Кастинг Време: 6 минути
За да си купите апартамент в новопостроена къща, можете да се свържете с агенция за недвижими имоти или директно към инвеститора. Кой от продавачите е по-изгодно да се купи жилище в нова сграда?
Особености на взаимодействие на агенти по недвижими имоти и строителните предприемачи
Ако това е малка строителна фирма, която изгражда нови жилища в рамките на 1-2 години, новите Апартаментите ще се продават само чрез брокери.
На малките фирми, чието име не светна постоянно в пресата, купувачът просто не можем да знаем. Така нареченият "марка власт" няма да помогне на строителната фирма за изпълнение на апартамента. Предлага се да помогне на своите професионални продавачи на агенция за недвижими имоти.
В Санкт Петербург, не съществуват единни стандарти за взаимодействие между разработчиците и брокери. Някои строителни фирми са напълно предават агенциите за недвижими имоти за изпълнение на функциите на собственост. Други отварят свои собствени екипи и търсят частни съинвеститори в дома (сред тези строителни фирми - "Мейвис" и "Изграждане на доверие").
По-голямата част от нейните строители предпочитат да съчетаят методите за изпълнение на жилища в нови сгради, се свържете с този бизнес, както за своите продажби и агенция за недвижими имоти. За тях това е възможност да се продаде къщата бързо, но също така и да се повиши информираността на своята марка.
Предимства и недостатъци на закупуване на имот с помощта на недвижимост
Експертите смятат, че до 30% от сделките на първичния пазар днес се извършва с помощта на брокери. От посредника, трябва да се прилага за случаите, в които със сигурност ще бъдат операция за многоетапно: например, искате да се продават и купуват съществуващи жилищни апартаменти. В агенцията за недвижими имоти може да предложи на купувача да се запознаете с богата база данни от обекти от различни разработчици, а след това можете да сравните цените, условията за плащане и така нататък. Г.
Заслужава да се отбележи, че при покупка на апартамент чрез агенция за недвижими имоти или директно от строителя, цената ще бъде един и същ обект. Фактът, че недвижимост платен% от сделката не е купувачът и на разработчика (обикновено цената на професионален продавач услуги се оценява на 2-5% от покупната цена). Агенции за недвижими имоти купувачът сключва договор за предоставяне на информационни услуги. Директно като договор за закупуване на жилища в новопостроената къща има право да подпише само строителна фирма. Това е отговорност на медиатора включва търсене на подходящ купувач на обекта и правоспособен изпълнение на договора.
Тъй като недвижимост купувачът има само за информационни услуги, от рискове, които са свързани с покупката на апартаменти в сгради в процес на изграждане, тя няма да бъде в състояние да се защити. Много купувачи, смятат, че агенцията за недвижими имоти проверява строител, преди да сключи договор с него за сътрудничество. Това е вярно само отчасти. Големите фирми за недвижими имоти, разбира се, няма да се продават на обектите, което води до подозрения.
Повечето от агенциите не участват в опазването на клиента пари - е да се грижи за клиента. Процент на сделката ги плаща на разработчика и затова дава приоритет на интересите той е бил негов.
В допълнение, купувачът, който сключва договор с брокера на собствения капитал, а не строителна фирма, има малко място за каквито и да било промяна на договора. За решаването на проблемите на клиента, произтичащи са директно със строителя.
Предимства на сделката с разработчика
Както знаете, пазара на недвижими имоти, за да отр. Ако процентът на агенции за недвижими имоти от продажбата на апартамента е от 2 до 5%, е степента, в която можете да се пазарите с медиатора. Всичко останало с предприемача. С добри комуникативни умения, за да свалят цената, на прякото продавачът може да е по-сериозно. експерти пазара на недвижими имоти се говори за случаи, намаляване на разходите за жилища от 20-30%.
Developer-добрият брокер може да ви разкажа за нюансите на обекта. недвижимост не говори често пълен с информация за технологията на строителството, материали характеристики, по време на строителството, и така нататък. д. За клиента там е вероятността за получаване на невярна информация от страна на посредника на въпросите му. Това може да се избегне, като веднага се свържете директно с продавача.
