Единственото нещо, което остава в неизвестност, когато правите ипотека семейна двойка - какво да се прави в ситуация, ако решението за развод. Как да уреди въпроса с остатъчен дълг и да се делят имота за да отговори на интересите на всяка от страните?
Първото нещо, което трябва да се направи, за да съпрузи, които са решили да се разведат, още преди началото на процеса - да уведоми банката. Това трябва да се направи, тъй като решението засяга интересите на кредитора. Ако кредитополучателят не уведоми банката сами по себе си, вместо това ще направи съда.
Банката не е много заинтересован да друг проблем заем, така че можете да разчитате на подкрепата и съгласието на банката при изпълнението на мерки за разрешаване на ситуацията с обезпечение недвижим имот.
Важно е, че плащанията по ипотеките погасяван редовно, без значение на какъв етап е процесът на развод - тази ситуация не е освободен от задълженията си по договора. Липса на дълг ще помогне да се избегне рискът от продажбата на апартаменти под чук при неблагоприятно на цените и да се налага да плащат сериозна сума от глоби и санкции.
4 възможни изходни ситуации
Разделете на имота без никакви проблеми ще бъде възможно в случай, че бившите съпрузи ще могат да се споразумеят. Общувайте и да вземе решение за по-нататъшни действия е необходимо във всеки случай, дори ако разпределението ще се прави въз основа на съдебно решение.
Допълнителни фактори, които влияят секцията процес, размерът на всяка страна и избора на допълнителни действия:
- В момента на сключване на договора: преди брака или след това.
- приемане на правото на собственост, ако първоначално оформена с ипотека върху имота в процес на изграждане.
- Броят на кредитополучателите, валидността на договора, както и възможност за подновяването му.
Според закона, развод съпрузи не само да получат равен дял в съвместно придобито имущество, но също така и да получават същото задължение за погасяване на кредита.
Предсрочно погасяване и продажба: идеалният начин за решаване на проблема
Най-благоприятно за бивши съпрузи е да се продават жилища по пазарна стойност. Въпреки това, за да продават на обезпечението без банката може да бъде само в случай на пълното погасяване на дълга, ако предсрочното погасяване на условията на договора. оставащата сума по ипотеката е за предпочитане да се уточни в банката, тъй като може да бъде предоставена на условията на програмата за зареждане на комисионни за изплащане преди края на срока на договора.
Процедурата може да отнеме дълго време и се извършва на няколко етапа:
- Необходимо е да се намери общата сума за плащане на задълженията към банката.
- След погасяване на задлъжнялост се повдига с жилищни недвижими имоти.
Когато въпросът с банката е затворена, както и правата за апартамента преместени на бившия съпруг да има достатъчно време, за да продаде имота в същото време си намерят жилище за всеки.
Двойките ще имат по-сложна, ако не можете да намерите достатъчно средства, за да погаси целия дълг.
Как е възможно реализиране на обезпечението апартамента
Ако съберете цялата сума за изплащане на дълга предсрочно, не е възможно, това е целесъобразно да се обмисли възможността за продажба на апартамента на обезпечение. За да направите това, вие трябва да получите съгласието за изпълнение на банката. Ако банката одобри продажбата, процедурата ще се проведе под неговия пряк контрол.
- Свържете се с банката за получаване на одобрение за продажба.
- За да се намери купувач.
- Под надзора на банката да сключи сделка покупко-продажба.
Трябва да се отбележи, че за всички дейности, които се случват с недвижими имоти, изготвени като обезпечение ще трябва да плащат допълнително. И плащането е извършено директно на кредитополучателя. Важен момент: до пълно възстановяване на баланса необходимо да се направи месечните плащания в пълен за да се избегне начисляването на санкции.
След сключването на договора за продажба, заемателят плаща дълга в пълен размер. Средствата, останали след селища с кредиторите ще бъдат разделени между съпрузите според поради техните дялове, притежавани от имота.
