Като се започне да се направи от собствеността на недвижими имоти, първо трябва да се разбере какво е то, което искате да се направи. От гледна точка на закона в недвижими имоти са най-различни неща - от земята до морето или речни кораби и космически станции, така че на практика регистрацията на недвижими имоти са:
- вписване на прехвърлянето на земята в резултат на сделки с тях;
- регистрация на покупката на сградата, в изцяло или частично (апартаменти, стаи, нежилищни помещения и др ...);
- регистрация на новосъздадената структура.
Всеки вариант има свои собствени характеристики.
Също така се уверете, че желаният обект не е свързана с никакви проблеми не дали той е под домашен арест, ако това ще позволи на другите съсобственици (ако имотът е споделена), ако той (ако, например, придобити структурата) и дали то принадлежи на регистрираните продавач (за съжаление, в сделки с измамите е много общ корпус).
Недвижими имоти регистрация на собствеността. Документи на земята
За сделки с характеристиката на земята, че земята може да бъде закупен само - за създаването на земя невъзможно. Следователно такъв документ, като акт на въвеждане в експлоатация, не се изисква собственика.
За регистрация на недвижими имоти под формата на земя ще се нуждаете от следните документи:
- Заявление за регистрация.
- Получаване на плащане на таксата.
- А документ, въз основа на който е там клирънс. Тя може да бъде договор (дарение, покупко-продажба, замяна и така нататък. П.), Решението, документацията по наследство и така нататък. Н.
- Кадастралните документи (план или извлечение), отнасящи се до обекта. Ако не го направят, трябва първо да извърши проучване и наложи на земята, регистрирано в камера кадастър.
Въпреки това, този минимален пакет, с който ще бъде пуснат точно процедурата по регистрация - може да се изисква и допълнителна хартия.
Документи за сгради
Регистрация на недвижими имоти под формата на гаражи, къщи и други сгради, изисква малко по-различен набор от документация.
В този случай, ако сградата е нова, купувачът е длъжен да вземе продавача разрешение за строеж и акт за въвеждане в експлоатация, въпреки че в някои случаи може да се направи без тях. По-специално, не се изисква разрешение за строеж на гаражи и други поддържащи конструкции върху терени, собственост на собственика. Въпреки това, и се продава в този случай те могат само заедно с част или ядро на строителството.
В допълнение към жилищна съоръжение ще изисква удостоверение за лица, регистрирани в него. Регистрация на имота е възможно и ако има регистрирани някои от членовете на семейството на продавача, но купувачът по-късно трябва да прекарват времето си на изявлението си (може би дори по съдебен ред).
И накрая, за регистрация на недвижими имоти. е структурата, вземете друга и техническа документация на сградата - той трябва да бъде получена от местната ОТИ, като че ли по-рано стрелба не е направено -zakazat.
В останалата част от списъка на документите, е същият като в имотния регистър.
Регистрация на сградата - с земята и без?
Обикновено земята и я сложи съоръжения трябва да имат обща съдба: да продават заедно, имат един и същ собственик, и т.н. Въпреки това, има случаи, при които структурата и земята под него имат различни собственици, така че вие трябва да разберете, е имало прехвърляне на собствеността на само регистрация на недвижими имоти .. в сградата или дори на земята под него.
В случай, че сградата е била прехвърлена на новия собственик заедно със сайта, регистрацията ще трябва да похарчите за структурата и за земята под него. Ако не - тя издава само на самата сграда, но от страна на земята, новият собственик придобива правото да използва.
Осъществяване апартаменти
За живеещи в жилищни сгради на процедурата за регистрация на недвижими имоти ще бъде малко по-лесно: не е необходимо да получават документи на сайта. Но може да изисква извлечение от къщата на регистрираните хора там (или удостоверение от Федералната миграционна служба) за регистрация и удостоверение за регистрация. Ако предишният собственик не направи основен ремонт или промени, паспорт може да бъде получена в рамките на няколко дни.
процедура за регистрация
След събиране на всички необходими документи, новият собственик трябва да прилага по отношение на местния клон на Руската регистър (това е "regpalata"). Има един служител-рекордер ще документира и издава разписка. Ако е необходимо, тя също ще даде представа за това, което допълнително хартия ще трябва да представят.
Заявление за регистрация и документи могат да се подават по 3 начина:
- Лично - това е най-приемлива, но най-скъпият за резултата от времето.
- Чрез представител (изисква нотариално заверено пълномощно от него).
- По пощата с обратна разписка. Този пример, но не се препоръчва: не личен контакт с регистратор, че нещо липсва, собственикът се учи на документ относно прекратяването на регистрацията.
След като са били приети всички документи, служителите Rosreestra проверяват. Ако всичко върви добре, а след това в Единния държавен регистър въведе нов запис, и на собственика (или негов представител) може да дойде само за свидетелство. При тази процедура е завършена.
Ако допълнителни документи Rosreestra може да спре процедурата, докато не бъдат подадени. Ако документацията не отговаря на законовите изисквания, регистрацията ще бъде просто отказан.
Благодаря партньори за тяхната материал: Хората Advisor
Свързани статии