Процесът на придобиване на плосък състои от множество етапи. Първият и най-важен въпрос: да се вземат решения сами по себе си или да слушате разказите на много съветници "с опит"?
Възможността да защитава мнението си в дебата, който със сигурност ще възникнат, да предостави знания. Разберете какви стъпки ще ви помогнат да се достигне домовете си, както и че е желателно при кандидатстване за професионални брокери.
Откъде да започнем и какво трябва да си купите апартамент? В тази статия ще говорим за правила, оперативни процедури и ще осигури ви стъпка по стъпка инструкции!
За да решите проблема си веднага да получите
+7 (499) 350-84-15 София +7 (812) 309-75-63 София
Първият етап - готови и способни
За да започнете опциите за търсене, за да намерите и резервирате за вас, вие трябва правилно да се съпоставят техните възможности, желания и мисли как да изберете един апартамент.
Пребройте колко можете да похарчите за закупуване на жилища. Помислете за всички възможни източници:
- натрупаните спестявания,
- одобрената сума по ипотеката,
- майчинство капитал,
- възможността за заем.
Изчислете минималната и максималната стойност на размера, които можете да плати.
Взема решение за приоритети:
- апартамент трябва да бъде на ръба и по-голяма или в центъра, но по-малко
- важни транспортни връзки, местоположение или близост до парк, детска градина, училище, работа и т.н.,
- вие сте готови да се запишете на покупката и да направи ремонт на собствената си, или по-скоро скъпо, но в отлично състояние,
- къща тухла или панел.
Може би следните точки са от основно значение за вас:
- етаж,
- стайни апартаменти,
- неговото местоположение (ъглово или не)
- тоалетна устройство (комбиниран или отделно),
- стаи място
- гледка от прозореца,
- наличието на тераси, мазе, вестибюл, и т.н.
Също така е по-добре да се реши предварително какви елементи може да се жертва, ако е необходимо.
Всички решения трябва да бъдат написани така, че да не се отклонява от избраната посока.
Сега реши как да търсят подходящ имот: сами или с помощта на специалисти по недвижими имоти. Разбира се, това решение може да бъде преразгледано по всяко време, но като се, можете да ускори процеса.
Ако решите да търсят имот за себе си и не искат да се справи навсякъде, като източник на информация, която може да използвате:
Ако се чудите - къде да отида? - като опция - агенция за недвижими имоти. В този случай, на сцената на търсенето ще започне за вас с подписването на договора. Ще бъде предложено да се регистрирате по образец. След внимателен прочит, можете да добавите допълнителни елементи, за да:
- важно за вас да се противопостави критерии за подбор
- опции за търсене, като е възможно,
- санкции за неточно изпълнение на договора.
След това трябва да се изчака за офертата агенти, за инспекция на апартамента и да направят избор.
Професионален недвижимост може да бъде нает като консултант, като в този случай тя ще оцени готовността на документи за сделката и купувачът за ориентиране на приоритетни действия.
Ред и условия за закупуване на сигурността
- капацитет за продавача (на базата на сертификата)
- TBTI паспорт (от съществено значение отсъствие на реконструкция в апартамента)
- в оригиналния сертификат за собственост,
- да провери данните на данните от документите на притежателя на паспорта,
- договор за продажба. приватизационен договор или доказателство за влизане в наследството,
- има споразумение за продажбата на всички собственици,
- броят на предписаните лица (особено децата) от къща книгата
- извлечение от Единния държавен регистър, за да се провери историята на обекта и за проверка на данните с други документи,
- липсата на дълг на сметки за комунални услуги.
Когато една операция в жилищен район не трябва да се предписва на хората. Ако разрешите на продавача за известно време, за да запазите записа, трябва да се направи допълнителна точка в договора и посочи периода на тяхното пенсиониране, за да се избегнат проблеми в бъдеще.
Не са съгласни да купуват жилища се продават под пълномощно - е твърде висок риск от заразяване не само имота, но и проблеми.
Всички тези елементи могат да усложни сделката или дават основание за признаване на сделката за невалидна.
Важно е да се обърне внимание на стойността на жилището: занижени с повече от 10-15% от цената не се говори за спешни продажби, и, най-често, скрити предизвикателства обекта и нечестен продавача.
