Възможности за избор са много, решението понякога е доста предизвикателна. Помислете за възможностите. В тази статия ще говорим за това дали е възможно да конвертирате нежилищни помещения в хотела или по някакъв друг начин, да се използват пространство на първия етаж.
Как да отворите един хотел в нежилищни помещения?
Хостел - вида на нискобюджетен хотел, активно растящи сегменти на бизнеса.
Разходите за живот е значително намалена в резултат на намаляване на обема на услугите, който отговаря на най-малките гости, за които най-важното - да имат място, където да спи.
За собственика (hostelera) също е изгодно да не прави никакви сериозни инвестиции, насочени към създаване на луксозни апартаменти с многобройни придружители, както и заобикаляне на разпоредбите на минималните услуги с максимална площ натоварване.
В същото време, не бива да се бърка с JuggleStay общежитие за работници мигранти.
Има ясни изисквания, стандарти и правила за определяне на операцията и оборудването на елементите на битови и санитарни изделия, в зависимост от прогнозния брой гости.
За да отворите хостел в нежилищни помещения ще се нуждаят от следните документи:
- Хармонизация с проверката на пожар.
- Разрешаването на документи от Rospotrebnadzor (SES).
- Договорът с експлоатационните дружества за премахване на твърдите отпадъци.
- Документите за регистрация на фирмата (или IP).
- Отчитане на данъчната служба.
- Документи на място (на собственост или под наем).
Трябва да се има предвид, че работата на хотели нормативно регламентирано. В него се определят стандарти за броя на хората на единица площ, определени от броя на тоалетни, душове и мивки.
По този начин, едно легло трябва да заема не по-малко от 2,5 кв.м. единична стая - не по-малко от 9 кв.м.
15 души трябва да имат най-малко една тоалетна, душ, мивка. Също така, човек трябва да има дневна - общи помещения, предназначени за комуникация в нормативните актове се нарича общо пространство.
Наличието на трапезарията и кухнята не е строго показан, но е препоръчително.
Причината за тази ситуация е доста често срещани обекти за обществено хранене, обаче ограничени от изискванията за достъпност на чайника и охладител водата.
От гледна точка на хигиената и изключване на различни форми на злоупотреба, такава ситуация е съвсем ясно, и все пак, най-hostelerov се опитват да предоставят на своите институции, с всичко необходимо за самостоятелно готвене и хранене, и да се гарантира изпълнението на готови храни на място.
Спално бельо и не се брои за дълг, но ако то е включено в комплекта на услугата, а след това се промени тя разчита не по-малко от 1 път в рамките на 5 дни или при смяна на гости.
Всички тези регламенти - са минималните изисквания за подобряване на качеството на настаняване на гостите пречки не е направено.
Обикновено гостите ютии, сешоари, чайници, перални машини, оборудвани с Wi-Fi, и т.н. Тези условия, съчетани с по-ниска цена, за да плати за живеене допринасят за бързото развитие на хостела и привличат гости.
хотели организация
Доскоро хотела принадлежи на производствените мощности (Постановление на Министерски съвет №490), така че тяхната употреба е забранена в жилища.
Това се е променила състоянието на пазара, се е увеличил обемът на бизнеса и донесе ползи за пътниците.
Въпреки това, днес прие закон, което изключва използването на помещения за производствени дейности, които включват хотел бизнес.
Ето защо, за организиране на хотела ще изисква нежилищни помещения, или трябва да се направи прехвърляне на жилищен до нежилищни.
По този начин на въпроса: "Използване на хотела за организиране жилищни или нежилищни помещения", законът отговаря еднозначно - нежилищни.
Търговски имоти за кетъринг
Кетъринг съоръжения - стабилен и надежден вид бизнес, но искат да разположението.
В допълнение, в областта на кетъринг SES е под внимание, така че стаята трябва да отговарят на санитарните норми и изисквания, или, най-малкото, трябва да бъде възможно да се приведе в съответствие.
Откриването на такова предприятие ще изисква преговори с органите на противопожарна инспекция, санитарни, данъчната инспекция.
Задължителните договори за износ на отпадъци, за снабдяването с храна, рентата и т.н. Все пак, въпреки по-скоро сложна организационна работа, институцията, която е в по-добро място, прави печалба почти веднага, което е доста компенсира паричните и разходите за труд.
