Ако искате да се действа в съответствие със закона, че не е имало проблеми, е необходимо да се разбере - как да наемете апартамент прав.
законодателство в България не е забранено да се наема на имота. Има правила, които описва как датата, смятан за дясната страна на сделката, причините за прекратяване.
Но едва ли някой ги учи и се опитват да заобикалят закона в страната, за да се избегне плащането на данъци. Определете как да наемете апартамент, така че да не мине за нарушителите на закона.
Независимо дали за себе си, ще се справят с този проблем, или да отидете на агенцията.
Все още трябва да се разбере това, което трябва да бъдат подготвени, какво да търсите, какви елементи да бъдат включени в договора, и така нататък. Г.
общи елементи
Ако гражданин има свободен жизнено пространство, а след това той има право да получи от печалбата си.
Наем - най-добрият вариант, който не само ще се правят пари, но също така дава възможност да се спести един обект в подходящо състояние.
Самите граждани да решават как да се разпорежда с жилища. Но в законодателството се посочва, че в апартамента могат да се прехвърлят само да остане.
Жилища под наем на физически лица, без никакви ограничения. Ако корпусът предадат на компанията след сделката ще се нарича договора за наем, а не отдаване под наем.
Какво е това
Отдаване под наем на имот, се нарича договор форма, според която обектът се предава на временното ползване на наемателите. Същото трябва да плащат наем за дадения имот.
Търсенето на наематели
Намери работодател може да бъде по този начин:
- в самостоятелно търсене;
- когато става дума за агент по недвижими имоти.
Може да представлява такъв договор себе си, на ръка. Трябва да подписва всички собственици на жилища.
Регистрирайте документа в местната власт и на Федералната данъчна служба на местоположението на обекта.
Тогава собственикът трябва да върне всяка година да мине, което отразява размера на печалбата.
В документа се да има правно действие, е необходимо да се осигури офис на нотариус.
А договаряне точно кой ще живее в къщата, дали можете да получите на домашен любимец, ако промяната на наем е възможно, и така нататък. Г.
Собственикът има право да проверяват редовно на безопасността и целостта на апартамента и имуществото в него.
Но такива моменти трябва да е предвидено в договора, дори достойни наематели не могат да обичат спонтанно посещение.
Не забравяйте, че наемателят няма право да променят ключалката. Ако той се променя, а след това на дубликат се задължава да прехвърли на собственика. Апартаментът може да се отдават под наем чрез пълномощник. В този случай също плащат данъци.
Договорът ще бъде упълномощено лице да действа от името на собственика (CT. 185 от Гражданския процесуален кодекс).
Но всички права и задължения по такива сделки възникват от собственика (параграф 1 на чл. 182 от Гражданския процесуален кодекс).
допълнителни документи
Наемодателят има право да изиска от потенциален наемател на отчета за приходи. да има гаранция, че плащанията ще се извършват без недостатъчност.
Също така, работодателите могат да бъдат помолени да покажат сертификат, който потвърждава наличието на правата на собственост на жилища.
От страна на наемодателя обикновено изисква следните документи:
- паспорт;
- доказателства, че потвърждава собствеността на апартамента;
- фактури и сметки, които ще потвърдят, изплащане на дълговете за плащане на комунални услуги;
- документ, в който са изброени всички хора, живеещи в апартамента ще даде pasportist);
- писмено споразумение, ако има съсобственици.
Ако общинският съоръжение, разходите за наемане на автомобил за получаване на съгласие от представител на общината.
Задължително съставянето на изложението, който гласи, че апартаментът ще бъде предаден на частни лица. Тя се предава JUI служител.
Заедно с документите за кандидатстване, представени в който са изброени на гражданите, живеещи в района. Споразумението трябва да съдържа подробности за паспортите на тези лица.
Как да се определи цената
На формирането на цените ще бъдат засегнати от следните фактори:
- застроена площ;
- на мястото, където се намира апартаментът (в покрайнините на по-евтини, по-скъпи, отколкото в центъра);
- състояние на апартамента (наличието на съоръжения за ремонт, липсата на насекоми);
- присъствието на обзавеждане и оборудване и неговото състояние;
- имате работещ асансьор;
- чистота на местната област;
- наличието на достойни и охранителните съседи;
- територия на инфраструктура - наличие на магазини, детски площадки, аптеки, производствени мощности и др.;.
- местонахождението на автобуса, трамвайна спирка (транспорт наблизо също ще повлияе увеличението на себестойността на апартамента)
Приемане на жилища в края на срока на лизинговия договор
Когато договорът за наем изтече, наемодатели мислят за това как правилно да се вземе един апартамент:
- Проверете дали всички неща, на място и непокътнат там. Там имате под ръка списък, който беше изготвен от наемателите в движение.
- Да преразгледа състоянието на ВиК.
- Проверете показанията на измервателните уреди.
- Трябва да се увери, че тръбата и батерията напълно непокътната.
- Преразгледа въпроса дали всичко работи изход, в какво състояние кутии ключ, електрически уреди.
- Опитайте дали всички прозорци и врати в целостта и правилното функциониране.
- Огледайте мебелите.
- Направете математика, ако всички те имат кухненски прибори.
- Обърнете внимание на дължината му - на тапети, цокли, панелите.
Ако се открие дефект, напиши го в приемо-предавателния протокол.
нововъзникващи нюанси
Има някои точки, които си струва да се обръща внимание на. В противен случай ще трябва да отговори на съответствие със закона пред компетентните органи.
Въпросът за данъчното облагане
Най-често апартаменти са неофициално, тъй като, за да може да се избегне плащането на данъка.
След печалбата, че собственикът на помещенията получава трябва да бъде предмет на данък върху личните доходи (13% и 30% за местни и чуждестранни лица, съответно).
За да се намали данъчната разходите за регистриране на IP и изберете данъчната система система за опростено данъчно облагане. Тогава ще трябва да плати само 6%.
Въпреки, че също трябва да се прехвърлят средства за заплащане на застрахователни премии, които са задължителни.
Свързани статии