Апартаменти в нови сгради на Екатеринбург купили много добре, за този дълъг разговор и брокери, и самите разработчици. Но на конкурса продажби на вторичния пазар на жилища е доста голям. И на преден план проблемът не е, за да се притеснявам от цената на апартамента, и да го продаде възможно най-бързо. Но проблемът не е само как да се събират необходимите документи. Днешният купувач избира много придирчиви, които искат парите им да се обхване целият възможен максимален комфорт. В допълнение към тези характеристики като площ, вид на къщата, брой на стаи и етаж - с една дума, това, което продавачът е плосък засяга не може - има и други начини за увеличаване на ликвидността на апартаменти, които са напълно в ръцете си.
"Козметика" - това е важно
За да направите или да не правя ремонти, преди да продадете? Пазара на недвижими имоти експерти са съгласни, че така наречената лице лифт, за да е възможно и дори необходимо. Но инвестирането в нови тапети, замазване и боя, тя трябва да се забравя, че увеличаване на пазарната стойност на апартамента поради тази причина, най-вероятно, няма да работи. "Разбира се, с добра ремонт на апартамента е цитиран по-горе. Но през цялото време цената на ремонтите имаше по делтата на цените не е засегната, и при всички случаи увеличението на цените ще бъде по-малко от разходите за ремонт. " - предупреждава Игор Obukhov, директор на агенция за недвижими имоти "Антей". "Да предположим, че има два идентични апартамента, един с лифтинг на лицето, но от друга страна не е така. С "грим" изглежда по-красива, по-бързо, че ще купуват, въпреки че е малко вероятно да бъдат засегнати от цената. " - казва Александър Babichev, директор на "Проспект" компания за недвижими имоти. С други думи, за да извърши или да не се прави ремонт - това е до продавача, а по-скоро скромна инвестиция (това е наистина скъпо за латексова боя и просто тапети?), Ще получи значителна печалба в скоростта, с която апартамента си намери купувач. И няма да има повече психологически "да се разпорежда с неговата" апартамент без никакви следи от извънземен живот. Да не е нова, но поне изглежда като нов.
Така че, "ако лицето пред задачата да продаде апартамента, има смисъл да направите минимални козметични ремонти, най-евтиният, просто да стане ясно. Благоприятно впечатление на апартамента, ако няма чужди миризми и замърсявания. И да инвестира, за да се продаде по-скъпо, то няма смисъл и никога не е било. " - предлага Игор Obukhov, директор на академия "Антей".
Бракуване на стените - не. Резервни стъкла - да!
И ако не елементарни направен козметичен ремонт в апартамента, но истински дизайн, редизайн на (естествено легализирани и регистрирано в ОТИ - тя "квадратен метър" вече писа в статията "Как да се легализира промени"), с използването на скъпи материали, с интегриран обзаведен? Ако един типичен апартамент става в резултат на усилията на собствениците си е "не е типично", тъй като това се отразява на нейната ликвидност?
Дизайн "изкушения" в сегмента на ниска цена на апартаментите са популярни само в случай, че не водят до значително повишаване на цените. "Купувачите на жилище, маса, вида обикновено предпочитат да бъдат ангажирани и дизайн, както и ремонт, както и положението на техните собствени." - казва Игор Obukhov, директор на академия "Антей". Оферта да напусне апартамента "печат" на мебели, дори и евтини, също обикновено не се срещне с разбиране сред купувачите. "Ако продавате апартамент с мебели от ИКЕА, то е като" плосък със ситуацията "не е интересно". - потвърждава, Александър Babichev, директор на РК "Prospekt".
Но това, което много се цени - това е, на първо място, на инженерната инфраструктура на апартаменти, ново окабеляване, нови медни или пластмасови тръби, наличието на вградени филтри за питейна инсталирани водомери, бойлер. На второ място, купувачът реши да си купите апартамент, в който той не е трябвало да се справят с подмяна на прозорци и врати. Казва Елена Николаева, ръководител на жилищни недвижими имоти BK_Nedvizhimost агенция. "Сега купувачите със сигурност ще го погледнете. Ако преди да вземете във всяка държава - все още го правят ремонти за себе си, но сега винаги питат: "пластмасови прозорци? Една врата се промени? "За хората, тя се превърна в един от основните фактори при избора на апартамент. Ние не се нуждаем от ремонт, но е необходимо за да стане ясно, така че можете да пуснете в и живеят. " Изискването за това сега се представя дори най-евтините апартамента, който преди това просто не е било "мъртва в кошчето".
