Делът (част) е класифициран с юридическа, икономическа и финансова "гледна точка", като част от финансовите и материалните средства от гледна точка на парите, инвестирани най-малко 2 души, за да се създаде бизнес, закупуване на недвижими имоти или строителство.
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
притежателите на интереси могат да служат лица, предприемачи и правна предприятие. Целта на съвместната инвестиция - за лична употреба или за печалба.
Участие в споделената строителството
Имаше широко разпространена строителство участие, възникнали в Аржентина, като метод на жилищното строителство за сметка на потенциалните купувачи на апартаменти.
"Подобряване и модернизирана" в европейски страни, този метод се използва широко в България, където има недостиг на жилища просто се преобърне. Фирми за недвижими имоти и инвеститори са привлечени инвестиции от физически лица за изграждане на бъдещите апартаменти. притежателите на лихвите, действително за парите си изграждането на домовете си с помощта на разработчиците.
Участниците оценяват отношения
Както във всички договорни отношения в страната на собствения капитал, има два:
Инвеститори в недвижими имоти и предприемачи, сключени между договора, в който притежателите на лихвените предава определена сума за изграждането на имота, както и на разработчика - за изграждане на съоръжения, въвеждане в експлоатация, а след това действа от доклади притежателите интерес да възразят.
И изграждането и пускането в експлоатация на обекта предоставя пълен документален подкрепа на строителство:
- Избор на парцел в регулация
- изграждане на съоръжението в съответствие с правилата и разпоредбите,
- свързване на комуникациите, одобрен от комуналните услуги и организациите, отговорни
- въвеждане в експлоатация, с подписването на комисията на съответния акт на приемане
Само при наличието на такъв акт с целия пакет от подписаните споразумения, които позволяват, изграждане на съоръжението е завършена. Завършен възрази срещу употребата на притежателите на интереси.
Инвеститори в недвижими имоти в България
Голяма част от Bolgariyan нуждаещи се от жилища, готови да станат инвеститори в недвижими имоти, както и изграждане на многоетажни жилищни сгради в бъдеще да станат собственици на нови модерни апартаменти. Но не всичко е толкова просто се случва на практика, както е описано в статията.
Привличането на милиони долари инвестиции, не всички разработчици на фирмата ясно да изпълни условията на подписания договор. Както показва практиката, най-често срещаните нарушения на условията на договора - това неспазване на крайния срок за подаване обект.
Дата Housewarming, някои инвеститори в недвижими имоти може да се забави в продължение на месеци или дори години. А какво да кажем парите, инвестирани в строителството? След пускането им на депозит в банката, "жилища инвеститор" би могъл да получава банкови лихви? Колкото повече, че спокойно скрит инфлацията обезценява финанси.
Фалитът на предприемача, когато сподели изграждането на какво да прави и как да се спаси парите си? Разберете в тази статия.
Особености споделени строителство в България.
В съответствие със закона, когато закъсняла доставка на обекта, разработчикът е отговорен, като се започне от следващия обект след датата на прехвърляне. За да се избегне отговорност и да поемат финансовата "загуба", инвеститора предлага интереси на притежателите да подпише допълнително споразумение.
Допълнително споразумение отменя предишните условията на договора и вземане на законните промени. Обикновено в допълнително споразумение се прехвърлят срокове обект или да направите по-малко "тежки" условия на основния договор. Но законодателството не задължава България притежателите на собствения капитал подпишат допълнително споразумение с инвеститора.
След подписването на допълнително споразумение, предишните условия на договора се считат за невалидни и искове за нарушение, ще бъде невъзможно да се предаде на компанията разработчик.
При подписването на основния договор, отделна точка е необходимо да се предвиди заплащане на неустойка в случай на забавяне на доставката на обекта. При липса на такава позиция на договор, трябва да настояват за включването му в договора.
Наличието на елемента договор на наказанието, поради забавяне на доставката на обекта ще позволи на притежателите на лихвените да се обърнат към съда с иск.