Съвместни плащания за обратно изкупуване: как да се организираме
Какво да правите, ако не можете да намерите голяма сума, за да плати на банката, а останалата сума е толкова голяма, че след продажбата ще бъде в размер достатъчен за закупуване на жилище? Бивши съпрузи могат да решат по-нататъшно ипотека съвместен погасяване.
В тази ситуация е необходимо да се има предвид, че ако продължим да плати без подновяване на споразумението, една ситуация може да възникне, когато единият съпруг спира извършването на плащания. Боли този, който плаща - банката не могат да бъдат глобени само за закъснението, но също така и по съдебен ред да се оттегли апартамент за принудителна продажба.
Така че има смисъл да разберете директно в банката, дали е възможно да поднови договора с отделен погасяване за всички. Възможността за промени в обстоятелствата, обикновено написани в договора. Напълно е възможно да се предпазите от проблеми, ние получихме съдебно решение за дълг и раздел интерес.
В този случай, ако един от кредитополучателите вече няма да изпълни задълженията, банката ще може да наложи санкция само на своя дял от обезпечение. След пълното погасяване и отстраняване на тежести кредитополучателите могат да продават или замяна жилища.
Пререгистрация на правата на собственост, когато длъжникът е оставен сам
Разделете жизнено пространство може да бъде мирно ипотекира, преиздаване кредит за един от бившите съпрузи с едновременното плащане на обезщетение в друга. В този случай, на кредитополучателя е едноличен собственик на имота след погасяването на дълга.
- Сума, равна на дела на съпруга във формирането на първоначалното плащане.
- Сума, равна на половината от всички плащания на главници и начислени за всички погасяването на съвместната интерес.
Страните могат да се договорят за компенсация на еднократна парична сума, както и за разпределението на плащанията за определен период. Също така, друг еквивалентен на стойността на имота може да се прехвърля като компенсация за една съпруга. Ако не се постигне споразумение и страните са се споразумели, трябва да бъде формализирана в промяна на договора.
Банката може да предложи 2 варианта. В първия случай, страната, която е получила възстановяване се освобождава от страните по договора (заемателите, поръчители). Всички права и задължения отнема съпруг, който ще продължи да изпълнява задълженията си към банката.
В друг случай, банката може да осигури рефинансиране на съществуващ ипотечен с регистрация на договор към един кредитополучател.
Какво се случва, ако бившите съпрузи не могат да се споразумеят?
Ако конфликтна ситуация се забави и страните престават да плати заема, последствията от такова поведение ще бъдат изтеглени от банката апартаментите.
Достатъчно 3 случая на забавяне или липса на плащане по време на календарната година, банката получи правото да започне процедура за възстановяване. Резултатът - къща за продажба се оттегля от търговията търг. В повечето случаи, цената на обезпечени апартаменти на значително по-ниска реализация на недвижими пазарната стойност - банката е нерентабилно да се запази и поддържа иззети къща в очакване на увеличение на цените.
Приходите ще бъдат изпратени, за да изплати всички дългове. В допълнение към интереса и на баланса на сумата на главницата на средства от всички банкови разходи ще бъдат изплатени за процедурата: съдебните такси, цената на търга, свързаните с тях разходи, санкции за забавяне, неустойки.
Усложнения на процеса - основните проблеми с разделянето на имот в залог
Проблемите пред които са изправени кредитополучателите в разделението на ипотека в случай на развод, са свързани с юридически тънкости и липсата на регулации, които ще решат някои от проблемите. Винаги е трудно да се разделят на имота, ако двойката не е официално регистрирана брак - граждански брак не се счита за официален, и да докаже себе си на дял от имуществото ще има в съда.
Моменти, които често се използват, за да манипулират, да се прилагат и по отношение на спорове, когато ипотеката е издадена преди сватбата, но собствеността е вече реализирани, споделяне (закупуване на жилище в строеж). В този случай, имотът може да бъде разделена на две равни части.
Единственият начин да се предвидят рисковете - брачния договор. Това е официален документ, и всеки от съпрузите гарантиране на техните права и задължения, свързани с активите (собствени и обезпечение).
Също така може да се интересуват от:
Свързани статии