Това апартамента като потенциален купувач, то трябва да бъде чиста, тя е аксиома. Но в допълнение към чистотата тя може и трябва да се уверите, че апартаментът изглеждаше като светла и просторна, колкото е възможно. Необходимо е да се отървете от депозитите на стари неща, изхвърлете или премахнете всички ненужни, разтоварване на балкона и коридора. Вижте апартамент купувачите обикновено не идват сами, и че е необходимо те да бъдат кого да се обърне. Това е законът, добре познат търговци: ако купувачът на търговски етаж поне веднъж бутна или той не е "подходящи" в пространството между рафтовете, общото впечатление от магазина, той рязко се влоши.
Замърсявания или петна по стените, петна по тавана, да се отделят тапет изглежда много неприятно. Ако собствениците няма да направи козметичен ремонт, и смятат, че на финала все още е в добро състояние, е необходимо най-малко да се отстранят дефектите, сменете фрагменти от тапети, петна от боя.
Апартаментът не трябва да са неприятни или дори силни миризми. Миризма има силно въздействие върху съзнанието и подсъзнанието. По-добре е да не се готви и не се яде в продължение на 2 часа преди пристигането на клиентите, а ако това не е възможно - то поне да се проветри апартамента. Или да направите кафе, миризмата на които обикновено не причинява повечето хора не харесват.
Инвестирайте в стълба ...
Много брокери смятат, че Хрушчов и brezhnevki все още не предадат своите позиции, включително и защото на входовете на тези къщи, които са чисти. "Баба", някои от първите заселници все още у дома си, да държи под око за процедура графиците за движение на митата, разпределени изтривалки, понякога дори растителни цветя на первазите. И това е само на потенциалните купувачи. "Не е често, но това се случва, че хората сравняват, дойде на входа на по-добро планиране у дома и да видите изхвърлените спринцовки, написани на стената, а след това в" Хрушчов ", на входа, където чисто, топло и удобно, и предпочитат да си купят апартамент там." - казва Елена Николаева случаи от практиката, ръководител на отдела за жилищни недвижими имоти BK_Nedvizhimost агенция.
Усилията за вход на къщата изглежда по-добре, или да го напуснат, тъй като е - това е, разбира се, от продавачите. Но ако все пак се направи една малка инвестиция, ако не на входа, а дори и в собствения си етаж: измийте стените, заместване на повредени електрически крушки и отстраняване на отломките и разхлабени елементи от сайта, за да нарисува вратата, която води към верандата, измийте асансьор и прозорци на място, - това е апартамент в този вход ще се продава по-бързо. От два еднакви апартамента купувач избира пътя до мястото, където тя няма да доведе до отрицателни емоции. Дори и изтъркан "Пентагона" ще остане разнебитена "Пентагона" чист тампон "бийп" - непосредствените съседи са чисти хора и култура. Купувач за добро съседство е много важно.
Не крия картите
При избора на един апартамент купувачи се интересуват от такива неща, че собственика продавачът дори не мога да мисля, да дойде. И така, тя може да пропуснат шанса да се добави си апартамент атрактивни точки. "По искане на клиенти, нашите оценители разберете кой съседите, защото купувачите много често се попита. - казва Елена Николаева, ръководител на жилищни недвижими имоти BK_Nedvizhimost агенция. - Виж какво държавна територия къща, независимо дали има детска площадка, дали да се сложи колата спокойно. Това е един много чувствителен въпрос за нас. изисква Транспортна достъпност. Когато прозорците отворени, дали чисто във входа, и така. " Но тези въпроси са винаги хора, опитващи се да разбера, но знаците на времето може да се нарече силен интерес към сградата на общинската услуги. Купувачите искат да знаят, дали е създаден в къщата на Хоа, който управлява дружеството. Осъществяване на избор в полза на една добре работеща "общински", купувачите влизат в чиста къща с добре функционираща инфраструктура, и дори може да се спестят пари на сметки за комунални услуги. Това сега е по-важен от всякога. Ето защо, ако Хоа в къщата работи добре, къща територия то се подобрява и наема не се страхува от сумите, продавачът трябва да се каже, така че веднага, без да чака въпроси.
За да се подготви един апартамент за продажба, не е нужно да си професионален маркетинг. Това отнема само здрав разум и способността да се вземе позиция придирчиви купувача. Като за начало, можете да си зададете, за какво бихте направили днес може да избирате от много предлага вашия апартамент?
Препродажба апартаменти и стаи
Свързани статии