Ние анализираме бизнес плана на строителния бизнес, рентабилност, възвръщаемост на инвестициите, както и маркетинговите дейности. В процес на изграждане на бизнеса ще разбере - изграждане на къщи, а не ремонт на жилищни и нежилищни помещения. Строителство и всичко свързано с него - много пари и много конкуренция, така че подходът към този бизнес, без ясен план на разходите и рентабилността е просто глупаво.
Предимства и недостатъци на откриване на строителна фирма
Много висока доходност
Много високо ниво на конкуренция
Високото ниво на търсенето на услуги, както населението, така и сред фирмите (по посока на b2c и B2B)
Високите разходи за закупуване на строителни материали
Повечето разходи проверка и високи маржове бизнес
Сложността на бизнес процесите. Наличие на инженерни и управленски опит в строителството
Как да отворите строителен бизнес?
Предприемачът има две възможности:
Закупуване на завършен строителна фирма
Първата стъпка ще бъде сключването на покупка и договори за продажба със сегашния си собственик. Тя изисква назначаването на нов директор / генерален директор на фирмата.
Заключителни такава сделка, трябва да бъдете внимателни. Ако готовата строителна фирма закупени на адвокатска кантора, уверете се, че е в сила към момента на основателя е истински човек. А пред случай на вариант "кукла" или просто фиктивен лице, съществуващи само на хартия, в ролята на основателя. Обикновено цената на готовия строеж на компанията включва разходите за процедурата за регистрация на промени в документа. Ако основателят би по-късно фронтменът, разходите за регистрация и производството ще формират вече на купувача.
Важно е внимателно да разгледа пакет от необходими документи, които клиентът получава при закупуването на готовия строителен фирмата. Тези документи трябва да съдържат:
- компания чартър.
- Удостоверение за регистрация на данъчните власти.
- Printing Company.
- Сертификат за държавна регистрация.
- Решението за създаването на компанията.
- Статистически кодове - Комитета за държавна статистика, NACE, и др.
Как да се определи продажната цена на строителния бизнес?
За да се определи стойността на бизнеса, като правило, използвайте следния принцип. Вземете доход (нетна печалба) на компанията за една година и след това се умножава по множителя. Получената броя - е стойността на фирмата. Така например, доходите на компанията през годината е 10 млн. Разтрийте. и избраната множител - 20. Тогава цената на строителството ще бъде 200 млн търкайте.. Като правило, предмет на дискусии с покупката на множител. Стойността му може да бъде средно варират от 12 до 30. В действителност, броят 12 - за периода на изплащане на дълги години. 20 - двадесет месеца изплащане и т.н.
Формулата за изчисляване на разходите за изграждане на бизнес = Нетна печалба на бизнеса за годината * Multiplier
Изграждане на бизнес от нулата: необходими документи
За строителна фирма, която се занимава с изграждането на къщи, се вписват следните организационни и правни форми - компания, АД. Най-добрата правна форма на фирма - OOO, като в него трябва да се работи с по-малък брой документи. В таблицата по-долу са показани на необходимите документи за регистрация като индивидуална търговец или юридическо лице.
Формата на бизнес организация
Документи за регистрация
LLC (дружество с ограничена отговорност)
Използва се за отваряне на кафе за заемни средства, и мащабиране на бизнеса, както и ако искате да продадете бизнеса или дял в бизнеса.
- Изявление на Форма №R11001;
- компанията харта;
- решението за откриване на LLC или протокол в присъствието на няколко лица (партньори);
- получаване на плащането на такса за регистрация (4000 RBL.);
- нотариално заверени копия на паспорти на основателите;
- UTII молбата или искането за промяна на USN (в противен случай тя няма да изпълни задълженията ОСНО);
- членство в SRO за изграждане на толерантност (саморегулиране организация).
По закон, чартърни капитала на ООД не може да бъде по-малко от 10 000 рубли.!
Трябва да се отбележи, че данъчният режим - STS могат да бъдат използвани, ако общата сума на брутната печалба за годината не надвишава 60 милиона рубли .. броят на компанията до 100 души, както и стойността на нематериалните активи, не надвишава 100 млн. търка.
NACE кодове за откриване на строителната дейност (клас "45" - сграда, тя се състои от 5 подкласове):
45.1 - Получаване на строителната площадка.
45.2 - Строителство на сгради и съоръжения.
45.3 - Монтаж на инженерно оборудване на сгради и съоръжения.
45.4 - Довършителни работи.
45.5 - наемане на строителни машини и оборудване, с оператор.
Руското законодателство изисква всяка строителна фирма да се присъедини към SRO (саморегулиране организация). Без членство в SRO компанията има право да извършва само довършителни работи и Козметичен ремонт. За да се включите в SRO е необходимо да се предоставят документите за фундаментни налични строителни сертификати и кандидатстват за участие. Заявлението ще бъде преразгледана, обикновено в рамките на един месец.
Услуги, извършвани от строителни организации:
- довършителни и ремонтни работи на различни нива на сложност;
- проучвания и геодезични работи;
- изграждане на сгради, структури на различни нива на сложност.
строителна фирма персонал
Пример организационна структура сграда фирма
В процеса на производство може да се изисква да привлече изпълнители за извършване на някои сложни поръчки. Но повечето от строителните работи ще изпълнява редовни работници. Ако говорим за ремонта на помещенията - минималните строителни екипажите държавни - 4 човека (художник, мазач, електротехникът, водопроводчик). изискват други специалисти за други строителни работи.
Персоналът с течение на времето, като правило, започва да краде и по-ниско качество на работа. Поради това е важно да се създаде отдел за контрол на качеството на работа или да се изпълни.
Илюстрация показва една от възможните организационни структури на строителна фирма. Основният елемент е режисьор, който докладва на главния счетоводител и изчисляване на цената (тя определя крайната цена на работата, в определени дейности, например, в метал, той трябва да има висока опит). На следващо място са надзирателите, че формата и управлява екип от работници.
Следните функции могат да бъдат разграничени в структурата, описана по-горе.
Свързани статии