1. При продажба на дял в общата собственост неоторизирано лице на останалата част от споделената собственост трябва да има преференциално право за закупуване на акции в продажба на цена, за която се продава, и при равни други условия, освен в случаите на продажба на публичен търг.
Публичен търг за продажбата на дял от общата собственост, без съгласието на всички участници на споделената собственост може да се извършва в случаите, предвидени в член 255 от този кодекс, както и в други случаи, определени със закон.
2. Продавачът уведомява дял продаде своя дял трето лице, което показва, цената и други условия, при които тя продава в писмен вид на останалите участници в собствеността на акциите на намерението. Ако другите участници споделиха собственост отказват да закупят или да придобие продал дял в собствеността на недвижим имот в продължение на месец, а в собствеността на движимо имущество, в рамките на десет дни от датата на уведомлението, продавачът има право да продаде своя дял на всяко лице.
3. При продажба на акции в нарушение на законово правата на всяко друго съсобственик има право на период от три месеца, за да претендира в съда прехвърлянето към него на правата и задълженията на купувача.
4. Прехвърляне на предпочтително право да закупи дял не е позволено.
5. Правилата на настоящия член се прилагат и за продажбата на лихви по договор за бартер.
1. Членовете на съсобствениците е от съществено значение за организацията на последователна притежание, употреба и обезвреждане на обща собственост. Установяване на предпочтително право да купуват съсобствениците продадени акции на обща собственост има за цел да хармонизират интересите на продавача и на дела на други участници на съсобственост. В интерес на акции на Продавача се установи, че за осъществяване на превантивна правото на закупуване на дела на обща собственост от страна на участниците в цената, за която се продава дял от неупълномощено лице, и при равни други условия.
Предпочтително право да закупи дял в еднаква степен принадлежи на всички съсобственици. Ако няколко съсобственици са изразили желание да купят дял, избор на купувача, принадлежи на продавача, както и за договора трябва да бъде израз на договорения волята на двете страни. В договора за продажба акции не е сред обществеността (чл. 426 от НК), така че продавачът има право да споделят имат предпочитание към един от участниците на общата собственост и да сключи договор с него. Делът могат да бъдат закупени в общи няколко съсобственици средства.
Правото на предпочтително изкупуване не може да се прехвърля на човек, който не е участник в дялова собственост, тъй като предоставянето на това право, пряко свързана с отношението на обща собственост.
2. В случай на продажба на акции на публичен търг правото на участниците на преимуществено изкупуване на обща собственост не са, тъй като договорът е сключен с лице, което спечели търга (чл. 447 от НК). Съсобствениците могат да участват в публичен търг на същата основа, както и други купувачи. Продажба на акции до търговия е възможно, например, когато възбрана на дела в общата собственост (чл. 255 от Гражданския процесуален кодекс), изпълнението на ипотекирания имот (чл. 350 от НК).
За да се защити предпочтително право да закупи дял определя съкратен срок на давност. В рамките на три месеца, считано от деня, в който съсобственик е знаел или е трябвало да знае за продажбата на своето трето лице дял, той има право да поиска от съда прехвърлянето му на правата и задълженията на купувача.
4. Ако споделите в обща собственост отчужден на трети човек на договор за бартер, другите съсобственици имат право на предпочтително закупуване на дела чрез обмен на същите условия, които се предлагат на лицето. Процедурата за упражняване на правата на превантивни курс, използван е същият, както в законово право.
При прехвърлянето на дела на основата на други сделки, като например дарения, участниците споделиха собствеността на предпочтително право да придобие това не е от значение.
Дарение договор дял от имуществото, извършени с цел да се покрие за покупка и продажба и така да заобиколи предпочтително право на участниците на съсобственост за придобиване на този дял е измама сделка (чл. 170 от НК), за нищожно от момента на сделката (чл. 167 от НК).
5. Закона за циркулация на земята, напреднали в сравнение с чл. 250 CC кръг от лица, които имат право на предпочтително закупуване на дял в общия собствеността на земята от земеделски земи. Сред другите участници в съсобственост преференциално право да закупи определен на сто получил земеделска организация или член на ферма с помощта на тази земя (чл. 4, ал. 3, чл. 1). В случай на продажба на земя акции и да е от горепосочените лица, за да уведоми другите страни споделят собственост намерението си да продаде не се изисква своя дял от земята (Sec. 2, чл. 12).
Свързани статии