- Недвижими имоти / Покупка на апартамент
- Апартаменти / жилища
- Резервация на автомобил - надеждни наеми
- Полети до Черна гора
- Хотели
- Курорти и градове
Почивка в Черна гора
- новини
- забележителности
- галерия
- подробна карта
- Климата и времето
- Турове и екскурзии
- курорти
- Посолство и виза
- транспорт
- активна почивка
- Ресторанти
- дискотеки
- кухня
- яхта харта
- Cellular Communications
- лечение
- природа
- Какво да се види
- Традиции и национални празници
- Вино и "вино" бизнес
- Черна гора в легендите и приказките
- Детски лагери в Черна гора
Q: Какви документи трябва да притежават, да сключи договор за покупко-продажба на недвижими имоти в Черна гора?
Отговор: Необходимо е оригиналната купувача паспорт имоти. Ако много купувачи, те също ще трябва да предостави паспорта си.
Q: Планираме да купуват имоти в Черна гора. Мога ли да получа ипотека на място?
Отговор: За съжаление не. Въпреки това, вариантът на придобиване на имот в строеж в вноски. Освен това, предплащане произвежда паралелно време на строителната фаза, както и най-новата част се ограничава до подписването на акта на приемане и предаване съоръжението.
Въпрос: Какви са капаните могат да се срещнат по пътя на инвестициите в развитието на недвижими имоти в Черна гора?
Отговор: По принцип, възникват проблеми в случай на нелоялна тестване и в грешна документи. Преди да решите да инвестирате, е необходимо да се изясни дали разрешение за строеж е на разположение. Освен това, в Черна гора не са области, подлежащи на сградата.
Въпрос: Къде в Черна гора забранява строителството?
Отговор: Строителството е забранено на земя в зелената зона, както и в промишлени и са предназначени за изграждането на пътища. За това, в някои от областите, включват и земи, които вие ще закупите, можете да се свържете с местния секретариат за урбанизъм. И дори ако земята, върху която сте спрели вниманието ви, не се прилага за изброените по-горе области, от съществено значение е да се изяснят условията за неговото развитие.
Въпрос: Как е процедурата за закупуване на недвижими имоти?
Отговор: На първо място, изберете обект за покупка, при указаните условия на неговото придобиване, проверка на неговия законен "чистота". След внасянето на задатъка (обикновено размерът му е 5-10% от стойността на обекта), страните сключат предварителен договор (predugovor), след което имотът е отстранена от търга, да им бъде възложена бъдещата им купувач. На следващо място, адвокат за сделката, прави шест копия главния договор за продажба (glavni ugovor). Той е подписан от двете страни, а след това в присъствието на адвокат идва окончателното уреждане между продавача и купувача на недвижими имоти. След регистрацията на договора в съда съдия-изпълнител направи необходимите измервания и определя размера на данъка, след плащането на какви документи се прехвърлят на собствениците на недвижими имоти кадастър. И след известно време (в идеалния случай - по един месец) на купувача се дава на "листа nepokretnosti", които потвърждават правото му на собственост в Черна гора.
Q: Какво е glavni ugovor?
Отговор: Glavni ugovor - т.нар в Черна гора "основен договор", което означава, договор за покупко-продажба на недвижими имоти. Той описва имота, предлаган за продажба, договаряне неговата цена, размерът на депозита, поставени в условията на придобиването на обекта и условията на плащане. Също така в основния договор, в допълнение към списъка на условията, които позволяват на пререгистрацията на недвижими имоти в името на другия собственик (т.е. си) и други разпоредби на договора са определени гаранции за правна чистота и защита на придобито имущество от изгонване (включително задължението на продавача да плати всички сметки и данъци, за да новият собственик) датата на прехвърляне на собствеността.
Q: Какво е predugovor?
Отговор: Predugovor - както в Черна гора, наречена на предварителен договор за намерение между купувача и продавача на недвижими имоти. Той е в процес на прехвърляне на депозита от страна на купувача. Договорът описва обектите за продажба, се посочва прехвърлени на депозита сума и действителната стойност на имота, както и да се уточни датата, на която ще бъде glavni ugovor (основна договор).
Въпрос: Необходимо ли е да влиза в predugovor?
Отговор: Като правило, предварително споразумение е, ако преди сключването на основния договор за покупко-продажба, когато всичко вече е решено, и дори планира да внесе депозит, страните трябва да изпълнят определени задължения (например, продавачът е необходимо да се ремонтира апартамента има). Често predugovor заверено от съда.
Въпрос: Какво означава clausula intabulandi?
Отговор: Clausula intabulandi - тази разпоредба, която е включена в основния договор за покупко-продажба на недвижими имоти (Glavni ugovor). Той говори за предишния собственик на имота се съгласява да даде на купувача на неговите права на собственост, след като купувачът е спазила задълженията си, както е посочено в договора.
