Принцип - приносът на
принцип принос се посочва, че стойността на всеки фактор на производството, или компоненти на имот зависи от това колко присъствието му води до увеличаване на общата стойност на имота. С други думи, разходите фактор или компонент може да се измерва с това, липсата й намалява общата цена. Например, липсата на гараж или втора баня намалява разходите за жилища в повече или по-малко значително количество. Този принцип служи като база за сравнение на свойствата на техники за оценка, основани на пряко сравнение на продажбите. Той също така предоставя основа за оценка намаляване на разходите в зависимост от разликите в състава и качеството на недвижими имоти в подход основан на разходите. [1]
Принципът на участие - включването на допълнителен актив в организацията, че е целесъобразно, ако увеличението на стойността над цената на придобиване на актива. [2]
Принципът на участие - стойността на промените в имоти в наличието или липсата в него на всеки допълнителен елемент. В тази стойност принос (печалба стойност на обекта), тя обикновено не е подходящо за конкретна стойност на елемента. [3]
принцип принос се използва при вземането на корекции в стойността на обектите, които се сравняват. Ако прогнозната обектът не е функция, която присъства в обекта сравнение, стойността се коригира със сумата на приноса на частта. [4]
Една връзка може да бъде назначен в съответствие с принципа маловажно принос. ако възможността за намаляване на грешката не налага никакви ограничения или въз основа на наличния ресурс от допустимите разходи. [5]
правило корекция: коригира само сравнима база, въз основа на принципа на участие. Ако сравним обект надхвърли в нещо ценен, неговата действителна продажна цена се намалява с размера на приноса на този превъзходство, и обратно. [6]
Приблизителни стойности на първоначалните оценки са получени с помощта на така наречения принцип на равно участие определи технологичните параметри срещу промените v2 VI V4 B в механичните свойства на валцувани оценки. [7]
Най-често се основава на принципа на това, което може да се нарече принципа на несъществени вноски. [8]
Принципът на директна храна л на LH и производителността (или изпълнение) или принос принцип означава, че резултатът трябва да бъде получена, оставаща след разходи покритие инвестиционен доход. [9]
С оглед на конкурси и търгове и определяне на степента на влияние на всеки един от посочените по-горе фактори, се препоръчва да се използва принципът принос. който включва определяне или дялово участие процент на даден фактор в общата оценка. [10]
Прилагането на този принцип за пазара на недвижими имоти може да се тълкува по следния начин. Често в апартамента ремонтни разходи могат да увеличат стойността си, и в размер, значително превишават разходите за неговия ремонт. В този случай, на принципа на пределната производителност се реализира или на принципа на участие. Размерът на вноската в размер на разликата между цената, получена в резултат на ремонт на апартамент, и цената на тези поправки. [11]
SAP се основава на прилагането на принципа на заместване. Според него, в сравнение с избрани конкуренти, за да направят оценка на собствените съоръжения. Съществуващото между оценяват и подбират обекти разлики се коригират в съответствие с приноса. [12]
Страници: 1
Сподели този линк:
Свързани статии