На разменната операция, разбира се, и ще можете да запишете, но очевидни икономии. Така че няма да има големи разходи за продажба на апартаменти, ако ние се обръщаме към компанията за недвижими имоти. Може би, времето, прекарано е по-висока от цената на заплащане на услуги за недвижими имоти.
Портрет на идеалния недвижимост
Задачата на агент по недвижими имоти, за разлика от продавача на стоката (дори и най-сложните и скъпи), несравнимо по-трудно: тя не предлага стоки и услуги. Тя е символ на "стоки" прави фирми за недвижими имоти се грижат за имиджа си. Брокерите обичат да казват, че техният основен актив - добро име: тя се формира дълъг и труден, и се унищожава в един миг. Всички скандали - или дори намеци такава - да оцветяват репутацията на агенцията.
На пазара има много фирми, които имат добра репутация сред колегите си и с клиентите. Във всеки компания за недвижими имоти пази записи многократните молби и жалби на препоръките. Ако клиентът е доволен, ако е необходимо, той ще дойде отново в любимата си компания и го препоръчвам на приятели и познати се събраха за решаване на жилищните проблеми.
Изборът агенция, трябва да се обърне внимание на неговия образ. Това е достатъчно, за да се запознаят с настоящия носител (за предпочитане със специализирани медии), както и търсенето на информация за интернет сайтове (където бившите клиенти на агенции за недвижими имоти и строителни фирми, за да говорят за проблемите си, измами от страна на фирми и така нататък. Г.). Трябва да се има предвид, че оплакванията, публикувани на тези сайтове може да бъде въпрос на преките конкуренти ръце. Това е, което се опитва да подкопае имиджа на уважавани компании.
Също така важен период от работата на агенцията на пазара на недвижими имоти. Разбира се, нови предприятия продължават да се случват, често на своите "родители" - бивши служители на големи агенции за недвижими имоти с дългогодишен опит.
Преди да сключи договор с една агенция, трябва да разберете какво точно се предлагат услуги в състава му: В идеалния случай, клиентът се свързва с определен агент, но работят на няколко фронта извършват служители от различни отдели. Охраната следва да бъдат задължителни. Не става въпрос за защита, която стои на входа и с натискането на един бутон отваря вратата пада, но услугата е в състояние да разбере историята на апартамента, проверка на целостта на участниците в сделката, а ако е необходимо - да защитят интересите си. И все пак, отговарящ за сигурността включва събиране на пари на клиентите.
Не по-малко важно да има собствен правен отдел в компанията. Не само предоставянето на съвети на хора, на които им предстои за първи път да се реши жилищният проблем, както и помощ при изготвянето на договори, подготовка на документи, което означава, че услугата на правна помощ на клиента. Ако фирмата е малка и не може да си позволи да поддържа допълнителен офис, той обикновено има договор с адвокатска кантора за предоставяне на свързаните с тях услуги.
При избора на агенцията трябва да се обърне внимание на това дали е във всеки професионален обществена асоциация. Вие не може да се твърди, че самият членовете - пропуск за достоен живот, но НПО не приемат в редиците си "виновен" колеги. Обществени сдружения имат професионални стандарти, които са необходими, за да се следват членуващите компании. В допълнение, много от тях имат специални структури за решаване на спорове не само между членове на асоциации, но също така и между фирми и клиенти. Това е нещо като съд на другарски, чието решение е задължително за всички участници в синдикална организация. Когато неспазване на решенията на Съда очаква не само "неуважение другари", но по изключение (ако нарушенията се превръщат в системата).
Въпросът за такси е особено важно в един разрастващ се пазар, където търсенето е голямо и има възможност да се увеличи цената на жизнено пространство (което се интересувате и от продавача, и на агенцията). Но ако договорът предвижда фиксирано плащане, който не е обвързан комисионна на фирмата, агенцията ще работи за продажбата на собствения си, и продавачът ще правите с него.
Продавач може да пожелае да апартамент е добавен в добри ръце възможно най-бързо, но с минимални му участие в този процес. След това е необходимо да се сключи с фирмата договор за изключителна продажба на обекта. В този случай, продавачът прави от пълномощно да събира документи за един от служителите на агенцията, както и трансфери до ареста на оригинални документи на компанията, която ще бъде представена в сделката: удостоверение за собственост на апартамента; договор за продажба, на която апартамента премина в ръцете си; технически паспорт в апартамента. Документите се съхраняват в сейф, където те не могат да изчезнат, да се загуби, и никой не забравя да ги доведе до сключи договор за покупко-продажба. Когато в дома се продава под изключителен договор, купувачът повече доверие в сделката, и тя ще бъде по-бърз: купувачът не е необходимо да се изчака продавачът ще бъде в състояние да го и покажи документи отговарят - те вече са въведени в безопасна компанията.
След Апартаментът се предлага за продажба, трябва да изчака за разговори. Седмичен продавач получава доклад за резултатите от Изпълнителната агенция за насърчаване на обекта. Ако разговорите са без или с много малко, заключението е вероятно да бъде един и същ: необходимо е да се коригира цената.
Ако е необходимо, недвижимост ще ви помогне да направите предварително обучение апартамента. Понякога е достатъчно да се движат мебели и тоягата тапет или за възстановяване на реда в антрето. Също така, агентът ще представи заинтересовани страни се противопоставят по най-благоприятната светлина, и най-важното, ще същия купувач, който се нуждае от този апартамент.
Агенция за недвижими имоти се задължава да продаде апартамента за оптимална-максимална цена. И си задача - да неутрализира недостатъците. Ако поради изкопан в продължение на пет години, на улицата, за да си веранда не идва от северната страна, шофиране потенциални купувачи от юг. Малко вероятно е, че това ще бъде измама на купувачите, а това е способността за прилагане на продукта в благоприятна светлина.
Понякога брокери посъветва да направя малко Козметичен ремонт на входа или в апартамента, за да даде нов облик. Тревожи не е необходимо. Прави от калай или апартамент реновиран вход ще направи добро впечатление на клиентите си, че ще поиска апартамент адекватна цена, която взема под внимание разходите за ремонт.
недвижими имоти и други "трикове", използван от тези, които желаят да привлекат. Например, американският Дан Коркоран научи "First Call" агенти на малки трикове, които създават атмосфера на комфорт в апартамента. Както миризмата на печени ябълки с канела във въздуха. След пускането една ябълка във фурната за около половин час, преди купувачите идват лесно.
Когато клиентът ще хоризонта, което прави авансово плащане, сериозност потвърждение, че е време да се направи план за сделка. Той разполага с времето на фази на сделката, взаимно схемата, условия Запомнете и изземване на пари, валутата, в която купувачът ще плати на продавача, форматът на продажбите договор (нотариален дали да участват). Планът трябва да бъде договорено с всички страни по сделката (на продавача, купувачът, агенцията) и банката, чрез която ще се появят плащания.
Развитие на възможности за оптимизиране на данъчните плащания
Свързани статии