За да се събират пълен набор от документи - задължението на продавача на недвижими имоти. Това може да стане както от страна на агенцията, както и самостоятелно. Като цяло, недвижимост, за да се подготви пакет от документи за сделката отнема две седмици. Като се има предвид времето регистрация на договора (съгласно закона - до един месец), всички заедно да се излегнете до шест месеца. Ако решите да се занимава с покупко-продажбата на собствените си, а след това на времето може да се увеличи до 2 - 3 пъти. Във всеки случай, сделката с или без участието на агенция за недвижими имоти проведе практически един и същи модел.
На първо място, трябва да се потвърди правото на жилище. Следователно, правото на собственост върху апартамента - един вид крайъгълен камък на всяка сделка с недвижими имоти. Продавача, че трябва да се направи и да се регистрирате за продажба, купувачът - да гарантира, че доставките на собственост и власт на неговия отчуждение. K на документи заглавия са следните (в зависимост от това как покупката на апартамент): договора за продажба, въз основа на който в апартамента по време купен от сегашния си собственик, на продавача; нотариален акт за подарък; бартерна основа; договор анюитетна; сертификат на наследството; договор трансфер, сертификат за собственост на жилището; удостоверение за регистрация на ОТИ; решението на съда; Помощ HBC на пълното изплащане на устройството (ако се продават апартаменти, закупени с помощта на жилищна кооперация); отстъпване на правото да се противопостави на сградата и т.н. При продажба на основно жилище приватизирани (т.е. такива, които след приватизацията на каквито и да било сделки все още не е извършена) ще трябва три документа: заявление за прехвърляне на апартаменти в договорни апартаменти прехвърляне на имота, удостоверение за регистрация на правата на собственост. Ако документите, апартаментът е загубен, корпусът може да бъде продаден на извлечение от регистъра, което се издава от комисията за регистрация. Въпреки това, в този случай, ние трябва да имаме предвид, че теоретично екстракт може да се приема най-малко всеки ден. Това означава, че ситуацията, в която продавача, като предплатите, утре ще продаде апартамента си друг купувач.
На второ място, трябва да се уверите, че никой не може да се намери виновен с документ за самоличност и на продавача и купувача. Ако някоя от страните по сделката е пред срок сменен паспорт и остави 2 до този момент - 3 седмици, Федерална служба за регистрация може да откаже да приеме документите за регистрация на сделката. Фактът, че законът възлага на държавна регистрация на до един месец, а в средата на своите процедури паспорти може да стане невалидна поради изтичане на срока. По този начин, празнотата би самата регистрация на сделките, извършвани въз основа на изтекла паспорт. Това се случва, че на вътрешния паспорт на купувача или на продавача не е налична (е загубена, постави на замяна). Паспорт няма да бъде в състояние да помогне в тази ситуация. По закон, той е признат документ за самоличност, само когато гражданите на Руската федерация в чужбина и на територията на пълна идентичност на страната ни е само вътрешен паспорт. Така че за регистрация на сделката трябва да чакам за доставката му.
На трето място, трябва да се получи съгласието на съпруга, ако сделката е с закупения апартамент по време на брака. Освен това, със съгласието на съпруга (съответно, продавач или купувач) на отчуждение (придобиване) на апартамента се изисква нотариално заверено. Законът определя придобитото имущество по време на брака, общото имущество на съпруга и съпругата. Изключение е собственост (включително и недвижими имоти), получени след сватбата за безвъзмездно причини - по наследство или чрез приватизация. Тя признава личното имущество на съпруга на получателя, така че продажбата му съгласие на никого не е необходимо.
На четвърто място, е необходимо да отидете на ОТИ. Тук трябва да се получи няколко документа. В рамките на 10 работни дни от датата на искането трябва да предостави на служителите на ОТИ план етаж и обяснение. Валидност на сертификатите - една година. Цената на тези услуги зависи от броя на стаите за продажба на апартамента. За да се събират тези документи изискват оригинали на правни документи и паспорта или пълномощно на името на адвоката, който придружава сделката. След това трябва да се получи изявление от къщата, в паспортната служба (тя трябва да издаде на същия ден безплатно), както и копие от финансовата сметка и удостоверение за не-дълга от наем в областта на счетоводството в ефир или управляващо дружество. Тези сертификати са валидни само за един месец. За да ги получите, имате нужда от наем книга, паспорт или пълномощно (ако не сте собственик).
Разбира се, за нотариална заверка на договора трябва да бъде платена. Цената се определя от процент от продажната цена на договора за, и е средно 0,5 - 1%. Наред с другите документи, нотариусът трябва да представи доказателство за стойността на апартамента и копие от финансовата сметка. Получаване на помощ за цената на един апартамент в ОТИ е необходимо (не забравяйте, оригиналното заглавие документи и паспорт). Дайте си задължително в рамките на 10 работни дни след заявката и плащането на цената на услугите. Този сертификат е валиден за един месец. За копие от финансовата сметка трябва да се свържете на Единната информационна и уреждане център (EIRTS), където в същия ден, че трябва да дари този документ. Валидност копия на финансовата сметка - един месец.
Във всеки случай, аз ви уверя, че се справят с нотариус или не, ще трябва да се организира държавна регистрация на договора за продажба. За това се изисква такса от 500 рубли. Между другото, за изпращането на документи за регистрация може да възложи на нотариуси. Законодателство надарена от съответните си правомощия, с надеждата, че ако на регистрационните органи ще бъдат лекувани професионални юристи, експерти в сделките вече се прилагат правна експертиза на документите, това значително намалява време за регистрация и да се намали броят на авариите.
Не забравяйте, че всяка сделка за покупко-продажба е уникален. В края на краищата, днес има около 20 адвокати - 22 вида правни документи, поради което във всеки случай - набор от документи в пакета. Така че, ако апартаментът е получен като подарък или наследство, а след това да му продажби се нуждаят от удостоверение от данъчната инспекция за липса на данъчни задължения. И ако в една сделка за малолетни и непълнолетни деца, апартаменти за продажба, трябва да имат разрешение от органите на настойничество. Много зависи и от който си купува апартамент, какви изисквания (ипотека, родителските права и т.н.). След събиране на цялата информация за потенциалния купувач, продавачът първо място е необходимо да се получи правен съвет и едва след това да се подготви пакет от документи.
Свързани статии