Днес ние ще се постараем да отговорим на най-неотложните въпроси на нашите читатели.
Вид на жилищни услуги
Работи, свързани с текущия ремонт на сгради
* Основи: премахване на малки деформации, укрепване, възстановяване на повредени области на базите, въздушни отвори за вентилация, слепият област и на входовете на мазетата.
* Стените и фасадите: уплътняване на фуги, запечатване и възстановяване на архитектурни елементи; ремонт и боядисване на фасади.
* Припокриване: частична промяна на отделни елементи; уплътняване на фуги и пукнатини; укрепване и боядисване.
* Покриви: Отстраняване на стомана и други покривни, подмяна на водосточни тръби; ремонт хидроизолация, изолация и вентилация.
* Стълбища, балкони, веранда (чадъри, козирки) над входовете на входа, мазета, тераси на горните етажи: възстановяване или подмяна на отделни участъци и елементи.
* Отопление: инсталация, подмяна и сервизно обслужване на отделни елементи системи за централно топлоснабдяване, включително котелни.
* ВиК, топла вода: инсталация, подмяна и възстановяване на здравето на отделните елементи на вътрешните системи на системите за водоснабдяване и канализация, топла вода, включително и помпени станции в жилищни сгради.
* Захранване и електрически уреди: инсталация, подмяна и възстановяване на изграждане на енергийна ефективност, освен вътре в апартаментите и уреди, с изключение на електрически печки.
* Външно озеленяване: Ремонт и възстановяване на повредени участъци от тротоари, алеи, пътеки, огради и слепи зони на спортно оборудване, бизнес зони и зони за почивка.
Член, съгласно претенция 4. 154 от таксата за жилищно кодекс на България за комунални услуги включва:
* Такса за студена и топла вода,
* Доставка на газ (включително доставка на вътрешното газ в бутилки)
* Отопление (отопление, включително доставка за твърдо гориво, в присъствието на отопление пещ).
За това ние трябва да плащат
Ако живеете в приватизираните апартамент, след плащането на жилища и комуналните услуги включва:
* Такса за комунални услуги.
Ако Вашето жилище, не се приватизира, то вие сте наемател на помещенията. В допълнение към плащания, които правят собствениците на жилища, които правите и таксуване за ползване помещения (т.е. за наемане). Моля, имайте предвид, че основен ремонт на общата собственост в сградата се извършва за сметка на собственика на жилищния фонд. В този случай, той няма да ти платя, като собственик - например на общината.
Собствениците на еднофамилни къщи в самостоятелен вид заплащане на разходите за тяхната поддръжка и ремонт, така че техните плащания са намалени само с плащането на общински услуги.
Какво е obschedomovoe имот
Собствениците на имоти в Общата жилищна сграда - всички елементи на къщата (с изключение на жилищни и нежилищни помещения), предназначени да обслужват повече от една стая.
Тези елементи включват:
* Врати и прозорци на общите части, парапети, парапети и др.;
* Mezhkvartirnye площадки, стълбища, асансьори;
* Носещи стени, подови плочи, носещи колони и балконските плочи;
* Мазета, вграден гараж;
* Парцел с елементи на градинарство и озеленяване;
* Оборудване, които обслужват повече от едно жилище;
* Трансформаторни подстанции, топлинни точки, колективно паркинг, детски площадки и други, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на обектите къщата на местния район.
За обща собственост на всички плаща
Собственикът не може отделно да се разпорежда с акции на обща собственост на обща собственост, като този дял не се изразява в конкретни метра разгъната площ на къщата.
Мога ли да купя една таванска стая или в мазето, за да плевня?
В съответствие с "Правилата на съдържанието на общата собственост в жилищен блок», мазета и подземни инженерни, свързани с обществените пространства.
Като правило, разрешение трябва да се получи от собствениците на помещенията на къщата. Процедурата за разрешение трябва да бъдат посочени собствениците на събиране. В допълнение, че е наложително споразумение с проверката на огън и, ако е необходимо, да се монтира в мазето на допълнителните основите за оборудване трябва да бъде одобрена от проекта.
Таван също принадлежи към общата собственост на една жилищна сграда. Не може да придобиват право на собственост, но за да го използвате - може би. За да направите това, вие трябва да привлече на положителното решение на общото събрание на собствениците (член 36 от КТ RF).