Първият етаж на къщата
Интересът към апартаментите на първия етаж е доста висок. Причината за такова внимание към къщи с нежилищно първи етаж е, че стаята може да бъде оборудвана с отделен вход, да прехвърли на нежилищни използване за търговски цели.
Тези апартаменти са значително по-скъпи от тези, които са в средата на блока, с изглед към вътрешния двор, или се намира в тих изостаналите райони.
Тъй като те не са закупени за жилища, ефективен бизнес в тези апартаменти няма да работи, достатъчно на брой клиенти няма да бъде въведен.
Начини за използване на нежилищни помещения на приземния етаж за търговски цели са много, от магазини за предприятията за услуги или частни медицински кабинети.
Ефективност и рентабилност на нежилищни помещения на 1-ви етаж, зависи от много фактори, но най-много - на собственика на бизнес дейностите и разумността на своите решения и действия.
Как да се превърне в нежилищни помещения?
Процедурата за прехвърляне на жилищния фонд в търговски недвижими имоти не може да се нарече просто.
Ще трябва да се реши много въпроси:
- Събиране на необходимите документи за кандидатстване до Министерството на Пропърти Мениджмънт. Списъкът на документите, е доста широк, ще трябва дълго време.
Списъкът на тези етапи - схема може да изисква допълнителни сертификати или документи.
Се счита за най-трудно да се получи съгласие от жителите на къщата (не всички, но само на собствениците на апартаменти), в която има място за интерпретация в нежилищния.
Отказът на съседите може да се основава на лична неприязън или някакви други съображения, просто ще срещу търговски недвижими имоти на приземните етажи, както и специални изследвания, не се изисква някого.
Такова обстоятелство може да доведе до повреда в съоръженията за превод в катедрата.
В допълнение, има редица условия, необходими за превода:
- Не е възможно да се прехвърлят част или за споделяне на помещения.
- Необходими отделен вход; за области на повече от 100 кв.м. авариен изход.
- Това не трябва да се предписва или живи хора.
- Не се разрешава трансфер на апартаменти под гаранция.
- Сградата трябва да е в ред, първа помощ не бъде преведен.
Преминаването на помещение - задача, сложно и дълго, но в някои случаи е необходимо.
Налични сфери на бизнеса
Нежилищни помещения на първия етаж на къщата, в зависимост от мястото в конкретен район, може да се използва за различни видове дейности.
Тя може да се използва всяка възможност, не представлява неудобство за хората, живеещи в страната и в състояние да донесе печалба на собственика.
Основният ограничаващ фактор е търсенето на бизнеса в местната околна среда и броя на потенциалните клиенти, сезонните колебания в търсенето и други местни особености.
В този случай, необорим аргумент в полза на една или друга посока става личен интерес и степента на подготовка на бизнесмен.
Нюансите и капани
Тънкостите и въпроси могат да бъдат много, и не всички от тях са чисто бюрократична основа. Често по време на промоцията на проекта на човешките препъва в извънредни ситуации, които се променят през цялото разработена стратегия.
Например, липсата на съгласие от съседите в помещенията прехвърли на нежилищни статут.
При планиране на точка на хранене трябва да е наясно с подходящи стандарти помещения санитарно-, има авариен изход, изхвърляне на отпадъци и т.н.
Всяка погрешна преценка може да предизвика лавина от оплаквания от наемателите, изпълнен със суспензията (и понякога - затваряне) на институцията. За hostelera важно за поддържането на ред и спокойствие, като гости - хора, най-вече млади, шумни, които биха могли да станат основа на санкции за нарушение на жилищното строителство кодекс.
Познайте потенциални трудности е невъзможно, но трябва да обмислите внимателно действията си.
Наличието на нежилищни помещения на приземния етаж - голям бонус, които допринасят за организиране на бизнес и премахва зависимостта от капризите на лизингодателя.
В известен смисъл, това е - ключът към успеха, както с вида дейност, може да се промени, но се изисква стаята, в никакъв случай. само възможностите и предпочитанията на собственика на помещението, така че изборът на посока се определя от наличието на основата.
Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт Петербург)
Това става бързо и безплатно!
Свързани статии