Жилища под наем правилно. така че след това не са имали много проблеми: наематели често са несправедливи, повреда на имущество, забавено плащане, и се движеха надолу, оставете астрономически сметки за апартамента.
Има случаи, в по-лошо при смяна на брави и просто не позволявайте на собствениците на апартамента. Сред тях има и измамници. За да се избегнат такива проблеми и защита срещу безотговорното отношение на собственика на имота, не забравяйте да направите писмен договор за наем.
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Лизинговият договор е документ, който осигурява прехвърлянето на помещенията (жилищни или нежилищни) за временно ползване от един човек на друг.
Страните по споразумението са
Субекти (страни) апартамент лизинг, са на наемодателя (т.е. този, който отдава под наем), а наемателят (някой, който отдава под наем).
Наем на апартамент може само собственик на недвижими имоти или лице, упълномощено за това от страна на собственика.
Наемател може да бъде само юридическо лице. И апартаментът може да бъде отстранен само за настаняване (например, организацията премахва жилища за своите служители).
Как да си купите апартамент в новопостроена къща? Отговорът е тук.
Каква е разликата Маракеш апартаментите и наем на?
Въпреки това, наемане и отдаване под наем - това не е едно и също нещо.
Договор за наем и на трудовия договор, съставен в различни случаи.
Първият се ръководи от закона в Sec. 34 от Гражданския процесуален кодекс, във втора глава е посветена на 35 от Гражданския процесуален кодекс. Вид на поръчката зависи от предмета на доставката (жилищни или нежилищни помещения) и с предмет състава лица (физическо или юридическо лице премахва имота).
Лизинговият договор се прилага в случай на плащане за наем всички жилищни или нежилищни помещения. Също така, този документ е изготвен. ако жилището се прехвърля на временното използване на юридическо лице.
В този случай, ако наема апартамент за временно настаняване на едно лице, е на трудов договор. При съставянето на договора като страна полза наемодателят и наемателят.
Недопустими разменени трудови договори, и под наем. Това са различни видове договори. Също така трябва да бъде правилно да платите страните по договора.
продължителност
Лизинговият договор е за всеки период. предписано в него. Ако документът не е определена продължителността на договора, той се смята за сключен за неопределен период от време.
Всяка от страните може да прекрати договора по всяко време, като уведоми за трите месеца в другата посока. Законът не ограничава условията на договора за наем на помещения (чл. 610 от Гражданския процесуален кодекс).
Как се прави?
Основното изискване за съставяне на договора - това е запис на всички неща, които могат да доведат до спорове между наемодател и наемател.
Освен това, този въпрос следва да се прилага и за двете операционни зали, както и поведението на наемателите.
Важно е да се абсолютно всичко да се регистрирате. че не трябва да разчита само на очевидната авторитета на страните. Устното споразумение често водят до конфликти между субектите на сделката. В този смисъл, добре написан договор може да осигури правилното отношенията между двете страни.
И така, какво предмети трябва да бъдат включени в споразумението за лизинг:
Договор за наем, сключен за срок по-дълъг от 1 година, подлежат на задължително държавна регистрация (точка 1 от чл. 609 от Гражданския процесуален кодекс).
Неразделна част от договора е акт на приемане на апартамента и по описа на имот, намиращ се в апартамента. Не подмине този момент, така че и двете страни в бъдеще не са причините за взаимните претенции. Също така посочва в договора възможността или невъзможността за пренаемане на апартамента.
регистрация
За регистрация на договора ще изисква следните документи:
- писмен договор за наем (3 копия);
- изявление на наемодателя или упълномощеното лице (само ако пълномощното);
- нотариални документи за жилищно строителство;
- кадастър и технически паспорт на помещения, обяснение;
- нормативните наемател документи (юридически лица);
- паспорти на двете страни;
- Пълномощно (ако собственикът го е издал на упълномощеното лице);
- получаване на плащането на такса за регистрация (плаща се директно към Rosreestra);
Целият пакет от документи могат да бъдат представени лично или изпратени по пощата, както и по електронен път.
Договорът ще бъде регистриран в продължение на 18 дни, след което и двете страни трябва да си ръце на съответните документи.
Домакинът трябва да подадете данъчна декларация и да плати данък върху личните доходи в размер на 13% от приходите (ал. 1, чл. 209 от Данъчния кодекс).
Разберете дали имате нужда от съгласието на съпруга на апартамент дарение в момента.