Въпрос: Какво можем да очакваме, ако след заплащане на депозита от мен, продавачът отказва да подпише договора?
Отговор: При условие, че получаването на депозита е записано в предварителния договор, можете да разчитате на факта, че според закона за свързана отношения, на продавача, който е отказал да подпише договора за основателна причина, ще се върне депозита удвоява. Също така, той може да напусне сам по себе си депозит, ако от ваша страна ще бъде в нарушение на договора.
Q: На какъв език ще бъдат сертифицирани от договора?
A: Сертифициране на споразумението, постигнато в двора на сръбски (ако не е съд в Котор). Ако трябва да имате под ръка нотариално документ, преведен на български език, се умоляват да се доведе до съда интерпретатора. Въпреки това, Агенции, които помагат при регистрацията на сделката, като правило, да предоставят на клиентите си с документи, преведени на български език.
Въпрос: Искам да купя един апартамент в Черна гора. Но няма желание да се занимавам с ремонт. Как готови жилища се приготвя да се движат?
Отговор: В тази връзка, трябва да са спокойни - в някоя агенция за недвижими имоти ще се предлагат не само напълно завършени апартаменти (нови апартаменти вече са разгледани на финала), но често вече обзаведени, а дори и с монтирани уреди. Ти просто трябва да изберете от опциите!
Въпрос: Колко време отнема процеса на подписване glavni ugovor?
A: Всъщност, за да се регистрирате и нотаризирам договор за продажба в съда, обикновено отнема няколко минути. И въпреки факта, че само шест са подписани копия на споразумението (два екземпляра, остават с купувача, продавача са нужни двама, а останалите две са изложени на кадастралната регистрация). Но кадастралната регистрация за продажба на имота на договора продължава, от време на време, от един до няколко месеца.
Въпрос: Може ли чужденец купуват земя в Черна гора?
Отговор: Не. Въз основа на действащото законодателство, на земята на територията на Черна гора, както и къщи със земя, могат да придобият само юридически лица и граждани на Черна гора. Вярно е, че нашите съграждани са доста добри и най-важното, разходно-ефективно решение на този проблем чрез отваряне на страната на бизнеса, както и предоставяне на доказателства, че тези фирми са действително работещи (наскоро затегна контрола върху така наречените псевдо-предприемачеството в страната).
Въпрос: Бях посъветван да си купи имот в планински район. Какви са предимствата на това придобиване?
Отговор: Да започнем с това, в планинските райони на цената на жилищата в два, дори три пъти по-ниска, отколкото в морето. Има все по-често е строителството, което означава, че можете да разчитате на закупуване на апартамент в нова къща. И ако по-ранните апартаменти по крайбрежието също е ценен, тъй като те може да бъде наета, които желаят да прекарват ваканциите си на брега на морето, в момента е един апартамент в планинските райони като доброволно се стреля тези, които идват тук, за да карат ски курорти. И, разбира се, планинските райони се различават благоприятно от оживения бряг и плажните дискотеки, царува тук за тишина и спокойствие.
Q: Трябва ли да присъства лично на регистрация на сделката за покупко-продажба на недвижими имоти?
Отговор: Ако по някаква причина не сте в състояние да присъстват при сключване на договора за покупка на имот, можете да подредите по-рано, за да адвоката му пълномощно по установения образец. В този случай, адвокатът ще предприеме всички въпроси, свързани с административния и правен ред.
Въпрос: Искам да си купя имот в Черна гора през местната агенция за недвижими имоти. Какви услуги мога да го предоставя?
Отговор: След като сте решили да отидете онлайн контакт с личен диалог с представителите на агенцията, ще бъде организирана среща на летището, настаняване в хотелска стая или апартамент. След това е предложила програма оглед на имотите, за които сте обърнали внимание. В този случай, ще ви бъде даден автомобил с bolgarskogovoryaschim шофьор. По същия пътуването ви ще бъде съпроводено с консултант по недвижими имоти. В зависимост от вашите нужди, можете да се предоставя услуги от независим оценител на недвижими имоти. Също така, уважаваща себе си агенция ще предложи не само води преговори от ваше име с продавача на имота, но ще се погрижи за всички административни и съдебни процедури, включително предварителна проверка на "чистотата" на обекта. И, разбира се, си следпродажбено обслужване (от компанията търсене занимава с реконструкция и ремонт на сгради, преди пускането на имота под наем от ваше име) ще се предлага.
Дава под наем тристаен апартамент в Доброта с басейн 60 € Продава Апартамент в Петровац с морска панорама 471800 € Дава под наем апартамент 3-легло в Улцин 3 минути. от плажа 25 € апартамент за продажба в Петровац с изглед към морето € 90,000 Под Наем в Тиват за 5 минути. от плажа 30 €
Свързани статии