В тази статия ще опише подробно как да се купуват имоти в Тайланд. Трябва да кажа веднага, че си купите пълната собственост може да бъде само един апартамент в етажната собственост. Закупуването на вила, или по-скоро на земята, върху която на къщата е различен. Според тайландски право, чужденец има право да притежават земя, с изключение на особени обстоятелства.
Покупката на апартамент в Тайланд.
Купи апартамент в собствеността на 100% е възможно само в етажната собственост (аналог на нашия жилищен блок). Има само две малки ограничения.
- На първо място, има квоти в етажната собственост апартаменти за продажба в куха собственост на чужденци. Това означава, че само 49% от всички апартаменти могат да се продава на чужденци в собствеността на 100%. Останалите 51% от всички апартаменти чужденец може да издава дългосрочен договор за наем (задължително поне Hold) (за подробности виж "Дългосрочни наеми в Тайланд" статия).
- Второто условие - парите при плащане собственост трябва да бъдат прехвърлени от чужбина, с цел "да си купят апартамент." Превод не е задължително да бъде на страната на пребиваване на купувача.
След закупуване на апартамент, купувачът се издава сертификат, който потвърждава правото на собственост (български аналог на сертификат за собственост), което определяше и част от акциите, които притежава.
В случай, че квотата за дома свърши, можете да си купите апартамент пълната собственост го организира на тайландската компания или да го купя на програмата на дългосрочен договор за наем (задължително поне държат). Например всички европейци купуват апартаменти само в рамките на "дългосрочен договор за наем", като по този начин те са в собствената си страна, не плащат данъци и не показват декларациите на имот в чужбина.
Придобиване на земя в Тайланд.
Най-важното нещо, което трябва да знаете, че тайландските правила чужденец е забранено да притежават парцели е изцяло собственост на чужденци, с изключение на няколко споразумения. Собствеността върху земята се регулира от член 86-ти от Land кодекс.
Има три правни възможности за издаване на земя на чужденци в Тайланд.
- Вариант 1: Отваряне на фирма от Тайланд, и върху него да купуват земя (Подробности в статията - "Как да се открие фирма от Тайланд сам")
- Вариант 2: Проверка на земята по силата на договора за дългосрочен договор за наем за 30 години, следвани от удължаване на още 30 + 30 години. Общо общо 90 години.
- Вариант 3: Сватбата на тайландски гражданин. И ние трябва да помним, че след брака, ще трябва да се посочи, че не е нужно правата върху земята. А проблемите могат да възникнат при развод.
Подробната процедура за закупуване на втори дом в Тайланд
Процедурата за продажба е както следва:
Подробна информация за процеса на придобиване на нови разработки в Тайланд
Купи апартамент в нови сгради в Тайланд, а по-скоро да издаде правна сделка е много по-лесно, отколкото на вторичния пазар. Процедурата е много подобен на процедурата за вторична регистрация жилища. Основната разлика е, че не е нужно да се направи всичко, за да направите адвокат и представител на строителя. Ако си купите нова сграда в процес на изграждане, а след това най-вероятно ще бъде разделена на плащането на равни части, и е свързан с етапите на строителство - това е нормална практика за Тайланд.
- Тук ще намерите желания имот самостоятелно или с помощта на агент по недвижими имоти. Също така, винаги можете да ни се обадите или да пишете и ние ще Ви помогнем с търсенето и с всички правни въпроси за безплатно.
- След като сте решили по този въпрос, трябва да го проверите, дори и да се помогне на агент. Всички агенти получават% от продажбите, а интерес към продажбата на частни, а често и не се продават много добри предмети или очевидно наясно с факта, че проектът не може да бъде построена. Какви въпроси трябва да попитам и какво да търсите:
- Договаряне на цената, 99% от разработчиците са готови да дават отстъпки. Основното нещо за тях да питам, и не седят в мълчание, в това отношение, агентът е винаги на ваша страна, това е добре запозната с проектите и разработчиците и знам дали можете да получите отстъпка, както и в какъв размер.
- Да поискаме от обзавеждането е включено в цената, както и че няма да бъде в окончателния вариант на апартамента.
- Ако платен пакет мебели, обсъждат окончателния си цена, се опита да поиска отстъпка от мебелите.
- Попитайте Цената на "пълната собственост" обикновено е платена услуга, да се споразумеят предварително върху разходите.
- Говори обезпечение размер обикновено фиксиран между 50 и 150 000 THB 000 THB. След заплащане на залога, разработчикът премахва избрания апартамент с продажби и започва процедурата по регистрация на договора.
- Говорете за сумите и датите на всички следващи плащания. Не се страхувайте да се промени в графика за себе си, можете лесно да поиска да се присъедини няколко плащания. Например, не плащат 2 пъти в годината на равни вноски, както и да заплати 1 на година 2 platyazha присъедини заедно ITD
- Заявка за копие от документите на земята (Channot) и се консултирайте с независим адвокат или чрез нашите експерти безплатни. Това, което трябва да бъдат предупредени, е фактът, че документите не са все още налични или земя за строителство все още не е изкупил и дори по-лошо, тя има ключово значение за банката. Тя може да бъде вярно и не. Вие решавате винаги, обикновено на разработчика намалява цената с 5-15 процента, докато няма документи, но веднага след като документите на строител по ръцете му, цената винаги се увеличава с 5% -10% е нормална практика за Тайланд
Какво да правите, ако документи от разработчика не е, и той ще ги получите след 3-4 месеца.
- На първо място. не бързаме с изводите, това е мошеници, но не изключвайте здравия разум. В Тайланд, както и в България, и на всички документи се обработват за дълго време.
- На второ място. провери репутацията на строителя, ако той вече е построен проекти или не. Говорете с агенти за всички предишни проекти, да предприеме пътуване, за да видите на живо обекти.
- След като сте проверили и се съгласи през устата на всички условия с предприемача. Трябва да се плати депозит в размер на договорената сума.
Как да купим имот в Тайланд
Свързани статии