Характеристики на покупко-продажба на земя
Сключването на договори за продажба на парцели се регулира от § 7, "недвижими имоти" в глава 30, "Купуването и продаването" от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация (наричана - от Гражданския кодекс).
Според споразумението между страните може да бъде нотариално заверено и други сделки със земя.
Ако нотариална заверка на договора, покупка и продажба на земя нотариус взема предвид следните характеристики.
По-специално, предоставена от Land кодекс на Руската федерация (наричана - най-LC RF) (членове 5, 15, 27, 35, 37, 39.1)
Участниците в поземлените отношения са граждани, юридически лица, Руската федерация, субектите на Руската федерация, общински предприятия.
Правата на чуждестранни граждани, лица без гражданство и чуждестранни юридически лица да придобиват собственост върху земя, се определят в съответствие с Land кодекс на Руската федерация, на федералните закони.
Собственост на граждани и юридически лица (частна собственост) са парцели, придобити от граждани и юридически лица, на основанията, предвидени от законодателството на Руската федерация.
Гражданите и юридическите лица имат право на равен достъп до придобиване на земя в имота. Земя, собственост на държавна или общинска собственост, могат да бъдат предоставени за собствеността на гражданите и юридическите лица, с изключение на земя, която, в съответствие с Land кодекс на Руската федерация, федералните закони не може да бъде частна собственост.
Чужди граждани, лица без гражданство и чуждестранни юридически лица не могат да заемат титли парцели, разположени на граничните територии, списъкът на които не е посочена от президента в съответствие с Федералния закон за държавната граница на Руската федерация, и от друга страна създаването на специални руските територии съответствие с федералните закони.
Оборотът на земя се извършва в съответствие с гражданското право и RF на LC.
Land посочено земите, изтеглени от обращение, не може да бъде дадено в частна собственост, както и благосъстоянието на сделките, предвидена от гражданското законодателство.
Земя, посочена в земите, които са ограничени в обращение, не са на разположение на частната собственост, освен в случаите, установени от федерални закони.
При прехода на собствеността на сградата, структурата, който се намира в чужда земя парцел на друго лице, той придобива правото да използва съответната част от земята, върху която има сгради, съоръжения и необходимата за тяхното използване, при същите условия и в същата степен като бивш техен собственик.
В случай на прехвърляне на собствеността на сградата, изграждане на няколко собственици на реда на ползване на земята се определя, като се вземат под внимание на дела в собствеността на сградата, структурата или установения ред на ползване на земята.
Собственикът на сграда, съоръжение, разположено на друг парцел, има преференциално право за закупуване или отдаване под наем на земя, която се извършва в съответствие с гражданското право за случаи на продажба на дял в общата собственост неоторизирано лице.
Отчуждаването на сгради, разположен на парцел, собственост на един човек и се извършва заедно със земята, с изключение на следните случаи:
1) разпределението на строителните конструкции, които не могат да бъдат изолирани в природата като част от участък земя;
2) отчуждаването на една сграда, конструкция, разположена върху земя, иззети от обръщение в съответствие с член 27 от Land кодекс на Руската федерация;
3) изключване структури, които се изхвърлят върху частта земя от условията на сервитутни.
Отчуждаването на сгради, разположен в ограничен тираж в парцел, собственост на един човек и се извършва заедно със земята, ако се позволява от федералния закон за предоставяне на такава земя за собствеността на гражданите и юридическите лица.
Не е позволено отчуждаване на земя без сграда, намираща се на него, конструкции, ако те принадлежат към един човек.
Отчуждаването на съсобствениците дял в собствеността на сградата, структурата или изключването на собственика на своята сграда, съоръжение или помещения, в които се провежда заедно с изхвърлянето на тези лица да споделят в собствеността на урегулиран поземлен имот, върху която сградата, структура.
Чужди граждани, лица без гражданство и чуждестранни юридически лица - собственици на сгради, съоръжения, разположени на друг парцел, имат преференциално право за закупуване или отдаване под наем на земя при условията, определени в настоящия член, както и в съответствие с параграф 2 от член 5, алинея 3 на член 15, , точка 1 на член 22 от RF на LC. Руският президент може да се състави списък на видове сгради, за които не се прилага това правило.
Член 37 от Land кодекс RF постановява, че обект на продажба може да бъде само земя, минало състояние кадастралната регистрация.
В съответствие с изискванията на член 554 от Гражданския процесуален кодекс в договора за покупко-продажба на недвижими имоти следва да се обърне доказателства, за да се установи със сигурност недвижимия имот да бъде прехвърлена на купувача по договора. При липсата на тези данни в договора условие за недвижимия имот да бъде прехвърлена се счита, че не са договорени между страните и съответния договор не се счита за да бъде сключен.
Продадени при сключване на договора за продажба купувачът е длъжен да предостави информация, която притежава около обременяването на парцела и ограниченията за използването му.
