1. При продажба на дял в общата собственост неоторизирано лице на останалата част от споделената собственост трябва да има преференциално право за закупуване на акции в продажба на цена, за която се продава, и при равни други условия, освен в случаите на продажба на публичен търг.
Публичен търг за продажбата на дял от общата собственост, без съгласието на всички участници на споделената собственост може да се извършва в случаите, предвидени в член 255 от този кодекс, както и в други случаи, определени със закон.
2. Продавачът уведомява дял продаде своя дял трето лице, което показва, цената и други условия, при които тя продава в писмен вид на останалите участници в собствеността на акциите на намерението. Ако другите участници споделиха собственост отказват да закупят или да придобие продал дял в собствеността на недвижим имот в продължение на месец, а в собствеността на движимо имущество, в рамките на десет дни от датата на уведомлението, продавачът има право да продаде своя дял на всяко лице.
3. При продажба на акции в нарушение на законово правата на всяко друго съсобственик има право на период от три месеца, за да претендира в съда прехвърлянето към него на правата и задълженията на купувача.
4. Прехвърляне на предпочтително право да закупи дял не е позволено.
5. Правилата на настоящия член се прилагат и за продажбата на лихви по договор за бартер.
1. Общо имущество, включително дялова собственост, се характеризира със сложното взаимодействие на двете външни отношения, които се свързват съсобствениците с трети страни в и вътрешни връзки, които да обединят съсобствениците самите. Последното не е безразличен, които ще заемат мястото на тези, които се пенсионират от отношението на обща собственост. В допълнение, съсобствениците могат да бъдат заинтересовани от увеличаване на размера на техните акции. Разбира се, интересите на лица, между които отношението на обща собственост, се запазват, както и тези, които искат да станат собственици на обща собственост на всички, т.е. премине от съвместна собственост на odnosubektnoy, то трябва да се извършва по такъв начин, че по никакъв начин не засяга правото на всеки съсобственик на свободно разположение на техните акции. На строг разглеждане на взаимните интереси и мир, залегнали в закона за създаване на предпочтително изкупуване, или това, което е същото, правото на предпочтително изкупуване.
2. Законът очертава границите на предпочтително изкупуване. На него може да бъде въпрос, от една страна, продажбата на дела на трето лице не са включени в броя на участниците в съсобственост и от друга страна, когато има продажба (а не по друг начин да се разпорежда с) акции. От това следва, почти две важни заключения. Съсобствениците не могат да се възползват от преференциалното право на покупка, когато делът се продава на един от тях, или когато делът се продава и отчужден по всякакъв друг начин, позволена от закона (с изключение на предвиденото от претенция 5 Член 250 от Гражданския процесуален кодекс). И в двата случая по принцип не може да се говори за превантивни права. Първият, защото е продавачът има право на избор на участника на съсобственост, което той иска да продаде своя дял от; продавачът може да избере някоя от тях. Второ, тъй като делът не продава, и отчужден по друг начин (например, да изпратите подарък), следователно, не е предпочтително право на закупуване. Съсобственик може да се възползват от преференциалното право на покупка, само когато той е готов да си купи акции на цена, предложена от продавача, както и други условия, които им се предлагат, за да бъдат равни. Ако продавачът задава ясно скъп, не искат да продават дял sosob-stvenniku и след отказа му да купи дял в продажбата на дела на трето лице нулира цена, а след това може да послужи като основа за прилагането на последиците, предвидени в член 250, т.3. защото нарушава правото на предпочтително изкупуване.
Тъй като превантивна правото за купуване на акции се прилага само за други (с изключение на продавача) съсобствеността, не се разрешава прехвърляне на правата.
Предимства на акционерите право не се прилага, когато продажбата на акции на публичен търг, целта на която е да продаде имота (включително делът на) този, който ще предложи най-високата цена за него в сравнение с началната страница. В същото време sosob-stvenniki могат да участват в търгове за обществени поръчки на обща основа.
Публичен търг за продажба на акции, без съгласието на всички съсобственици може да се проведе в случаите, предвидени от закона, като например ограничаването на достъпа на имота съсобствениците на задълженията си (вж. Част 2 st.255 Гражданския процесуален кодекс).
3. продавач, който иска да продаде своя дял трети човек трябва писмено да уведоми другите съсобственици с посочване на условията, при които делът се продава, включително и цената. Очевидно е, че продавачът не е нужно да чакате за неопределено време, ако останалите съсобственици ще реагират на офертата или не. Затова законът поставя срок, през който съсобствениците могат да отговорят на офертата за закупуване на дял от един месец в случай на продажба на участия в недвижими имоти, както и десет дни, когато става въпрос за продажба на акции на движими вещи. Се изчислява от датата на уведомлението на съсобственици на намерението да продаде дела си. По своята правна природа - това е животът на закона, който, за разлика от давностния срок, не подлежат на спиране или прекъсване или възстановяване.
Ако съсобствениците отказват да закупят акции или не отговарят на офертата на продавача, то след определен период от време (съответно един месец или десет дни), продавачът има право да продаде своя дял на всяко лице. Мълчанието на съсобствениците в този случай, като се има предвид правното значение в смисъл, че те губят преференциално право за закупуване на акции.
4. Ако делът се продава в нарушение на правата на преимуществено изкупуване (например, продавачът не уведоми другите съсобственици да продават акции, или да изчака изтичането на период на изчакване, или трето лице е продал дял в други, по-благоприятни условия от тези, които са били предложени съсобственици) след това всеки друг член на общата собственост в рамките на три месеца, може да бъде в съда, за да поиска прехвърлянето към него на правата и задълженията на купувача. Посоченият тримесечния период, за разлика от условията, предвидени в член 250 от Гражданския процесуален кодекс, съгласно претенция 2. Това е специален давностен срок. От своя поток се определя от общи правила претенция 1 st.200 GK. Този период, обхванат от правилата за спиране, прекъсване и възстановяване на давност (стр.2 st.197 Гражданския процесуален кодекс).
5. В първата част от Гражданския процесуален кодекс правила на предпочтително права са също често срещани в случаите на прехвърляне на собственост върху договор за бартер. В същото време е очевидно, че те могат да бъдат не се използва във всички случаи, прехвърляне на част от договор за бартер, но само ако размяната прехвърлител своя дял от нещата, някои общи характеристики, лицето, имащо право на предпочтително придобиване на акции, предлагаща на прехвърлителя неща от същия вид, в същото количество и със същото качество.
Свързани статии