Покупката на апартамент често е един от най-важните събития в човешкия живот. За придобити жилища се поставя началото на нов етап в живота и при условие, комфортен престой за всички членове на семейството, трябва да се претеглят плюсовете и минусите на възможните опции.





Тази сериозна крачка води до голям, и в продължение на много, дори и огромните разходи, така че грешката в този случай е недопустимо.

Преди да започнете претърсването на апартамента му, потенциалните купувачи трябва да вземат предвид най-вероятните рискове при закупуване на недвижими имоти, както и по-малко важен, за да се оцени правилно последствията от своя избор.

Днес, според статистиката, повече от половината от сделките извършва на първичния пазар на недвижими имоти. Нова сграда - модерна, достъпна и най-важното, удобни. Според експерти, закупуване на апартамент от строителя - това е наистина най-добрият избор.

На първичния пазар на по-достъпни цени. Закупуването на нова сграда с нулева цикъл значително ще спаси. Трябва да се добави програми лоялните и печелившите акции на строителни фирми.

Друго голямо предимство на нови сгради са решения на най-вежлив планиране. Те казват, за всеки вкус, от традиционните планове с подходящи съоръжения, почти квадратна форма с нестандартен - с бани погрешно "геометрия" и дори със заоблени стени. Новите сгради не са малки стаи, тесни кухни и тесни коридори.

Ако проблемът в средното подбора на пазара на нова сграда или апартамент всичко е ясно (от предимствата на нови жилища може да се отрече), въпросът за това къде да купя - в града или предградията, е много проста. Изглежда, че основният аргумент на увеличеното търсене на крайградски жилища - цена. Но това е наистина?

В случай на "пирамида", инициирана от обектите да бъдат завършени за парите, събрани от клиенти, които вече са

Що се отнася до предградията разработчиците, тя е предимно малка регионална компания, водещ проект или две. Те не са толкова важни репутация, тяхната задача - изграждане с цел печалба незабавни с максимална печалба. В преследването на печалба разработчиците не са склонни да поемат по отношение на всичко, така че сградата често е придружено от безброй нарушения на нормативни актове в областта на градоустройството и изисквания. Купувачите на недвижими имоти в предградията са изправени пред така наречените пирамидални схеми, затягане срокове домове въвеждане в експлоатация, недовършена.

В случай на "пирамида", инициирана от обектите да бъдат завършени за парите, събрани от клиенти вече включват. Изчислете "пирамида" не е лесно. Изграждане на нови и нови обекти (в този случай появата на активна работа на строителната площадка се поддържа), безскрупулни предприемачи продължават да привличат все повече и повече нови клиенти. Къщите са изградени бавно, аз се отдръпна, колкото е възможно през цялото време в експлоатация. Когато колапс "пирамида" е неизвестен.

Чрез закупуване на жилища в покрайнините на града, купувачът е много рискове, за да получите апартамента ми много по-късно от очакваното дати. Като правило, многобройни случаи на затягане влизане определени срокове къща в операция, свързана с липсата на разрешителни. По-голямата част от сградите в предградията започва с частта за получаване. Но често местните власти разпределят земя за личността, а не сграда ЕПК. Фирми за недвижими имоти, документът по реда вече в процес на изграждане, които се надяват да се установят всички проблеми до момента жилищен комплекс в експлоатация. Както показва практиката, това е възможно да се направи, не всички.

Поради това, че има толкова много трудности с присъединяване на нови домове за комуникации. Освен това, в покрайнините на града, те са в недостиг. За изграждането им в бюджетите на малките градове, просто не могат да си позволят. Един пример за това - много нови сгради с септични ями вместо канализация. Има случаи, когато сградите не са свързани с канализацията на града, но и в буквалния смисъл на източване изхода дума "в областта".

Вода - слабото място на повечето жилищни комплекси предградие

Като част от рисковете на етапа на придобиване на жилища, живеещи в предградията, заселниците са изправени пред нови предизвикателства и проблеми. Условно, те могат да бъдат разделени на видима (инфраструктура и транспорт) и скрито, което превключвател сгради научава след въвеждане (канализация и вода).