Ако купувачът възнамерява да получи банков кредит за покупка на имот, обаждането на разработчика, също може да бъде полезна от гледна точка на намаляване на разходите. Фактът, че много строителни фирми работят с банките. Последното понякога предоставя на своите клиенти с партньорите си по-благоприятни кредитни условия.
И, накрая, строителни компании предоставят на клиентите с такава услуга, колкото искате да резервирате апартамента. Ако купувачът възнамерява да придобие определени места за настаняване, но все още не може да плати за него, той може да "резерв" за един апартамент, и го купи обратно по-късно на старата цена, а останалата част е къща в нова сграда е станало по-скъпо.
По този начин, позоваването на прякото продавача или посредник при покупка на апартамент в първичния пазар ще зависи от това каква цел купувачът е приоритет. Ако човек се интересува от икономии на разходи, за сключването на договора на собствения капитал е по-добре да се обърнем към строителна фирма. Ако парите не са толкова важни, колкото отличното обслужване, широчината избор и правни гаранции на агенцията за недвижими имоти - точно това, което ви трябва.
Популярни новини недвижими имоти
- Ние определи избора на ипотечна банка
- Новото строителство в зони с висок риск
- Рисковете от закупуване на апартамент в потребителския кредит
- Когато в Санкт Петербург и в региона се продава най-евтиното жилище?
- Признаци на течност жилища в икономична класа
- Паркиране в сградата: какви са различните видове и стандарти?
Световните апартаменти разполагат с отдел, който функционира като дистанционно офис за продажби на водещите строителни компании. Цените са едни и същи, работят само по-бързо и се доближава до друга, по-изчерпателен и полезен)
Просто за консултация със специалист, като например "Квадрат", където обучени специалисти са винаги се опитва да помогне.
Хаха, комисионер плаща на разработчика.
Довършете изречението. "От джоба си"
Как решавате, че на твоята?
Това е същата комисия, че възложителят плаща на своите мениджъри от отдела за продажби. Не ме интересува кой ще го получи, лицето, което седи точно на стола и се стреми да продаде само един предмет, или лице, което е активно краката монитори на пазара, ще ви помогне да се разгледа няколко различни предмети, за да вземе решение относно цени и промоции, показват гадни плитчини в договора строител?
Какво означава "по договаряне"? Ако попитате за отстъпка от агенцията, това се нарича "откат".
Реномиран недвижимост, това няма да стане. И отвратително - питам. Това е неговата заплата.
Предприемачът, продажба на пазарна стока, ще даде отстъпка, която надхвърля рамките на разпоредбите на продажбите. Защото, хубав апартамент ще бъде продадена на утвърдените цени, а не днес (вие). и утре (друг човек)
Вижте незаинтересован, търговски специфично изпълнение, експертът - посредника, репутация и опит, особено в сгради.
Тези хора отдавна са работещи в тази област, добре запознати с пазара и се интересуват от добри препоръки.
Ahaha, posmeshili! При сегашните условия, ако апартаментът не се продава днес, един с 10% отстъпка, а след това утре, че е в опасност да бъде продаден на друг diskontomv 15%.
Мисля, че с недвижимост все още е по-удобно. Той просто отнема цялото главоболие. Чрез кр поне толкова имах с Мария Kakotkinoy. рядък професионализъм мъж
Аз съм в полза на брокерите на имоти и за свободата на избор! Можете да се заби в някаква сграда и дори не знаят, че, например, има нещо, на едно и също ниво в съседната улица, но по-евтино. Недвижимост в този случай може да предложи най-добрите варианти по отношение на цена и качество
Написах една статия кампания като цяло хората са далеч от него.
Така че ми се струваше. Някои стереотипи и малко разбиране на реалната ситуация.
Всичко зависи от професионализма. Понякога самите мениджъри не могат да обяснят на строителя на купувача дори Ventfasad за това, което е на технически етаж и сутерена. Но нищо от нюансите, нищо не е точно да кажа. Основната задача на строителя menedzhare го продаде своя обект, и недвижимост важно за купувача доволен. В крайна сметка, лъвския пай от приходите, които получава от клиенти, които идват при него за препоръки - "от уста на уста".
Свързани статии