Ние сме свикнали да намаления, това е факт. Облекло, услуги, продукти, оборудване, бижута ... И в очакване на отстъпки, дори и за апартаменти! И това наистина е - много евтини, в сравнение със средното, жилища. Но какво се крие зад този евтин?
Евтини апартаменти - не винаги е знак за измама понякога се намали цената на настаняването, в продължение на няколко десетки процента от хората не са принудени най-добрите обстоятелства. Но провери в апартамента до правна чистота, опитайте се да разберете причините за тази нестандартна отстъпка все още стои. И така, какво неприятно "изненади" дебнат, когато си купите евтин апартамент?
Правната страна на въпроса
Най-честата причина за продажбата на имот подозрително ниска цена - това е проблемът с документите. В първичния пазар тя ще изненада никой, и повечето разработчици на всички необходими документи обикновено се появява. Но ако това се случи на вторичния пазар, е необходимо да се помисли за това придобиване: вероятно подценява цена скрива "тъмни петна" в историята на апартамента. Ето какво трябва да се обърне внимание на тънкостите:
- независимо дали са регистрирани в жителите на апартаменти, временно отсъстващи.
Може би те са в армията или на места, не толкова отдалечени,
- като документ, можете да покажете или фалшив оспорва волята,
- ако жилища се продава чрез пълномощник, моля, имайте предвид, че в момента на продажба, може да бъде отменено,
- разберете се, ако някой от предишните собственици, регистрирани в умственото и лекарствено лечение клиниката,
- преценено дали интересите на малолетни и непълнолетни лица в продажбата на апартаменти,
Планиран, повторно планирано, но не и легализирани!
А нито дума за реконструкция на нелегитимност, която в домовете на модела на "средно жилище" са доста често срещани. Няма съмнение: да живее в апартамента, напълно отговаря на изискванията ви и вкусове хубаво, но модифициран конфигурацията на помещението трябва да бъде съгласувано с Бюрото за техническа инвентаризация (ОТИ). Някои собственици пренебрегват това задължение, пуснати апартаменти за продажба, както и тежестта на легитимиране реконструкция поема от новия собственик на помещенията. Ако този процес е възможно, и на купувачите на апартаменти, като, защо да не приемат? С бившия собственик е необходимо да посочите само сумата, която той е готов да плати за манипулацията, която той не искаше да или не са имали време да се направи. Друго нещо, когато повторно планиране не е предмет на споразумението, най-малко. Такива случаи включват разрушаване на връзката за канал за балкона на стаята с извършването на радиаторите, санитарен настаняване на дневни. Единственото решение за клиента, ще доведе до един апартамент в оригиналния им вид, и по тази причина, ако това е за закупуване на помещенията, в "в ремонт". И отстъпката по един апартамент трябва да включва тези разходи.
Апартамент с тежест - безплатно сирене в капан?
Най-често срещаният тип на тежести е договор на ипотечното кредитиране. Този документ може значително да намали цената на жилищата. Особени опасности, които не представляват, но документите ще бъде малко по-трудно. В идеалния случай, можете да платите цялата заем и премахване на обременяването. В този случай, за разрешение да се справят от банката вече не е необходимо. Все пак, ако искате да продължите да плащат ипотека, банката ще проверява кредитоспособността. Накратко, тази версия придобиване на евтини жилища е подходящ за тези, които са готови да похарчат за много повече време, отколкото обикновено се изисква за това.
Trouble може да достави обременява апартамента под формата на арест. Както знаете, собствеността се прехвърля на новия собственик в рамките на един месец след сделката. И, може би, евтин апартамент може да се случи само защото на предишния собственик дължи по кредитите за големи и реши да продаде имота в бързаме. И в рамките на месец, докато той все още е законния собственик, наложен запор върху имуществото му. Както знаете, на съда в този случай не може да се избегне, както и значителни съдебни разноски.
Евтини и весел
В същото време, не е необходимо да се отхвърли и напълно безвредни мотиви, че апартаментите се продават почти нищо. Тежко заболяване, което изисква стотици хиляди за лечение, спешно преместване в друг град, и други форсмажорни обстоятелства. Апартаментът е в премиум сегмента се продават на по-ниска цена? Не просто съмнение колко добре това придобиване. Възможно е банката да продаде обезпечение апартамент на цената на ликвидност, и това събитие е безопасно. Не забравяйте, че по-малко може да продаде къщата на договор за наем, купувачът ще бъде пълноправен собственик на продавача само след смъртта на апартамента.
Въпреки това, някои от собствениците са решени в значителна отстъпка, както и по други причини, които ще се отворят за бъдещия собственик само известно време след въвеждането му в придобиването на жизнено пространство. Trouble може да бъде свързано с износени комуникации, които се нуждаят от ремонт. Ако апартаментът е на първи етаж, може да причини неговата продажба става влажна сутерен, ако на последния етаж - течащия покрив. Ако Жилището се намира в предната част на къщата, в стаята си може да бъде висока влажност (и следователно плесен и гъбички по стените), а през зимата - студена. Наред с другите неща, за ефекта от намаляване на разходите е, че прозорците са с изглед в депо, гробище или тъпа сградата на фабриката. Тези апартаменти се продават на пазара на имоти, по-малко 20% от стойността на жилището. Място в покрайнините на града и не действа в посока на увеличаване на окончателния размер на наема. Обърнете внимание на следните фактори: неблагоприятната екологична ситуация на квартала, проблеми с трафика, криминогенен район ... Всичко това, разбира се, това си струва да пробвате преди да купите имот, особено ако купувачът - от друг град.
Вие не трябва безусловно вярват в словото на собствениците на апартаменти. Те могат да се скрие от вас някои грозни факти. Например, този, че апартаментът е в дома в непосредствена близост до жп линията (и корпуса в същото време ще бъдат показани по време на почивка в графика на влаковете), което е на входа на живи поилки или deboshiryaschie съседи. Обърнете внимание на това, което не е там под прозорците на апартамента на втория етаж на вход навес и дали има минава близо до пожарния изход. Обикновено тяхното присъствие намалява цената се дължи на факта, че такива жилища често привлича крадците.
Повече Антон Чехов е казал: "Най-ниската цена на българските стоки - диплома за негова никаква стойност." За съжаление, думите му са от значение и днес. Но не всички ситуации, за да се намалят разходите за апартаменти говорят за тяхната безполезност. Най-голямо внимание на правните аспекти, тъй като в най-лошия случай сделката е обявена за недействителна, собствеността на закупените жилища ще бъдат загубени, а загубили пари няма връщане. В същото време, всеки дефект, има своята цена. И ако продавачът се на разстояние само парите, които ще трябва да плати, за да се определи на дефекта, тогава защо не изберете тази опция на другите? Във всеки случай, изборът е само за вас.
Свързани статии