Като се има предвид нарастващите разходи за ток всеки ден, дизайнери от целия свят са насочени към системи, които могат да помогнат на собствениците на жилища да се използват възобновяеми енергийни източници, за да се намали зависимостта от централната система за захранване и да се намали консумацията на сметките за електроенергия.
Индустриални дизайнери Ляо Шин Чен и Уен-Чи Чанг излезе със специален генератор система, наречена Wind Cube, който може да генерира достатъчно енергия, за да доставят дома си с електричество.
Купили сте собствения си апартамент, и вече знам какво е необходимо, за да се присъединят към собствениците на жилища? Помислете какво е и защо е необходимо да се влиза в него
Първо, нека да се разбере терминологията. Сдружения на собствениците (Хоа) е асоциацията на собствениците на апартаменти. Целта на това сдружение е да се съвместно управление, и да се гарантира използването на имота (включително земя, къща и други съоръжения), част от която е в частна или общинска собственост, а някои - в обща собственост на всички членове на партньорството.
Как работи Хоа? Според законодателството, то може да бъде създадено от програмиста и преди, в къщата ще има и други собственици. Така че, ако си купите апартамент в нова сграда, автоматично ще влязат членовете на партньорство. Тъй като продажбата на апартаменти на бъдещите постепенно ще загуби своята сила, но тя има пълното право да продължат строителните дейности на територията на Хоа.
След продаден апартамент, новите собственици ще трябва да се съберат и да обсъдят как да управлявате общия им дом? Законодателството предлага няколко опции за справяне с този проблем.
Ако сте собственик на апартамент в малка къща (не повече от четири апартамента), имате пълното право да управлява собствеността си и да я поддържа в добро състояние. Но ако къщата повече от апартамента, имате на допълнителните мита. Освен факта, че апартаментът трябва да идва ток, газ, вода, отопление, трябва да бъдат периодично ремонтирана сграда. И всичко това за вас, заедно с други членове на Хоа трябва да се справят с
В допълнение към това самоконтрол (всеки собственик отделно) законодателство предлага два варианта на управление на дома като цяло и отделните апартаменти в частност. Първи вариант - да премине специална организация за техническо обслужване на етажната собственост (държавна или общинска), която ще се занимава с проблемите на обществените услуги и поддръжка на къщи и апартаменти в нормално състояние. Това е на всички въпроси, които наемателите на общински и държавни апартаменти рутинно смятат отговорността на Жеков и DEZov, поставени в специални институции. Законодателството е посочено, че те трябва да имат лиценз за техническо обслужване или строителни дейности. Всички въпроси, които са отговорност на обслужващата организация, определени в споразумение, сключено между нея и партньорството.
Вариант две - Управление на имоти от страна на членовете на Хоа. В този случай, се изисква и наличието на специални разрешителни (лицензи). Тъй като Хоа често създава разработчик, това го прави по-лесно за собствениците на апартаменти решаване на проблемите, свързани с получаването на съответните лицензи. Разбира се, на общото събрание на собствениците на жилища, има пълно право по всяко време да ликвидира и да прехвърли управлението на етажната собственост домашните специална организация.
Ако внимателно да проучи съществуващите закони, можем да видим, че те на практика не остави избор на наематели. Предприемачът е длъжен да се създаде етажната собственост в новопостроена къща. С други думи, изграждането на въпрос поддръжка е решен преди къщата прякото селище. Разбира се, законът дава жителите правото да променя формата на управление на дома. Въпреки това, в този случай е необходимо да се издава значителен брой документи, които обикновено лишава членовете на партньорството желае да промени нищо.
По този начин, законодателство оставя почти никакъв шанс за избягване на собствениците на апартаменти, наложени условия за разработчици, в който първият регистър етажната собственост и след това под формата ефир. Оказва се, че нови партньорства никнат като гъби след дъжд. При тези обстоятелства, собственикът на апартамента, в който често се налагат ненужни "услуги". В същото време, собственикът трябва само да запази дома си в добро състояние. Това означава, че в апартамента, трябва да отговарят на здравето, пожар и други изисквания за жилищни помещения. В допълнение, при използване на апартамента му собственик не трябва да нарушава правата на другите граждани. Всички тези въпроси се уреждат от нормите на законодателството в областта на жилищното настаняване.
Във всеки случай, като ясно разбиране на правата и задълженията, които са Ви предоставени от закона, това наистина е така да организира живота в дома им, за да го възможно най-комфортно.
