1. Наемателите не плащат
Първият път, когато наемателят се опитва да направи добро впечатление, така че времето да се преведат парите от собственик под наем и комунални услуги. Въпреки това, доста често се случва така, че след няколко месеца има разговори, които търсят 1-2 дни да чака заплата или ще "заемаш брат." След увеличението на забавяне и расте в следващите седмици и месеци.
Как да се реши проблема?
За да се избегне този проблем, трябва да имате договор и обезпечение. Вашият договор за наем трябва да бъде място, в деня на плащането и санкциите, ако е счупен. Например, датата на плащане - 15-то число на всеки месец, в случай на забавяне на повече от три дни ще се начислява неустойка в размер на 1/10 от месечната вноска за всеки просрочен ден.
Също така е полезно да се определи краен срок забавяне да има правното основание да изгони наемател. Например, в случай на забавяне на плащане на месечната вноска за отдаване под наем на апартамента за срок от 10 дни, наемателят трябва да напусне апартамента без право да се върне депозита за сигурност.
Наказателните мерки могат да бъдат въведени по отношение на таксите за ползване на апартамента, и за забавянето на плащането на сметки за комунални услуги. Строгостта на санкциите, които сте задали за себе си. Ако приспадне глоби от гаранционния депозит ще се изисква от наемателя да го възстанови, в противен случай защо ще отпишат следващия път.
2. Жителите са помолени да се регистрирате
Ако апартаментът се отдава под наем за по-дълъг период от време, наемателите могат да изискват регистрация на мястото на пребиваване. Така например, е по-лесно да си намеря работа, запишат децата си в най-близката детска градина или училище. Много собственици не искат да го правят, защото на растеж на сметки за комунални услуги или поради риска от загуба на жилища.
Как да се реши проблема?
Има два вида на регистрацията: временни и постоянни.
- извършва за определен период от време (до 5 години в своя апартамент и до 6 години в общинската корпуса);
- Той спира автоматично в определеното време;
- То се изразява под формата на сертификати.
- Тя е за неопределен период;
- увеличава размера на комунални плащания;
- прекратено доброволно или чрез съда;
- Тя дава право на приватизацията на жилища в общината;
- Тя дава право да вземе решение за регистрация или отказ за регистрация от други резиденти;
- Тя дава право на регистрация на близки роднини;
- То се изразява под формата на печат в паспорта.
Първоначално реши за себе си дали сте готови да предоставят за регистрация на наематели или не. Това е ваше право, а не задължение. За да се регистрирате хора в апартамента ще е необходимо съгласието на всички собственици на апартамента. Някой се съгласява да предостави на своите клиенти с временна регистрация, някой дори срещу нея. Декларирам решението си, преди да подпише документите за лизинг.
3. Наематели чакат или вече имат дете
раждане на дете - е страхотна новина за всяко семейство. Но, тъй като циничен да звучи, за лицето, което наема апартамент е радостно събитие носи рискове. Ако родителите имат постоянен запис в дома си, те ще могат да се регистрират на дете в апартамент под наем без вашето съгласие. Вие, като собственик, не можете да запишете детето, докато той е на 18 години, докато алтернативно жилище или няма да бъде съдебно решение за прекратяване на регистрацията (има висящо дело, със съдействието на отдел запрещение).
Как да се реши проблема?
Искате ли да се избегнат проблеми - просто отказват да се предадат апартаменти двойки с деца, които са помолени да се регистрирате. Това е нечовешко, но честно. Вашата задача - да се печелят при доставка на жилища, вместо да се занимава с проблемите на други хора.
4. Наемателите не искат да се сключи договор
Ние намираме клиенти, които не се изисква да сключи писмено лизинг? договорът обикновено не се иска да влезе в самия собственик, за да не плащат данъци, но това се случва, че самият наемател и отказва дори готов да плати за него. Възможни причини:
- наемател крие от издръжка или нещо друго;
- Той - мошеник (готви да обере апартамент или тайно го продаде).
Всички разумни причини, за които Клиентът иска не влизат в официално споразумение, е трудно да се излезе с.
Как да се реши проблема?
За да се откаже на клиента в доставката на апартамента.
5. Не плосък, а хостелът
Чужди граждани от съседните страни също са нуждаещите се от жилище. Проблемът е, че в името на икономиката, те са готови да обединят своите спестявания да наемете апартамент за 5-10 души (макар, предвид своите доходи - това е съвсем ясно). Но за собственика на имота - голям брой наематели - това е проблем: колкото повече хора, толкова по-голям шанс, че нещо ще се счупи или да бъде разрушен. Също така, не се радвам да съседи, които ще се оплакват, във всички случаи.
Понякога е необходимо да апартамент "сляпо" наемател, който не живее в него, и да го peresdaot работници мигранти.
Как да се реши проблема?
Посочете в договора, че в апартамента могат да се настанят само определен наемател (или няколко), без право да направи друг. В случай на нарушение на определени суровата санкция от 0,5 лизинг плащане за всеки ден нарушение, както и излизането от апартаментните други лица. Е, без да е неприятно задължение под формата на периодични проверки на наемателите не могат да направят.
6. Жителите не могат да депозират
Депозит - е сумата от гарантиране на изпълнението на договора. Като правило, това е 1-2 размер на месечната вноска за апартамент. Например, ако сте под наем в продължение на 25 хиляди души. Разтрийте. на месец, депозитът може да се установи на нивото 25-50 хиляди. търка. Но имайте предвид, че голям депозит не е всеки ще може да се направи, но малко по - рискът, че ще отидат в един голям минус, ако нещо се случи с апартаменти.
Ако наемателят честно изпълнява задълженията си, по време плаща за всичко и не развалят имота в апартамента, депозитът ще бъде върнат след края на договора за наем на апартамента (моля, посочете това в договора).
Ingoda той отива по сметката на последния размера на наема, но това е по-добре да не го прави, защото в крайна сметка това може да е повредена собственост, а наемателят има изнесат и компенсира загубата няма да има нищо.
Също депозит може да "стопи", когато наемателят е постоянно забавяне на плащанията. Например, в един месец затегнат в продължение на 5 дни, след две седмици и т.н. В резултат на това, той може да отмени лизинговия договор с дълг, който не е покрит с депозит.
Как да се реши проблема?
Ако клиентът не може да депозира, забавяне въвеждането му или той се наредиха за сметка на глоби - спрете с него.
7. Мога ли да имам една котка?
Домашни любимци - вечен причина за разпра между собствениците на апартамента, а наемателят. Хората, които наемат апартаменти, страхуват, че кучето може да повреди мебели и котки - да се прекъсне тапет или да надраскат пода.
Как да се реши проблема?
клиенти с животни често обитават стария апартамент (което е трудно да се обърквам), на собствениците, любителите на животни, или срещу допълнително заплащане.
8. счупи техника, оцветени тапети, отвлечен чашата
Идеален наемател не съществува. Някой очукан кожен стол, някой боли тапети, някой проникне чиниите или замърсят водопровод. ремонт често изисква години след доставката на жилища. Поради тази причина, много брокери, се препоръчва да се направи най-прости съоръжения за ремонт, не трябва да се съжаляват.
Как да се реши проблема?
Покриване на загуби от повреди, които можете да използвате депозита. Когато срокът е към края си, трябва внимателно да се запознаят с апартамент и описване на щетите, понесени от (дори и преди подписване на договора за лизинг е трябвало да бъде опис на имуществото). Ако предложението бъде прието от наемателя, необходимата сума може да се съхранява от депозита за ремонт, а останалата част да плащат. Ако не сте съгласни - се обърнат към съда.
Вижте също:
Свързани статии