Как скъп и неприятен да плащат данък върху доходите от жилища под наем, как да се намали заплащането, какви документи да се подготвят и къде да потърсят съвестен хазяин, казва Майкъл енориаши адвокатски посоки "Правна Практика", SRG Група от компании.
Ако наемете къща под наем, вие сте длъжни да плащат данък върху доходите, който идва от договора за наем. Вие не може да бъде регистриран като физическо лице предприемач, макар и жилища под наем и да получават редовен доход от тази дейност е еквивалентно на индивидуалния бизнес.
Данък за физически лица
Във всеки случай, собственикът на апартамента като физическо лице е длъжен веднъж годишно, за да плати данъка. Размерът му за жителите (граждани, постоянно пребиваващи на територията на Русия) е 13% от приходите. За лицата, пребиваващи в страната, за най-малко 183 дни в годината, данъкът е 30%.
Данък за индивидуални предприемачи
Ако искате да се спаси, е по-добре да се регистрирате като отделен предприемач. SP по опростената данъчна система може да разчита на данъка от 6% от приходите.
Регистрирайте се като отделен предприемач в данъчната служба се проведе в продължение на пет работни дни. За регистрация се изисква да плати държавна такса (800 рубли) и нотариални услуги (1300 рубли). Този вариант е подходящ за тези, които получава месечно от наемателите в продължение на повече от 25 хиляди рубли. Ако наемете няколко апартамента и доходите си над 85 хиляди рубли на месец, все пак е по-евтино да си купя един данък патент: в Москва струва 60 хиляди рубли годишно.
Патентната система също е на разположение на физически лица, но е достъпно ПИ. Патент на разходите зависи от вида на имота (жилищни или нежилищни), размера и местоположението му. По този начин, в Москва патентен данък за недвижим имот на стойност 60 000 рубли. Ако наем няколко апартамента под наем или под наем апартамент и гараж, намиращ се в непосредствена близост до къщата, се изисква патента за всеки обект.
Право е определено, че броят на обектите под наем се определя въз основа на броя на лишените от свобода лизинг. Москва е много често, когато един многостаен апартамент стреля няколко различни наематели. Така че, в този случай, съществува риск, че всяка стая може да разпознае отделна единица подлежи на данъчно облагане и, съответно, на собствениците на жилища трябва да закупи няколко патента. Въпреки, че консенсус по съответната позиция от агенции, които изпълняват контролни функции по отношение на въпроса, все още не съществува. В такива ситуации, законът позволява на патент да посочите повече от един обект, но неговата стойност се умножава по броя на тях.
Условията и редът за плащане на данък
Ако се регистрирате ПР и патент купува, имайте предвид, че той е платил по различен начин. Ако мандатът му на валидност, ограничен до шест месеца, тя трябва да бъде внесена в пълен размер в рамките на 25 календарни дни след патента е започнал да оперира. Ако мандатът му повече от шест месеца, плащането става в етапа: една трета от сумата - в рамките на 25 календарни дни след патента е започнал да оперира, а останалите две трети - не по-късно от 30 календарни дни преди края на съответния данъчен период.
Снимка: Африка Студио / Fotolia
Ипотечен от отдаване под наем: изчислен от експерт
10 задължителни елементи в договора за отдаване под наем на апартамент
Как да наемете апартамент в пренаемане: безопасност и риска
5 правила за тези, които наема апартамент за двама
Свързани статии