Какво трябва да знаем при покупка на апартамент в нова сграда от строителя и жилища на вторичния пазар, можете да намерите тук.
Действия притежателите интерес да защитават правата си
Осъзнавайки, че сроковете за обектите се стегна, притежателите на лихвените могат да предприемат следните мерки:
- изчака края на строителството и получаване на тяхната част от обекта
- да се обърнат към съда с иск за обезщетение за наказание
Най-честите претенции, изпратени в съда
Процедура за възстановяване на глоби или други суми за обезщетение се извършва в досъдебното или съдебното решение.
предварително механизъм компенсация може да се дефинира като отделна позиция на договора, и се извършва в определена последователност:
- Подготовка на документи, договорните отношения между предприемача и участник в акции, както и нарушаване на договора от страна на инвеститора.
- Изчислението на размера на санкциите и допълнителни разходи в съответствие със законовите разпоредби.
- Посоката на писменото предложение на разработчика за да понесе наказанието на доброволни начала.
Възстановяване на обезщетение по силата на договора на собствения капитал: Процесуално
Всяка жалба до съда с иск предвижда принудително събиране на средства. Подаване на искане предвижда определени стъпки на процеса:
1.Podgotovitelny етап
Тя осигурява за получаване на документи, свързани с искането.
Изготвяне изявления за предпочитане осигуряват професионален адвокат, който компетентно да обоснове размера на исканата компенсация. Сумата, посочена в исковата молба може да съдържа не само наказание за забавяне на доставката на обекта, но също така и допълнителни разходи, свързани с корпуса на лизинг под наем, както и предстоящите съдебни такси.
2.TURNING искова молба в съда
На този етап преминава съдебен контрол на исковата молба и решение, което е задължителен. Според съда размера на щетите твърдяха, може да бъде намалена, ако съдът счете това за допълнителна или неоправдана.
производство 3.Vozbuzhdenie правоприлагането
Според изпълнителния лист, в съответствие с решението с предприемача да внесе сумата в полза на притежателите на собствения капитал.
Как да се легализира промени в апартамента чрез съда и какво ще се изисква документи за това, можете да научите тук.
Как да се възстанови дузпа със строителя?
Как да се изчисли обезщетението за нанесени вреди по силата на договора на собствения капитал?
Формулата за изчисляване на неустойката по договора на собствения капитал
1.Raschet санкции по договора на собствения капитал за предприемачи и юридически предприятия
8.25. 100 - рефинансиране ставка от 8,25%
1. 300 - данъчната ставка е 1/300 от дузпа на ден
N- брой дни закъснели
Така например, забавяне на доставянето на юридическо лице, офис помещения е 245 дни, а цената на обекта на поръчката. - 12,453,000 рубли.
Изчисление на санкции: 12453000 х 8,25. 100 х 300 1 х 245 = 839,021 рубли.
2.Raschet санкции по договора на собствения капитал за физически лица
8.25. 100 - рефинансиране ставка от 8,25%
1 300 х 2 - два пъти данъчната ставка е 1/300 от дузпа на ден
N- брой дни закъснели
Така например, при забавяне на доставянето на апартамента е 3 месеца или 92 дни, както и нейната цена по договора - 4 милиона 217 хиляди рубли ..
Изчисление на санкции: 4217000 х 8,25. 1. 100 х 300 х 2 х 92 = 213 380 втриване.
Скоростта на наказание за забавяне на доставката на обекта за дадено лице е удвоил, а пример показва, че само 3 месеца за нарушаване на условията по договора, размерът на санкцията се получава много значителни и е в размер на около 5,1% на сто от общата стойност на проекта.
Разполага с наказание по силата на договора на собствения капитал
В сумата на отсъждане на наказанието може да бъде намалено значително. С цел да се защитят правата си в съда и да получите обезщетение в пълен размер, "изневери" инвеститори в недвижими имоти се нуждаят от помощ квалификация и опит адвокати.
Безплатна консултация
Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу:
Безплатна консултация
Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу:
Свързани статии