Кадастрален оценка на земеделски земи
Кадастрален оценка е икономически по неговото съдържание. Като предмет оценка стърчи своята плодовитост (качество като инструмент), технологично качество (качество, предмет на работата), на място по отношение на точките на продажба на продукти и преработка (пространствено качество като оперативна база) и обобщаване част икономическите резултати оценка като средство за производство.
Основно териториално единица се обработва отделно (работни) регион (контур) земи, които могат да се комбинират в по-големи териториални хомогенни единици, и техните оценки са изчислени като претеглени стойности на индивидуалните вериги. Първо образува работниците (прогнозни) порции. Тя включва един или повече цикли и трябва да хомогенни параметри почвата агрохимически, наклона, степента на напукване и ерозия.
Оценка на почвата е да се определят относителните области на пригодността на физически свойства на агрегат нивото на отглеждане и земя за отглеждане на основни култури или културни групи. Първоначално на мястото се определя от първоначалната оценка за всяка култура, и като цяло, въз основа на състава на сортовете на почвата, които правят сайта по десетобалната система точки за оценка. Ако сайтът няколко разновидности на почвите, тя се определя от средната претеглена оценка.
Изходната точка за областта проектиран с оптимални условия: не ерозия и каменист оптимално климат и агрохимически свойства, еднакво почва, площ по-голяма от 80 м.
показатели за оценка служат като база за изчисляване на нормативните (оценъчни) показателите за области на добивите. Показатели се изчисляват чрез разпределяне среда (базална) добив от отделни части, в зависимост от тяхната bonitet формула: Un = (. * USR и / IWU) * б + SPM (1а)
ЕДИ, когато средният добив на фермата; и делът на реколтата, в зависимост от качеството на сайта на почвата; Използва се за този резултат обработваема култура IWU резултат част от културата.
Като основа, отнема средно 35-годишна производителност във фермата. Коефициентът "а" се определя чрез изваждане от 1 делът на реколтата поради тор определя чрез използване стандарти с формула (1а) = DMU * Om + Dow * ТОС където DMU и Доу - доза минерална (кг / ха) и органичен (т / ха) торове, Omu и ТОС - плащане на минерални единици (кг продукт / кг) и органични (кг продукт / тон) торове. В горната формула (SPM. * А / БДЖ) е цената точка.
След оценка на фертилитета извършва оценка на свойствата за обработка на бизнес струва да изпълнява поле и транспортни операции в отглеждане на култури в сравнение със стандарта (правоъгълна област без ерозия и каменист, с коловоз дължина повече от 1000 m, ъгълът на наклон на 1 °, минималното съпротивление на почвата (mashinorudy) достатъчна здравина лопатка).
Средната част на наклон се определя на плана на базата на средното разстояние между контура и вертикалната интервал, се определя и специфична част от периметъра на периметъра (разделяне на площ на парцела), дължината на еструса в надлъжно и напречно направление средно (0,7, и 0,3 надлъжната напречна дължина).
Специални скали, в зависимост от средната стойност на разстояние, равно на трафик и добива на се определят от регулаторните показатели в областта на транспортните разходи и общата култура на средно претеглената стойност. Изчисление на оценка сайт общи показатели се извършва чрез разпределяне на общите разходи за диференциран и недиференциран. Групата на регулациите (диференцирани) разходи са: разходи за труд, гориво, амортизация, общите разходи на бизнеса, на група от недиференцирана (независим) цена на семена, торове и т.н. Регулаторният част от разходите се разпределя върху стойността на поле стационарни и транспортиране работа. Индексът на цените се изчислява чрез разделяне на целевите разходи за всяка група средно за икономиката, съответстващ индекс за култура.
Нормативна (изчислена) разходи за работни места и култури се изчислява съгласно формулата: Sm = A + + V1H1 V2H2 V3H3 +, където А част от основа недиференциран разходи, протриване; V1,2,3 разходите индекси съответно части от полеви стационарни и транспортни операции; индексите на цените H1,2,3 свързани разходи на сайтове.
Стандартни разходи на 1 хектар, разделен на добива и да получат регулаторни разходи. индекс разходи, разделени на добива на индекса и се струва индекс.
Регулиране нетен доход се определя по формулата: BH = (CBS) (Unus), където BH регулиране нетен доход на 1 хектар, млн; С цена децитонове на производство, милион рубли; Sat стандартна, милион рубли / C; добив регулиране култури Un на мястото; Vc на културата разпределени на семената.
Регулаторен нетния доход се синтезират оценка на ефективността на отделните култури икономически индикатори парцели. Сравнителна оценка на секции се извършва по индекс регулиране нетен доход по отношение на средните условия, което се определя от формулата: = ICHD FTI (1Isebestoimosti)
Индексите на нетния доход, както и направени оценки bonitet групиране райони за отглеждане на култури. Най-подходящи са за строителство на нетната индекс доход над 0.05, съотношението на средния резултат bonitet култура над 1.2, върху подходяща 0,010,05 и 11.2, от голяма полза за от 0 до -0.05 и 10, 8, за условно подходящ минус 0,05 и по-малко от 0.8.
Оценка на терени за фураж се провежда в рамките на опростената алгоритъм. При оценяване на плодородието на корекция за zakustarennost взети на оригиналния оценка, култивиране и климатичните условия. Добивите, местоположение и икономическите резултати се оценяват, както и върху обработваеми площи.
Изследвания върху оценката на земя селища
При оценката на земята селища раждаемост фактори и технологични свойства играят роля само в сравнително малки площи на земеделски нужди. На място плочица място по отношение на центъра на селото и ранга на селото. Приоритетът става на стойността на земята като място за строителство на сгради и съоръжения. За изграждането на основната цел е да се определят областите, негодни за употреба. Има специални таблици се увеличили разходите за изграждане и експлоатация, дължащи се на значителни отклонения, склонни към наводнения, недостатъчна носимоспособност на почвите, сеизмичност и т.н.
Важна роля в оценката на застроена земя започва да играе не толкова на качеството на земята, тъй като качеството на територията (кадастралната зониране). Основни критерии: местоположение, достъпност, техническо ниво оборудване на територията, наситеност kulturnobytovymi обекти, фактори на околната среда, фактори на околната среда - за тези имоти са разпределени райони с подобни условия.
Свързани статии