Такси с формула
"Прекарах всичките три кубчета от вода! Защо да плащате повече? Аз получаването все още се оценява, че повече от двеста рубли! "- възмутен възрастна жена онзи ден.
"Отново, помощната програма започна старата! - Взех съседката си. - Две години изпратени корекции този съд анулирани. И тук отново двадесет и пет! "
В действителност, много от тях през последните penzyaki приходите, получени по допълнителна такса за топла или студена вода. Как става така, че хората са възмутени, ние сме след всички гишетата в апартаментите! Откъде цифрите?
Обикновените хора отдавна вече са забравили алгебра не е лесно да се разбере, методите на изчисление. И все пак, нека да се опитаме.
Представяме някои понятия и символи.
* Общи ресурси - това е студена или топла вода, газ или електричество. Първите три ресурси се измерват в кубични метри и ток - в киловатчаса.
* Нека изчислителни услуги символ CGS.
* VD - е количеството (брой) на общинските ресурси всъщност консумира по време на таксуване, определена от показания obschedomovogo измервателни устройства в дома. Грубо казано, това "консумация на показанията на общите части."
* Vn.p -. Обем (количество) на комунални потребявани ресурси по време на периода на фактуриране в жилищни или нежилищни помещения, в които има индивидуални измервателни уреди, да ги измерват (за общински жилища е общ (жилища) тезгяха По-просто казано, това е "консумацията на всички вътре апартамент броячи ".
* Vn.n - за силата на звука (количеството) на комунални потребявани ресурси по време на периода на фактуриране в жилищни или нежилищни помещения не са оборудвани с метра. За помещения се определя въз основа на актове на потреблението на комунални услуги. Относително казано, това е "консумацията на всички стандарти."
* Vi - обем (количество) на комунални потребявани ресурси по време на периода за плащане в-тото (от думата "индивидуална"), жилищни или нежилищни помещения, измерени чрез индивидуални измервателни уреди или определени въз основа на норми на потребление. Това означава, че "консумация в отделен апартамент."
* Tku - тарифа за комунални ресурси.
Формулата за изчисляване на таксите ще бъде, както следва за комунални услуги:
Това означава, че ние, направете следното:
1. Добавете количеството консумирана в апартаментите с броячи (в своите показания) и апартаментите без метра (в зависимост от стандартната потребление).
2. Разделете количество показано obschedomovyh счетоводна устройството получената сума.
3. Умножете това число от консумираната в едно или друго лице с плосък (за отчитане или спецификацията) сума.
4. Умножете на продукта, получен в тарифата.
Формулата е ясна: ако сумата на консумация в апартаментите ще съвпадне с показанията на общите части, тяхната коефициент е равен на единство. Например: във всички имоти (както в спецификацията и на тезгяха) консумира TCM студена вода и obschedomovoy брояч показа ТКМ. В този случай, Вие плащате само за обема на консумираната вода, умножена по тарифата.
Ако този брой е по-голям от един, това означава, че в къщата има теч или някои от своите съседи държи наематели, които изливат скорост над нормата или жители са вписани неверни показания на индивидуални измервателни уреди. За такова действие е необходимо да се плати останалата част от наемателите.
В идеалния случай, "отгоре" и "отдолу" на фракцията ще бъде същата като във всеки апартамент ще бъде отделно устройство и всички хора, честно ще влязат четения и тръбите са нови, не прилича на сито. Между другото, тази картина се наблюдава в новите сгради. За съжаление, старите къщи фондове на такива розови перспективи все още е далеч.
Защо ни е необходим старши дома
"Нашата пететажна сграда половината от жителите - наемателите, никой не знае никой, само на старата таймери казват здрасти, - оплака онзи ден моята приятелка Луда. - Това ще наводни мазето, течове на покрива чак до първия етаж, както и на хората, по време на срещата не е dozoveshsya: всеки за себе си. Тук бихме могли да намерим някакъв активист, за да сложи нещата в ред! "
Старши върху избрана от собствениците на жилища в общото събрание къщата. Като правило, това е активен, уважаван, с доверието на жителите.
