Най-важното нещо за това как да се провери на апартаменти брокери
Един добър недвижимост се отличава от лошото, на първо място е, че той прави всичко, за да се гарантира сигурността на сделката и си клиент. Това наистина е така, и не да създадат впечатление. Такъв апартамент проверки недвижимост не е "в своите (митични) канали", и отнема всякакви сертификати, отчети и старателно изучаване на документите.
Какво трябва да знаете като нов търговски агент за проверка на апартамент правната чистота? Казваме на детайла и боя цялата стъпки на процеса. За да получите по-конкретна информация, се запишат в "Transfer" за обучение на фирмата.
Защо брокери проверяват апартамента?
Тя ще изглежда, че въпросът е проста: необходимо е да се гарантира прозрачността и сигурността на сделките и да се елиминира възможността да го обжалват. Все пак, въпреки важността на тестването, някои агенти по недвижими имоти са ограничени от която и да е документ, и не ги е грижа за безопасността на клиентите.
В курса "трансфер" на центъра за обучение, ще се научите как да се запознаят с апартамент брокери и се научи да го направите сами. Защо това е важно? Тъй като пропуснете важни детайли на сделката, като може и да сключи договор с измамници, поради което клиентът ви ще има много проблеми (включително финансови), а вие имате - разглезено репутация.
Като брокери проверяват апартамента правната чистота?
Като цяло, проверка на апартамента - е изучаването на всички документи за нея и собственика й. Важно е да се обадя в момента 2: кои документи трябва да учи (пълен списък), и къде да ги вземем. Може би най-точен източник на информация за апартамента - архивен екстракт от къщата, която е напълно безплатна, за да получите в ранно детско развитие.
За да се получи необходимите документи в правителството е проста: той изисква само паспорт и доказателство за държавния дълг борда. Ще видите, аз се обърнах за помощ няколко пъти, вие ще разберете всички тънкости и ще го направя "на машината."
Етап 1: проверява Продавачът
- Погледнете паспорта и наличието на пребиваване в апартамента това тествате.
- Помолете човека да предоставят удостоверение от нервно или лекарствено лечение клиниката. Ако той никога не е бил регистриран в тези институции, тя изчезва възможност, че сделката може да се оспорва поради неспособността на продавача.
- За да се направи пълен портрет, общуват със съседите.
Стъпка 2: Документите за собственост
Съответния сертификат, договор за продажба, нотариален акт или удостоверение за приватизация на наследяване. Идеално - ако апартаментът е регистриран само един човек: продавача. Ако не е, за продажбата на един апартамент ще се нуждаете от следните документи:
- нотариално заверено съгласие на всички съсобственици;
- съпруг или съпруга разрешение на собственика, ако апартаментът е закупен по време на брака;
- резолюция на съвета на попечителите, ако един от собствениците на най-малко 18 години;
Важно: Винаги питам за оригинални документи или работа с копия, дори и да са нотариално заверени.
Стъпка 3: събиране на документи за апартамента
- Какво: извлечение от пълната хронология дневника на апартамента. Къде: паспорт офис. Какво трябва да знаете: който е регистриран, кога, защо и при какви обстоятелства е бил изписан.
- Това, че екстракт от Единния държавен регистър (Регистър на права върху недвижимо имущество) или удостоверение от ОТИ. Къде: в съответните органи. Какво трябва да знаете: данни за производителя, вида на регистрираните права и ограничения - за колко време и в полза на кого са инсталирани. Не забравяйте да прочетете всички транзакции, направени с апартамента.
- Какво: екстракт от регистъра на съдебните решения. Къде: в Rosreestra. Какво трябва да знаете: дали жилището е предмет на съдебни спорове и има ли някакъв шанс за възобновяване на делото. Не забравяйте, че давността по отношение на недвижими имоти - 3 години.
Важно: ако искате да сте сигурни в автентичността на документи на 100%, за да ги събере по-добре с продавача или себе си.
Съвети апартаменти начинаещите агент проверка
- Ако апартаментът се продава на пълномощно, да поиска лична среща със собственика на имота.
- Ако апартаментът сте тестване, наскоро получи по наследство, да поиска от продавача за други роднини, които биха могли да предявяват претенции към него.
- Ако апартаментът никой регистрирали, не забравяйте да проверите взето от собствениците на регистрация. Това може да стане, ако един човек е в затвора или психиатрична клиника.
3 изрично посочване, че апартаментът се проверява за чистота
1. Апартаментът е някой завещал или дарени, и новият собственик започва продажба на апартамента веднага след получаването му. Особено подозрителни, ако новият собственик - няма предишен роднина.
2. Собственикът на имота откаже да предостави сертификат за правоспособност, както и документи, че той не е регистриран в умственото и лекарствено лечение клиниката. Това е опасно, защото в бъдеще, продавачът ще бъде в състояние да направи свое собствено удостоверение за неработоспособност по време на продажбата, както и да оспори сделката в съда.
3. Нови жилища не се продават директно от строителя, но чрез посредник компания, но сделката не е изготвена съгласно договора на собствения капитал (на FL-214), и по заобикаляне на закона.
Брокерите агенция "Transfer" на недвижими имоти винаги е отговорно отношение към проверката на апартаменти юридически чистота и обучават начинаещите в Центъра за обучение на компанията. Абонирайте се за нашите курсове, за да спят експерт в сектора на недвижимите имоти и за защита на тяхната репутация.
Свързани статии