно заключване не могат да бъдат възстановени, ключалката после е завършена.