у дома Старши правомощия:
* За да се оцени и наблюдава работата на общинските служби - и лично, и с помощта на проучване на жителите;
* Организира живущите в общността, за решаване на проблемите obschedomovye;
* Следене на техническото състояние на къщата, навременен доклад на управлението на организация на необходимите ремонти и за координиране на времето за изпълнението им;
* Дръжте общо събрание на наемателите, за да обсъдят плановете за грижа за дома или верандата;
* За да участват в подготовката на дефектни актове и одобряване на оценка на разходите, необходими ремонти в дома и в местната област; наблюдава изпълнението на тези дейности;
* Участие в комисиите за приемане на всички видове работи по поддръжката и ремонта на къщи, подписва актовете на приемане на строителните работи;
* Месечна база, заедно с представител на управлението на организацията, за да участва в отчитането на резултатите obschedomovyh измервателни уреди;
* За да се реши въпроса, които не се нуждаят от общото събрание на наемателите, както и заедно с старшият на входовете за подготовка на предложения за обсъждане на общите събрания.
течове на покрива? Решението е Ваше!
Познати ситуация, не е тя?
Гаранционният период за нов покрив - 3 години. Вместо остарели покривни материали - битумни импрегнирани хартия - прилага модерен материал - "Linokrom" - фибростъкло, импрегнирани с битум добавяне на минерални добавки, които правят материал пластмаса. Ако покривен материал се залепва върху разтопен битум, на "Linokrom" - повърхност материал: въз основа на вече слой от битум с добавки, горелки, които нагрява и се заварява към покрива.
"От къщата на Prospect Строителите, 43 дойде масови течове оплаквания покрив, - казва Алексей Сергеев, главен инженер на МУП" преграден "поддържането на жилищния фонд. Решено бе да се включат в програмата на покрив къща поддръжка. Изпълнителят приключила работата ефективно и за кратко време. Същата програма в нашата MUPe ремонтира покрива в три къщи. "
Жител на къща номер 157 на улица Ладога Валентин Taskaeva живее на последния, на десетия етаж. "Дом Нашата продължение на около 18 години, а през последните няколко години, на потока на вода наводни апартамента, така че тапета отлепен, - казва тя. - Заповедите бяха представени на регулярна основа. Сега, преди най-накрая стигнахме ръцете му. Покривът е ремонтиран и се надяваме, че всичко ще бъде перфектно и без такса за жителите. "
Павел Александров, директор на инженерния отдел на "General Management Company":
Програмата се формира въз основа на приложения на жителите на теча. Управляващото дружество на дефектния акт, както и разчет за изпълнението на строителните работи. Прогнозата е изпратен за преглед и одобрение от висшето къща или съвет къща, която трябва да организира среща на собствениците на жилища и 2/3 гласуване, да реши за ремонт.
Ако законопроектът Къща с достатъчно пари, а след това цялата работа се извършва за сметка на тези средства. Ако недостатъчен баланс, финансирането ще бъде съ - поради натрупването на пари и средства за жители. Ако отрицателното салдо, жителите трябва да плащат 100% от стойността на строителните работи. "
Министерството на жилища и комуналните услуги на пяна
Ул. Некрасов, 24, тел. 42-26-36
ISU "Министерството на жилища и комуналните услуги на Пенза"
Ул. Некрасов, 34, тел. 42-83-43
ООД "Общото Управляващо дружество"
92-82-42 - Рецепция
99-00-88 - Customer Service Center
92-82-69 - срещи на генералния директор
МУП "Спешна ремонт на жилища офис"
Ул. Суворова, 154-а
Мениджър - 48-72-62, 48-72-42
Спешни области изпращане на услуги
ЖП област - 48-72-62
Ленинский област - 48-72-62
Unified дълг и услуга за изпращане
56-51-12, 56-57-91, 05
АД "Метан" Str. Рахманинов, 1-а, тел. 96-25-91, 56-43-25, 56-28-54, 04
"Gorvodokanal" LLC. Ул. Krivozerye, 24, тел. 34-55-94, 32-55-40
LLC "Управление и подобряване на града чист." Ул. Индустриална 38, тел. 36-31-90, 36-16-40
"Penzalift" SMUP. Ул. Egorova, 25, тел. 94-74-98
Свързани статии