Има две причини за появата на обезпечение:
- по силата на договора (споразумение между страните);
- благодарение на директни указания на закона.
Каква е разликата между регистрация на ипотека по силата на закона и по силата на договора за ипотека?
Ипотеките в рамките на закона и по силата на договор за ипотека - различни неща. Ипотеки по закон се случва, без да плащат държавна такса, без посещение на услугата регистрация на представители на банката или друга кредитна институция, която при условие че съответният заем за покупка на жилище. и възниква от момента на регистриране на собственост, регистрация на участието на договора собствения капитал в строителството, концесионен договор, ако в тези документи се посочва, че закупени за сметка на кредитни средства, се предоставя договора за кредит, съответно.
Ипотеки по договор - няколко друга тежест. Среща се на съществуващия жилищен като задължения обезпечение за заем, както за жилищно строителство и за други цели. Съставът на участниците също е различно. Когато ипотеката по силата на закона, като правило, хората си купите апартамент за сметка на кредитните ресурси на банката. В същото време представител на присъствието банка не се изисква. Трябва да има продавач и купувач на договора за кредит.
В случай на договора ипотека в сила е необходимо присъствието на двете страни: представители на банката - ипотечни кредити и представителите на ипотекарен, т.е. собственик.
Ипотеки, в съответствие със законодателството на Република България, могат да бъдат определени въз основа на споразумението, за да обезпечи задълженията по договора за кредит, по силата на договор за заем или друго задължение, включително задължения въз основа на покупко-продажба, отдаване под наем, друг договор, закононарушение, и др.
Предметът на ипотеката може да бъде права недвижими имоти, които са регистрирани по реда и условията за държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него.
Сградите, включително жилища и други сгради и съоръжения, които са пряко свързани с земята, могат да бъдат предмет на ипотека осигурен симултанен ипотека под същия договор за земята, върху която има сграда или структура, или собственост на ипотекарен длъжник правата на лизинг до тази област.
Законът е основата за създаването на обезпечение в следните случаи:
- продажба с разсрочено плащане;
- да наложат наем платеца на задълженията си към своя получател да плаща наема;
- при покупката на къща или апартамент на кредит означава банката или друга организация, освен ако не е предвидено друго в закон или договор;
- за да се гарантира изпълнението на задълженията по договора на строителя на съвместно строителство.
Що се отнася до времето на регистрация на ипотека по силата на закон или на ипотека в сила на договора, а след това те са едни и същи - 3 работни дни.
щат регистратор на ММ Krivulya
Свързани статии