Преди да говорим за продажба на апартамент акции, получени по наследство, да се справят с регистрацията на наследството на недвижими имоти и да ги разпореждане.
Как да започнете наследство за апартамент?
Апартаментът може да се наследява от воля, и в съответствие със закона. Няколко наследници, в съответствие с волята на завещателя или действащото законодателство разделени на имота в позицията на части.
Наследено от само приватизирани апартаментите. Ако преди смъртта на починалите потенциални наследници са били регистрирани и живее в апартамента, те си запазват правото на пребиваване в нея.
Ако собственикът живее в един апартамент и не му попречи да или не са имали време да издават собствеността на имота след смъртта на апартамента му оставя общината или държавата.
Акценти на регистрацията на наследството
След смъртта на собственика на кандидатите за наследството трябва да се прилага по установената форма на нотариуса. Преди няколко години, ако волята на починалия е било издадено в писмена форма, че е необходимо да отидете на определен специалист, който е участвал в изготвянето на волята. В момента процедурата е по-лесно - всеки нотариус Документът се намира в електронния регистър на завещанията. Ако починалият не е изразявал своята воля по отношение на наследството, кандидатите могат да избират и да обработва документи от всякакъв нотариус.
Лицата, които кандидатстват за наследство, трябва да се прилагат за желанието да станем наследници. На регистрация на документа по право на гражданите да разполагат с максимум 6 месеца. Ако наследниците не се вместват в срок по основателни причини, например, тъй като на бизнес пътуване, болест, липса на знания за настъпване на събития или собствените си права, съдът може да отиде да ги посрещне и да се удължи крайния срок за кандидатстване. Ако едно и също лице не се прилага за нотариус в срок, те ще бъдат лишени от правата си.
Заявлението за вписване в страни трябва да направят следните документи наследство:
- Информация за смъртта на собственика;
- Документален доказателство за родство с починалия - необходимо е в липсата на воля;
- ще;
- Руски паспорт или друг документ за самоличност;
- Заглавие на документи за недвижими имоти.
В някои случаи, нотариусът иска данни за правото на собственост на наследодателя и състоянието на банковите му сметки.
След 6 месеца, нотариус отваря наследство - въпросите с правата, които е трябвало да напише декларация за желанието да се получи на имота, удостоверение за наследствените права.
Независимо от това дали наследникът впоследствие иска да продаде дела си в апартамента, или не, за да консолидира своя статут трябва да се формализира собствеността на апартамента, споделя тя, къща или друг имот. За да направите това, да организира държавна регистрация на права. Заявлението за права Управлението на регионалното Rosreestra трябва да свържете удостоверение за наследници.
В допълнение, наследник е необходимо да се уведоми за промяна на собствеността на управлението на компания за недвижими имоти - за да напишете изявление на организацията. В същото управляващо дружество, можете да проверите дали все още са наследени апартамент регистранти и ако е така, на какво те живеят на човека и за колко дълго.
Колко е наследството?
Размерът на таксите за приемане на наследството зависи от степента на родство с починалия, както и пазарната стойност на имота.
- За роднини на първите два етапа от данъка ще бъдат 0,3% от пазарната стойност на наследството, а за други - 0.6%.
- Данък за първа и втора степен не може да надхвърля 100 000 рубли, а за други лица - 1 милион рубли.
Регистрация на акцията в апартамента
Много често човек иска да продаде дела си в апартамент по наследство. Въпреки това, преди да направи това, е важно да се подготвят всички документи за собственост. Да направим част от наследството Имотът разполага с редица функции. Разделяне апартаменти се върне у дома да споделят зависи преди всичко от броя на собствениците. Ако починалият е собственик на част от имота, е важно да се уведомява всички лица, също живее в него.
Делът също може да бъде наследен от едно или няколко лица.
Осъществяване на акции в един апартамент, че е необходимо да бъдат особено внимателни. Ако nasledopoluchatel неправилно издадени документите могат да имат проблеми с последваща продажба. наследяване процедура е на същия алгоритъм като това на отделните обекти.
Как да се продаде дял в един апартамент, получени по наследство?
Сподели в апартамента, получени по наследство, се продават на една и съща алгоритъм като това на апартамента или къщата. На първо място, наследникът е необходимо да отговарят на изискванията за отчуждения имот след регистрацията на регистрация имот в Rosreestra.
След регистрацията на гражданите трябва да представи следните документи:
- Удостоверение за наследници;
- Документи, удостоверяващи регистрацията на правата на собственост на апартамент;
- Технически паспорт на недвижими имоти;
- Потвърждаване на липса на потенциалните наследници - копие от завещанието, писмен отказ от дела в апартамента на другите;
- Помощ липсата на общински дълг.
Процедурата за продажбата на акции в апартамент, получени по наследство, но в противен случай не се различава от стандартната процедура - продавача и купувача да сключи договор и да се регистрирате, превеждане и изготвя dokumnenty.
Продажба на акции в апартамент, получени по наследство, има свои собствени характеристики.
- Веднага след регистрацията на правото да наследи част няма да се предлага за продажба. По закон, предпочтително право да закупи дял дава на съсобствениците на имота.
- В рамките на един месец от съсобствениците има право да закупи дял. Ако до 30 дни не са склонни това желание, собственикът може да продаде дял на всяко лице платежоспособност.
За да се продаде дял в дари или наследява един апартамент или къща може да бъде веднага след регистрацията на имота. Жилища, собственост най-малко три години, за да продават по-малко благоприятно от данъчна гледна точка, обаче, не съществуват други ограничения по отношение на вида на сделката не се налагат.
Апартаментът получава по-малко от 3 години, при условие че 13% данък. Въпреки това, ако собственикът може да чака три години, ще бъдат освободени от данъци. Време съобщава откакто се присъедини към правата върху наследството.
- групи физически увреждания I и II;
- увреждания от детството;
- Лица, които са достигнали пенсионна възраст.
Продажба на наследени или дари акции в апартамента - сложен процес с много стъпка, която определя всички следващи сделки с недвижими имоти. Доверете важни въпроси за професионалисти. експертите от агенцията «TOR» са готови да предоставят цялата необходима правна помощ във връзка с наследяване на имущество. Нашите опитни адвокати ще ви съветват по всички въпроси, ще помогне да се определи делът на наследството, да се съберат необходимите документи и след това организира покупко-продажба на сделката. Обадете се на: 7 812 / 385-51-21.
Свързани статии