Алгоритъмът за създаване на Хоа
Предлагаме ви алгоритъм за създаване на етажната собственост по примера на Санкт Петербург
1. образуване на група инициатива
Инициативната група на наематели трябва да се формира на собствениците или бъдещите собственици да кандидатстват за имот в тази къща. член в ефир може да бъде само на собственика.
- за инициативната група на списъка с апартаменти, които жилищата, се посочва площта на апартамента (ако апартаментът е обща - пространство стаи), както и информация за имота: частна собственост или собственост на Санкт Петербург.
Забележка. Списък на апартаменти с посочване на площта, необходима за Общото събрание (основен документ за процеса на регистрация на участниците), както и за по-нататъшна работа. Списък подготвя област Държавната жилищна агенция Виборг. Апартаменти, принадлежащи към Санкт Петербург, в крайна сметка може да бъдат приватизирани, следва да се считат за в бъдеще;
- за одобряване на кандидатурата на Санкт Петербург представител в ефир бъдеще да участват в организационната среща и по-нататъшната работа в ефир. Първото общо събрание на собствениците изберат за контрол на дома форма. Наличието на Санкт Петербург представител, необходима за създаването на кворум, както и отговори на много въпроси, които възникват от жителите на къщата.
Забележка. Избор на представителни кандидатите се адми-nistratsiya район по местонахождението на сградата и е (в съответствие с одобрената стандартна форма) на кандидат за одобрение и регистрация на пълномощно в Kuga.
3. подготовка Advance за срещата
За да разгледате Устава етажната собственост и да подготви окончателна версия преди заседанието. Необходимо е да се предвиди разпоредба за гласуване на друго място. Всички други изменения - при поискване. харта е подготвен предварително, за да го вземе на първото заседание. В следващите устава е необходимо за регистрация на етажната собственост.
За да се подготви, поставени на срещата (точките от дневния ред) избирателни листи за след Държавната агенция за жилищно настаняване на област Виборг е предоставила списъци на инициативната група на апартамента.
Забележка. Има различни опции за гласуване:
- за всяка точка от дневния ред се подготвя отделен списък на избирателите с графики "Да", "Не", "въздържал се". Всеки участник е маркирана в списъка в съответствие с решението, взето от него;
- Всеки апартамент се подготвя отделен лист, в който по време на срещата сложи отпечатък върху бюлетината, който е в края на срещата ще се направи преглед на цялостния резултат.
За апартамента, собственост на Санкт Петербург, в колона "Собственик" заяви Санкт Петербург. Представителят ще гласува в общия ред за всеки апартамент.
Структурата на дневен ред трябва да бъде, както следва:
1. Избор на метод на жилищен блок за управление.
2. Приемане на етажната собственост Устава
Забележка. Всички граждани трябва да бъдат информирани за датата и часа на заседанието и по точките от дневния ред.
Препоръка. Има различни опции за информиране:
• публикува в дневния ред във всички вратите на къщите и в безопасност;
• тя се размножава и да постави в пощенски кутии;
• разпространение на ръка във всеки апартамент.
представител Санкт Петербург трябва да получи писмено уведомление на общото събрание на собствениците и копие от дневния ред не по-късно от 10 работни дни преди датата на заседанието.
4. Организация на общо събрание
2. Приемането на етажната собственост Устава - на втория въпрос в дневния ред. Той също така прие с гласуване след прочитането на присъстващите на срещата с текста на устава. Решението е било взето, когато по-голямата част гласуваха "за".
Това са основните въпроси, които трябва да бъдат разгледани и влезли по време на срещата.
Препоръка. Дневният ред трябва да съдържа не повече от пет въпроса.
Протоколът се извършва по време на срещата. Протокол от общото събрание е в документ, необходим за регистрация на етажната собственост.
Sheet регистрация на общото събрание и избирателните списъци по въпросите, представени на срещата в края на срещата, а след завършване на протокола трябва да бъде подадена към протокола от заседанието и да се направи едно цяло.
6. Какво трябва да направя след регистрацията на фирмата
7. Договори
От момента, когато Хоа е взел къща в администрацията, в ефир има право от името на собствениците на къщата, за да сключват договори с организации, доставчици на комунални услуги и специализирани изпълнители, както и за зареждане на съответните такси за предоставяне на жилища и комуналните услуги за собственици, наематели и наемателите на помещения къща според с действащото законодателство.
Свързани статии