Лизинговите отношения по отношение на използването на земята за строителство - един от най-често срещаните. С цел прилагане на разширяването на договора за наем на земя за индивидуално жилищно строителство, трябва да следвате определени правила, установени със закон. Това ще бъде обсъдено в статията.
Наем на земя за индивидуално жилищно строителство - какво се е променило?
Според промените, не е възможно да поднови договора за наем, ако изграждането на обекта не е формализирана правата на собственост. За да направите това, вие трябва да се свържете с Rosreestr подготвени с техническия план и разрешение за провеждане на строителството (ако той трябва да бъде в съответствие със закона).
Важното. Собственикът трябва да прилага по отношение на общината с регистрацията на правата на собственост на един недовършен строителен обект, преди изтичането на срока на лизинговия договор.
Ако под наем на земя за индивидуално жилищно строителство не е подновен в определения срок или, ако след това се търкаля върху правото за използване на строителната площадка няма да бъде завършена в рамките на три години, обектът на сграда ще бъде продадена на търг. В този случай, собственикът ще може да разчита на приходите (минус разходите за търга). Също така, тя не отменят правото на участието си в търга за собственото си съоръжение в процес на изграждане.
Как да се удължи договора на земя за индивидуално жилищно строителство?
Ако наемателят не е представил декларация в общината за удължаване, преимущественото право на тях се губи. В такава ситуация, неговите права по отношение на даден парцел, за да бъдат равни с други лица, които желаят да наемете този парцел.
Според st.39.8 RF LC, аренда на земя за индивидуално жилищно строителство се издават за срок до 20 години. Наемателят има право да избере датата на изтичане, но с оглед на законовите изисквания.
Кандидатствайте за удължаване на срока на договора за наем по няколко начина:
Удължаване би било възможно, ако наемателят не е нарушил условията на договорните отношения и продължава да се ползува от земята, според установеното мнение на разрешеното използване и предназначение. Ако заявлението за разширяване ще бъдат представени до отказ но собственикът облече през цялата година ще дам земята, на друго лице, бившият собственик може да поиска от съда за възстановяване на лизинговия договор и обезщетение.
Има два варианта за удължаване:
- Заключение на нов договор за наем на земя за индивидуално жилищно строителство.
- Да направим допълнително споразумение към съществуващ документ.
Освен това, в съответствие с нормите на законодателството, ако нито една от страните по договора за наем не желае да прекрати договора си, се счита за автоматично продължен. В този случай, срокът не е определен, както и условията на договора за наем ще останат същите.
Когато разширение документален подпише споразумение или ново споразумение е необходимо в деня след изтичането на предходния лизинговия договор. Когато правите допълнително споразумение в документа са посочени следните:
Ако договорът за наем е регистрирана в Rosreestra, допълнително споразумение към него също е предмет на задължителна регистрация, в противен случай документът няма да бъде вписано в правна сила.
За да се регистрирате, с изключение на споразумението, което трябва да осигури:
- редовен паспорт на Руската федерация;
- договор за наем, сключен по-рано;
- изявление относно провеждане на регистрация на правата на човека;
- кадастралната паспорт сложи;
- техническата документация;
- разписка, потвърждаващ плащането на държавния дълг.
Отдаване под наем на земя за индивидуално жилищно строителство с последваща покупка
Основната цел, за която гражданите изготвят земя под наем за индивидуално жилищно строителство - изграждане на къща. Според Land кодекс на Руската федерация, а именно st.39.20, преференциално право за закупуване на земя ще има собственикът на сградата. Това означава, че след построяването на къщата е завършена, собственикът издигнат сгради имат право да купуват земя, която е в неговата отдаване под аренда.
Граждани и организации, чиято дейност не попада в обхвата на определението за търговски, могат да купуват земя за индивидуално жилищно строителство без търг (чл. 39.3 на RF на LC). Алгоритъмът е както следва:
Ако регистрацията на договора за наем, цялата документация е изготвена правилно - проблеми с изхвърлянето на правата на собственост не възникнат. Но често, гражданите не вземат под внимание някои от нюансите, които по-късно могат да създадат трудности.
Една от грешките може да е неправилна дефиниция на лизингодателя. Например, разпределението се намира на границата между населените места. В този случай, може да възникне грешка, и земята ще бъде върху имуществото на друга държавна институция.
Друга често срещана грешка - грешен определението за специално предназначение разпределение. Ако това се случи, е възможно не само по отношение на отмяната на договора за наем, но е построен разрушаването на къщата.
В случай на подновяване на лизинга на земя за индивидуално жилищно строителство трудности, моля консултирайте се с адвокат за земи и имоти отношения. Специалистът ще бъде в състояние да анализира ситуацията от гледна точка на правото на и предлагат най-доброто решение на проблема.
Свързани статии