Купувач в случай на неговия продавач невярна информация за тежестта на земята и ограничения по отношение на използването му в съответствие с разрешеното използване; за да се позволи развитието на земята; относно използването на прилежащата земя има значително въздействие върху използването и цената на земята се продава; качествените характеристики на земята, което може да повлияе на планираното използване на купувача и разходите за продажба на земя; друга информация, която може да повлияе на решението на купувача да закупи поземлен имот и на изискванията, за които са определени от федералните закони, право да поиска намаляване на покупната цена или анулиране на договора за покупко-продажба на земя и компенсация за загубите, причинени на него.
Са невалидни след условия за покупко-продажба на земя на договора:
за създаване на правото на продавача да изкупи обратно на земята обратно на своята собствена;
по-нататъшно ограничаване на разположение на парцела, включително ограничаване на ипотека, прехвърляне на земя под наем в други сделки със земя;
За продажба в държавна или общинска собственост земя, според основният тип разрешено използването на който се предвижда изграждането на сгради, е забранено, освен както е посочено в параграф 2 от член 39.3 от RF КТ, както и случаи на търгове за продажба на такива земи в съответствие с член 39.18 на RF на LC.
Съгласно член 8 от Федералния закон "върху земеделски земи сделки" в продажбата на земя от земеделските земи на Руската федерация или в случаите, предвидени в закон на Руската федерация, общината има преференциално право за закупуване на такава земя по цената, за която се продава, освен в случай на продажба на публичен търг и конфискации на земя за държавни или общински нужди.
Продавачът на парцела земеделска земя се изисква да уведомява писмено най-високо ръководно орган на държавната власт на Руската федерация или в случаите, предвидени в закон на Руската федерация, на местната власт планира да продаде парцел с посочване на цена, размер, местоположение, земя и живот, преди изтичането на който трябва да се извърши взаимни селища. Време за взаимно уреждане на сделката не може да бъде повече от деветдесет дни.
Уведомяването трябва да става с обратна разписка или изпратена с препоръчано писмо с обратна разписка поискано.
Ако обектът на Руската федерация или в съответствие със законодателството на общината Руската федерация отказва да купи или да не се уведомява писмено за намерението на продавача за придобиване на продадена земя в тридесетдневен срок от датата на уведомлението за получаване, продавачът в хода на годината, има право да продаде земята трето лице, на цена не по-ниска от цената, посочена в уведомление.
При продажбата на земя на цена по-ниска от предварително обявената цена или да промените други важни условия на договора продавачът е длъжен да изпрати ново уведомление на правилата, установени с настоящия член.
Сделката за продажбата на земята, направено в нарушение на предпочтително изкупуване е нищожен.
Също така трябва да се вземат предвид особеностите на правния режим на парцелите за селянин (ферма).
Собственост на един селянин икономика (фермер) принадлежат на своите членове по отношение на правото на съсобственост, освен ако в закон или договор предвижда друго между тях.
На земята и средствата за производство, които са собственост на селянин икономика (фермер), когато на изхода на един от членовете на ръководството, не се разделя. Издаден от стопанството има право на финансова компенсация, пропорционално на дела му в общата собственост върху имота.
В случаите, предвидени в член 258 от Гражданския процесуален кодекс, делът на селянин (ферма), които притежават членовете на правото на съсобственост на управление на недвижима собственост се считат за равни, освен ако не е установено на споразумение между тях по друг начин.
Процедурата за разпореждане с имущество на един селянин икономика (фермер) се определя по споразумение между членовете на фермата в съответствие с член 4 от Федералния закон "За селянин ферма."
Изхвърляне на селянин имот икономика (фермер) се извършва в интерес на икономиката като главата му.
За сделките, направени ръководител на селянин (фермер) икономика в интерес на земеделие, отговорен ферма си имущество, както е определено в член 6 от Федералния закон "За селянин (фермер) икономика." A транзакция, направена от ръководителя на един селянин икономика (фермер), се счита за извършено в интерес на стопанството, освен ако не се докаже, че тази сделка е била сключена на главата на един селянин икономика (фермер) в собствените си интереси.
земя, недра, както и всичко, което е здраво свързан със земята, това е, обекти, чието движение е невъзможно без непропорционална вреда на тяхното предназначение, включително сгради, конструкции, строителство в процес на изпълнение, както и части от сгради, предназначени за настаняване на превозни средства (леки автомобили -Places). За недвижими неща също са предмет на държавна регистрация на въздухоплавателни средства и плавателни съдове, вътрешните водни съдове. упълномощен държавен служител има право да извършва нотариални актове от името на Руската федерация в интерес на руските граждани и организации (юридически лица). действия на граждани и юридически лица, насочени към създаването, изменение или прекратяване на граждански права и задължения. споразумение между две или повече лица за създаване, изменение или прекратяване на граждански права и задължения. имот обект на физическо или юридическо лице, което има право на собственост, в качеството на собственик, управител, собственик на имот.
виж също
Свързани статии