Популярен начин за защита имот от кредиторите вземания и Похитителите е изкуствен тежести на обекта. Така например, собственикът може да влиза в приятелска или филиали предварителен договор за прехвърляне на недвижим имот, да го прехвърля на доходоносна употреба, отдаване под наем. По закон, прехвърляне на собствеността (икономическо управление, оперативно управление) на наетия имот на друго лице, което не е основа за изменение или прекратяване на договора за наем.
Новият собственик ще бъде задължен да премине на обект в с притежаването и използването на наемателя или, ако имотът вече е наемател, не се определи последните пречки пред осъществяването на правата по-рано сключени договори. Изкуствени тежести подкопават съоръжението ликвидност - по-голямата част от нашествениците, заинтересовани от бързото преобразуване на иззетите вещи в пари, а не в хода на съдебното производство. "Слабостта на схемите за защита на имот, свързани със създаването на тежести, е участието на трети страни, които, от една страна, може да има безскрупулен, а другият - на риска сами станаха жертви Похитителите," - отбелязва Станислав Коледа.
Съвсем наскоро, е ефективен начин за защита на обезпечение с недвижим имот се счита за бреме. По тази схема, собственикът завършва с обременяващ договор приятелска компания, в която собственикът на имота да се осигури изпълнението на задълженията по договора дава обект залог приятелски контрагента. Въпреки това, новата съдебна практика не е в полза на тази схема.
По-специално, на правното основание за премахването на обезпечение тежести може да бъде непознаване на новия собственик, че имотът, придобит от тях е предмет на залог. "В допълнение, рискът от тази схема е, че новият собственик на ипотекирания имот, със своите финансови ресурси, че е лесно да се отървете от снимачната площадка на тежести, ако той става кредитор на бившия собственик на авторските права в размер на производителността за неговия ангажимент" - предупреждава Станислав Коледа.
Много компании се крият имот в специално създаден за тези цели, затворени взаимни фондове. Така например, собственикът на търговския център може да прехвърли дела в общ имот в плащането за инвестиционни единици FTRA, която се управлява от приятелски собственик на пространствени конструкции на дребно. По този начин, собствениците на имоти ще станат собственици на акции FTRA. Разделението на имуществото на фонда, както и разделянето на дял в натура не е разрешено, и правата на собственост върху акции FTRA обикновено се изпълняват с мулти-годишен гратисен период. Впоследствие, на инвестиционните дялове на длъжника се препродават на трети страни, така че да отговарят на изискванията на кредиторите за тяхна сметка, вече не е възможно.
Напоследък сред наемодателите набира популярност Trust схема на мандата. Trust (от английски доверието -. Trust) - това е договор, чрез който управлява и притежава мениджърът на собственост и бенефициентите получават само доходите, която се разпространява въз основа на специални споразумения. По този начин, на собственика, е прехвърлил собствеността на доверието, активите, контролирани от прокси сървър, но вече не е законен собственик на обектите.
Trust "пакет" се използва активно от длъжностни лица. Прехвърлени Тръстът, който е в действителност прехвърляне на собственост, е защитена от нарушение от страна на трети лица, за уреждане на претенции на наследници, съпруг (в случай на развод). Като правило, доверителни дейности са регламентирани в чуждестранна законодателство, което подобрява защитата на правата на създателите и попечители, както и гарантира конфиденциалността на сделки (доверителни документи не подлежат на задължителна държавна регистрация).
"Ключът към ефективността на схемите за защита на имот е безупречна позиция на притежателя на правото от гледна точка на целостта на предприетите действия: прилагането на съда и закона трябва да бъде без съмнение относно тяхната законосъобразност Грешки в схеми за защита структуриране собственост, може да бъде фатално за собственика Всеки въпрос .. операции се третират от съда като злоупотреба с право с намерение да причини вреда на интересите на другите.
Такива грешки позволяват конфискува собствеността дори на сложни и сложни лабиринти с FTRA. Затова не трябва да се използват други хора безразсъдно шаблони и още толкова да се запишете на правна помощ на тези операции. Особено, ако цената на адвокати миниатюрна в сравнение с цената на активите, които се нуждаят от защита, "- обобщава управляващите инвестициите в недвижими имоти Станислав Коледа.
Свързани статии