Когато се гледа от апартамента можете да се пазарите. Най-честите причини за намаляването на цената са:
- състоянието на канализационни щрангове,
- Гледката от прозорците,
- ремонт на грешка,
- Видими дефекти окабеляване
- лоши съседи
- неизправност на асансьора,
- състоянието на входа и стълбище.
Главното условие - след внимателно проучване на дефекта трябва да се забелязва. Но не се разреши за предложение на продавача за намаляване на цената и сделката в случай на проблеми с документите или манипулирането на цената на обекта.
При закупуване на нови сгради трябва да се провери на пакета от документи, която включва:
- решения на местните власти,
- сертификат за държавна регистрация на собственост или договор за наем на земя,
- разрешение за извършване на строителни работи,
- инвестиционен договор
- Договор за набиране на средства,
- предварителен план за разпределение на апартамента.
В сътрудничество с агенцията цялата работа на проверка трябва да се извършва специалисти.
се предпазят от непредвидени проблеми, можете да използвате рисковете за застраховка имуществени загуби. Ако има основание да се смята договора за продажба невалидна, и вие губите една къща, а след това се върнете парите, похарчени за него.
Стъпки за покупка
Един обект е избран, документите се проверяват, споразумението, постигнато с продавача - тогава се научите как процеса на покупка на апартамент.
Следващата стъпка в схемата - подписването на предварителния договор и авансовото плащане или депозит.
Авансово плащане да бъдат върнати, ако една от страните реши да анулира сделката. За да се осигури сключването на договора за продажба с помощта на депозита често. В случай на отказ на купувача, той губи сумата на депозита на продавача. Ако отмените сделката по инициатива на продавача, той е длъжен да върне на купувача в двоен размер на депозита. предплащане и депозит размер се определя по взаимно съгласие на страните, но това често е в размер на 10% от стойността на имота.
Освен това, до момента, определен от съгласие на страните да подготвят набор от документи, трябва да бъде подписването на договора за покупка.
В договора трябва да бъдат посочени:
Договорът може да бъде подписан пред нотариус, може да бъде той е сертифициран и може да бъде направено в писмена форма и да има нотариална подкрепа. Във всеки случай, той ще бъде валиден.
споразумение, подписано от страните подлежи на задължително държавно регистрация тя дава валидност до него. В същото време той издава прехвърляне на собствеността - това се издава нов сертификат за собственост на името на купувача на недвижими имоти.
Осъществяване на тези документи обикновено продължава един месец. Налице е ускорена версия на сделката - за времето такса се намалява с 1-1,5 седмици.
- проверка на представените документи в съответствие с изискванията Rosreestra
- заплащане на такса за регистрация,
- подаване на документи за регистрация,
- проверка на представените документи,
- регистрация
- издаването на нови документи.
Заключителният етап на закупуване на апартамент - плащания в брой на продавача.
Оптимални методи на плащане в брой:
Важно е да не приеме офертата на продавача да продаде имот по-висока цена, а договорът уточнява по-малък. В същото време при различни предлози да настояват мошеници, защото в съдебната прекратяване на сделката се възстановява само сумата, посочена в договора.
След сделката и регистрация на документи, продавачът е длъжен своевременно да напуснат помещенията. Освобождаването на апартамента и приемането му от страна на купувача е определен в Закона за прехвърляне на жилищни помещения. В документа, изготвен в писмена форма в три екземпляра. Тя трябва да съдържа:
По преценка на страните, допълнителни елементи могат да бъдат включени в закона. Преди да сложи подпис върху документ, че е желателно да се види на обекта и се уверете, че корпусът е в състоянието, за които сте се надявали.
При закупуване на нова сграда в предната част на приемане на обекта от страна на купувача, къщата трябва да приеме на държавната комисия. И по време на процедурата по приемане, купувачът трябва да бъде дадена специална наблюдение лист, в който той ще покаже на всички открити дефекти. Този документ може да служи като основа за правна защита в случай на неизпълнение конструктор на техните задължения.
След подписване от страните на имота закон е изцяло прехвърлена на собствеността и разпореждането с купувача.
Важен компонент на успеха на всички етапи на придобиване на жилища е най-голямо внимание на дори малки детайли и липсата на бързане. Познаването на всички фази на обекта за търсене и сделката ще помогне да се намери и да си купя един добър апартамент без проблеми.
Разбрахме, че имате конкретен проблем.
Обадете ни се, ние ще реши:
Свързани статии