Често, и двете страни да се споразумеят за това, че документът определя по-ниската цена на отдаване под наем. По този начин, на наемодателя се опитва да облекчи тежестта на данъчното облагане.
Все пак, това е нож с две остриета: ако наемателят ще намали таксата за номера, посочени в договора, никой не може да го принуди да плати сумата, която устно договорени от двете страни. Често наемодателите плащат повиши по време на договора, така че документът е по-добре да се регистрирате в подобна ситуация и решение за възможността или невъзможността за повишаване на разходите за наем.
Собственик на апартамента може да не е едно и също лице. В този случай, договорът трябва да бъде подписан от всички собственици на недвижими имоти; друг вариант: пълномощното. заверена от нотариус, от други собственици на имоти.
Наемателят трябва да се провери дали апартаментът е ипотекиран или арестуват. и не са поставени там под наем жизнено пространство на друго лице. От наемодателя препоръчва всеки път да вземе разписка за размера на техните наем жилища. Получаването, с изключение на подписа, следва да се уточни паспортни данни на двете страни, сумата и датата на плащане.
Ако апартаментът е наета от ипотечната обременяването. е необходимо да се съгласие на банката за промяната на жилища за отдаване под наем. В противен случай, на наемодателя ще бъде в голяма беда: в най-добрия случай, банката ще наложи санкции. в най-лошия - ще изисква незабавно изплащане на кредита.
Договорът може да бъде чрез посредник, който обикновено действа недвижимост. В този случай, пълномощно, съставен не на работника или служителя и агенцията, която работи недвижимост. Не разчитайте на посредници пълно изпълнение на договора, без вашето активно участие: Агенцията ще направи нормален стандартен договор, а не като се вземат предвид всички нюанси, желанията на двете страни.
Важно е да се помисли за условията на самото споразумение. Често агенции предлагат допълнителни услуги (например застрахователни), което би довело до излишни разходи.
Бъдете внимателни, когато правите сделка чрез недвижимост. Под маската на брокерите на имоти понякога скрити нападатели. Проверете внимателно достоверността на документите на компанията и нейните служители. Ако недвижимост изисква от вас да платите, уверете се, дали той има право да (в предвидения пълномощно).
Как да прекрати договора за отдаване под наем на апартамент?
Всеки договор, рано или късно ще трябва да се отмени.
Е, ако това се случи в края на периода, или по взаимно съгласие на двете страни.
В този случай, проблемът не възниква. Въпреки това, е възможно предсрочно прекратяване едностранно от двете наемодателя и на наемателя.
Национално законодателство осигурява няколко основни причини за предсрочно прекратяване на договора:
- Наемател за 2 месеца не плаща наема, или правите непълна цена.
- Съседите се оплакват от поведението на наемателя.
- Наемателят не плаща сметките за един апартамент и комунални услуги.
- Наемателите не позволява достъп другата страна на апартамента.
- Действия наемател повреди технически или санитарно състояние на жилища.
- Без разрешение на наемателя имаше ремонт в апартамента, ремоделиране или просто пренареждане на мебелите.
- Наемател започна животните в апартамента, без съгласието на собственика.
Ако са налице основателни причини, поради които наемодател има право да уведоми другата страна да прекрати договора, като му даде разумен срок да се движи (обикновено 1 месец). Ако наемателят не е съгласен, че имате право да се отговори на въпроса в съда.
На свой ред, наемателят има право на предсрочно прекратяване на договора едностранно, ако на наемодателя:
- създава пречки при използването на плосък (например, променени брави всели други наемателите);
- скрито съществени недостатъци у дома;
- апартамент става негоден за употреба не по вина на наемателя причините за (заливат апартамент съсед или друга непреодолима сила).
Ако собственикът на земята не иска да прекрати договорните отношения и, например, държи на депозит за няколко месеца напред, не се колебайте да се свържете на съда.
Както можете да видите, много зависи от точността на договора. Ако документът да включва всички възможни ситуации и случаи, които могат да доведат до преждевременно прекратяване на договора, то е вероятно, връзката между наемателя и наемодателя ще се развива успешно.
Изводът е ясен: преди да затворят сделката. proshtudiruyte информация по въпроса, да се консултира с експерти. Достатъчно добър компетентно се изготви договор за отдаване под наем на апартамент, като се вземат предвид желанията и условията на двете страни. В този случай, вие няма да получите никакви проблеми.
Колко струва регистрацията на дарение апартамент? Отговорът е тук.
Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт Петербург)
Това става бързо и безплатно!
Свързани статии