ПредишенСледващото

Продължителност на имота

Като общо правило, няма да бъдат предмет на данък върху личните доходи на приходи от продажба на имоти, намиращи се в точката на продажба в гражданин собствеността върху пет години (стр. 4 на чл. 217.1 на Данъчния кодекс, стр. 11 на чл. 2 от Закона № 382-ФЗ). Въпреки това, на територията на даден регион, този срок може да бъде намален до нула, ако обектът на Руската федерация ще предприеме съответните закона.







Това правило предвижда изключение - минимален период от три години на имот собственост, както и сега, ще се прилага, ако поне едно от следните условия:

  • ако собствеността е получена по наследство или по договор за дарение от член на семейството, и (или) близък роднина на данъкоплатеца;
  • ако собствеността се получава в резултат на приватизацията;
  • ако собствеността на платеца на наем, получени в резултат на прехвърлянето на имота по силата на договор за поддръжка на живота на зависими (стр. 4 на чл. 217.1 на Данъчния кодекс, стр. 11 на чл. 2 от Закона № 382-ФЗ).

Как се изчислява данък

Ето няколко примера за изчисляване на данъка върху личните доходи от продажбата на имота, а ние започваме от съществуващата днес за три години на минималния период на собствеността на имота. Така че, ако имотът е собственост на данъкоплатеца най-малко три години, като приходите от продажбата е необходимо да се плати данъка. В този случай, размерът на данъка може да бъде намалена чрез използването на приспадането на данъци.

Той е от два вида (подточка 1, точка 2 на член 220 от Данъчния кодекс ...):

  • приспадане данък върху недвижимите имоти е фиксирана сума (1 милион рубли в продажбата на къщи, апартаменти, стаи, вили, градински къщи, парцели земя, както и акции в тях и 250 хиляди рубли в продажбата на други активи -... автомобили, търговски помещения, гаражи . и т.н.) .;
  • на приспадане на сумата на действително извършените и документирани разходи, свързани с придобиването на имота.

Данъкоплатецът може да използвате някой от тези удръжки, но първо трябва да се изчисли приспадане печеливш в дадена ситуация.

Ситуация 1. фиксирана приспадане на данъци.

Тази удръжка се предоставя в размер на 1 милион рубли. за доходите, получени от продажбата на апартамента. Следователно, сумата на данъка, да се изчислява, както следва:

(8,2 милиона рубли - .. Един милион рубли) х 0,13 = 936 000 рубли.

Ситуация 2. Данъчно приспадане на направените разходи за закупуване на апартамента.

Собственикът, който е избрал този вид данъчно облекчение може да се понижи от продажбата на апартаменти в размер на доходите разходите, възникнали при неговото закупуване. Ние изчисляване на размера на дължимия данък доходите на физическите лица:







(8,2 милиона рубли - .. седем милиона рубли) х 0,13 = 156 000 рубли.

По този начин, ако стойността на имота се продава е малко по-високи от разходите, направени по време на покупката, това е най-изгодно да се използва приспадането на разходите, направени.

Ситуация 1. фиксирана приспадане на данъци.

В гараж продажба, която е била собственост на по-малко от три години, собственикът може да използва приспадането в размер на 250 хиляди души. Разтрийте. По този начин сумата на дължимия данък ще бъде:

(260 000 рубли - .. 250 000 рубли) х 0,13 = 1300 рубли.

Ситуация 2. Данъчно приспадане на разходи, направени за закупуване на гараж.

Тъй като разходите по продажбата в размер на 100 хиляди. Разтрийте. след прилагането на тази удръжка, собственикът ще трябва да плащат данък в следните суми:

(260 000 рубли - .. 100 000 рубли) х 0.13 = 20 800 рубли.

В този случай, собственикът е по-изгодно да се използва този данък се на фиксирана сума.

Фиксирана данъчно облекчение важи и за собственика, а не на имота, което означава, че ако собственикът през годината се продават няколко вида активи, максималният размер на приспадането прилага за всички обекти в съвкупност, а не поотделно (стр. 1, чл. 220 Данъчен кодекс).

Подобни правила се прилагат по отношение на имоти, намиращи се в общата собственост, а се продават като едно цяло (т.е. всички продадени от собствениците им за един договор за продажба акции). Тогава сумата на удръжката се разпределя пропорционално на собствеността на имота (ченгето. 3, ал. 2 на чл. 220 от Данъчния кодекс).

Що се отнася до приспадането на сумата на направените разходи, за да го използвате, трябва да съберете всички документи, потвърждаващи покупката на разходите за жилищни като договор за покупко-продажба и акта на приемане и прехвърляне на собствеността (ченге. 2, ал. 2 на чл. 220 от Данъчния кодекс ). В този случай, Данъчния кодекс не предвижда никакво обяснение за това какво вид на разходите може да претендира за приспадане. Единственото изискване - те трябва да бъдат документирани и предоставени за закупуване на апартамента.

Как да плащат данък

Моля, имайте предвид, че данъчната декларация да попълните и изпратите не е необходимо само в случай на право на собственост, повече от три години (чл. 228 от Данъчния кодекс). Ако периодът на собствеността на имота е по-малко от три години, за да попълнят и представят декларация пред данъчните власти все още трябва да - дори ако приходите от продажбата да надвишава размера на данъчното облекчение.

Изведнъж започнаха да се появяват въпроси, как ще санкцията по форма непредставяне в срок 4-FSS. Сега законът на инвестиция "в нараняването" глоба обвързани с броя на месеците на забавяне. Това се отчита като пълно или частично месец. Въпреки това, кой месец, законодатели забравих да пиша.

За самостоятелно заетите граждани са физически лица, които не са регистрирани в данъчния орган като отделни предприемачи и предоставяне на услуги на други лица, за дома и лична употреба без участието на наетите работници и служители. Това напомни на данък на своя официален уебсайт.

Преди съставянето на годишния доклад представлява публични институции трябва да направят опис на активите и пасивите. Това изискване е н. 7 Указания № 191n. Процедурата за провеждане на опис на имуществото и задълженията, установени от темите в счетоводната политика # 40 п. 6 Инструкции № 157n # 41. Публичните институции, включени в министерствата на мощност и отделите, по-голямата част предписани в счетоводната политика на процедурата за опис, ръководейки се от ведомствената нормативен акт, която го регламентира. В тази статия няма да се съсредоточи върху реда, по който се провежда по описа, и ще говорим за дизайна на резултатите от инвентаризацията и отражението им в публичен акаунт.







Свързани статии

Подкрепете проекта - споделете линка, благодаря!