Най-важният проблем на малките населени места - е работа и добри доходи. Ето защо, по-голямата част от хората, които живеят или тези, които ще само да си купите апартамент в предградията, все още планират да работят или да работят в Киев. Ето, те ще бъдат изправени пред огромни транспортни проблеми. Защото пътищата са изградени на базата на определена честотна лента и няколко автомобила. Днес, обаче, тези стандарти са надвишени в пъти. Липсата на пълна периферен път около Киев изостря ситуацията. Добави ниското качество на пътната настилка, и става ясно как неотложен проблем, транспорт и че тя само ще се увеличава през следващите години.

Заслужава да се отбележи, че най-трудната ситуация сред жителите, живеещи в района на Киев Svyatoshinsky, дори и ако селото е почти точно зад околовръстното шосе (Света София и Свети Петър и Павел Borschagivka). Някои от предимствата са на населените места в посока Житомир, Odessa, Obukhov. В Boryspil Brovary и имат трудности при преминаване на мост над Днепър.

Допълнително усложнение - ограничен брой удобни автобуси, свързващ столицата и предградията. Тяхното място се заема от автобуса, повечето от които е с плачевно техническо състояние. Плюс - Увеличаване на разходите за пътуване, които са много пъти по-скъпи маршрути до Киев. Ежедневно по пътя на един човек ще прекара от 20 до 40 гривна с обществения транспорт. Собствен автомобил ще струва най-малко 100 гривна. Оказва се, че след няколко години на кънки ще се превърнат в икономии при закупуване на апартамент сума. И това е икономиката е основният аргумент за избора между градските и крайградските жилища.

Развитие на крайградски инфраструктура - друг важен въпрос. Почти всички популацията на сателитни градове увеличава в пъти, и, съответно, нарастващ недостиг на места в детските градини и училищата, изпитват затруднения медицина и така нататък.

За млади и на средна възраст поколение е важно зони за отдих. В Киев, проблемът не е най-важното - желанието и наличието на пари. В покрайнините на града, почти всички градове трябва да предлагат само за отдих почивка: в гората или в близост до водата. В този случай, най-големите търговски центрове в достатъчни количества, не са дори и в Brovary и Ирпен. За да посетите театър, кино, пътешествия, ще трябва да отидете в Киев.

Все още има въпроси, които отразяват жителите на столицата са изключително редки. Става въпрос за свързване на жилищни комплекси в канализацията. В Киев, изграждане на къщи предполага тяхната връзка с централния колектор, и силата на днешния ден са достатъчни, за да се свържете нови жилищни комплекси. В същото време маса сграда предградие негативно засегнати много комуникационни сателитни градове. В резултат на това е имало трудности при отклоняване на отпадни води от жилищни комплекси. Решаване на проблема с свързване на домакинство на местен септични ями и в селата на Гор, Chubinskoe, Hodosovka. В този случай, самите разработчици позорно мълчат за проблема. В най-добрия случай, в проспекта е признак за наличието на "автономна канализация", което звучи още по-привлекателна за неинформираните купувачите. Всъщност, такава система за отпадъчни води - тази система е пропускащи ямки. Ниска маса вода е напълно възможно изпълнения, когато нивото на водата в ямките и фекалиите ще се увеличи до повърхността. Кой може да гарантира, че тази "радост" няма да се появи в апартаментите?

Подобна е ситуацията и в областта на водоснабдяването. Оборудван с преди 30-40 години днес, централно водоснабдяване не може да се справи с увеличеното натоварване на моменти. Ето защо, много често разработчиците, решаване на проблемите на къщи с вода, които са свързани към артезиански кладенец. Поради това, редица проблеми: липса на налягане в пиковите часове, или дори липса на водоснабдяване в горните етажи на сградите до постепенното развитие на водните запаси в подземни резервоари. Отново, както в случая с независима система за отводняване, автономна доставка на вода от артезиански кладенци - стандартната маркетинг ход, насочен към засилване на предимствата на продажба на недвижими имоти. Въпреки, че в действителност това е слабото място на повечето жилищни комплекси предградие.

От всички тези трудности и проблеми на предградията на живот може да се заключи, че като направи избор в полза на апартаментите в предградията на столицата, с цел да се спестят пари, купувачът в крайна сметка ще плащат повече. И ако прибавим времето, прекарано и принуден дискомфорт ... Уви, в краткосрочен и средносрочен план е малко вероятно да бъде достъпна алтернатива на града крайградски недвижими имоти.