Според законите на нашата страна всички доходи се облагат с данък от държавата и са предмет на задължително деклариране. Не е изключение и печалбата от продажба или отдаване под наем на помещения. Размерът на данъка върху жилища под наем, както и правилата за неговото изплащане се определят от Данъчния кодекс на Русия.
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Руските закони позволяват да се приюти и да получи от този доход, без да са регистрирани като предприемач. Но понякога това състояние е в полза на работодателя, тъй като тя може да се използва за значително намаляване на данъчните плащания.
Данък по време на апартамент под наем трябва да бъде платена от физическо лице
В съответствие с разпоредбите на член 224 от Данъчния кодекс, процентът на данъка върху личните доходи в момента на апартаменти под наем:
Руските лица са лицата, които са пребивавали на нейна територия най-малко 183 дни в рамките на период от дванадесет месеца.
В случай на договора за наем с организацията, задължението да удържа данък от наемодателя и прехвърлянето му в държавния бюджет се превръща в юридическо лице, което е наемател.
Както при всеки платец на данъка върху личните доходи, наемодателят има право да намали облагаемия доход в следните случаи:
- деца за обучение или себе си в образователни институции, които имат текущ държавен лиценз;
- плащат за скъпоструващо лечение или за закупуване на лекарства.
Начини на плащане на данъчни предприемачи
За разлика от физическо лице, предприемач, има възможност за избор от няколко метода за изчисляване на данъци.
Когато извличането на печалба от отдаване под наем на апартаменти в заетост след се използват най-често:
- опростена данъчна система (КС) в размер на 6% от приходите;
- патент на придобиване. цената на която варира в зависимост от имота на мястото и е в размер на 6% от конкретната община потенциални приходи, например, когато купувате за наемане на апартамент от около 50 квадратни метра. м. в центъра на Москва ще трябва да плати 45 000 стр. годишно.
В допълнение към данъка по време на апартамент под наем отделен търговец е длъжен да плаща застрахователни плащания по различни бюджетни средства.
При използване на опростената система може да намали данъка върху сумата, посочена в бюджетните средства на застрахователните плащания. За тази цел, отчета за доходите се прилага квитанция за плащането им.
Когато патентната система, предприемачите са освободени от декларация доход. Патентът не е придобило по-малко от 10 дни преди началото на печалбата.
В същото време 30% от стойността се заплаща в срок до 90 дни от датата на началото на документа, а останалата част - не по-късно от края на него. Значителен недостатък на заявката за патент е невъзможността да се намали цената му върху размера на платените застрахователни премии.
Процедурата за плащане на данък по време на апартамент под наем
Като правило, период на собствеността се изчислява от датата на регистрация на правата по реда на държавните органи. Но има и някои изключения, за които започва този период преди датата на регистрация на сертификата за собственост.
- получите наследен имот (. в съответствие с член 1152 от Гражданския кодекс на имота принадлежи на наследника на датата на смъртта му остави един човек);
- покупка на апартамент в кооперация къща (право на собственост възниква от деня на окончателното плащане на единица);
- промяна в дела в жилищния район (правото на собственост не е спрян, така че в началото на владението е датата на покупката на оригинала);
- закупуване на недвижими имоти в никакъв недовършена къща (период на собствеността започва от датата на подписване на страните по сделката на предаването).
Действие член 207 от Данъчния кодекс не се прилага към нерезиденти на Руската федерация. Те трябва да се изброят на държавното 30% от стойността на недвижим имот, независимо от датата на получаването му.
При изпълнението на жилищните имоти, които са били собственост на по-малко от законоустановения срок, размерът на плащанията може да бъде намалено по два начина:
- Използването на приспадане на имот. равно на 1 милион рубли. При използването на облагане с данък само доходите в размер. Използвайте го само веднъж годишно.
- Намаляването на облагаеми доходи в размер на разходите, направени по време на покупката на апартамент. Например, когато недвижимият имот се купи за 2 милиона. П. на цената на 3 милиона рубли. плащане на данъци на 13% от 1 милион рубли. Също така взема предвид и разходите за ремонт или строителство на имота.
Освен това, придобиването на нови жилища в същата година, като облагаемият доход от продажбата на старото, можете да намалите размера на приспадането на собственост. предоставен от държавата за подобряване на жилищните условия.
Според сега действащия данъчен код е 2 милиона рубли. Получаването на такова приспадане е възможно само веднъж.
Когато продажбите на жилищни недвижими имоти, която е в обща собственост, като всеки съсобственик плаща данък върху своята част от парите.
За собственици на приспадане на пълния размер на продажбата на всяка акция, издаден отделен договор. Неспазването на това правило, всеки един от тях може да получи само част от пропорционално приспадане на своя дял.
Лично данъка върху доходите по време на апартамент под наем
Според тях, увеличаване на периода на собствен дом, след което собственикът е освободен от данък при нейното изпълнение, до 5 години.
- получена по наследство или дарение на близки роднини или членове на семейството;
- собствеността на която се появява в резултат на изпълнение на договора за анюитетна;
- придобити от приватизацията.
Те напуснаха освобождаването от данък върху продажбата на недвижими имоти, придобити за преди повече от 3 години.
В допълнение, този закон има за цел да спре широко разпространената практика на укриване на облагаеми доходи, като обяви, ниски цени, не по-дълъг от 1 милион рубли.
Според него, в резултат от продажбата на доходите апартаменти не може да бъде по-ниска от 70% от стойността му се определя от държавния кадастър. При обявяването на данъчните печалби ще бъдат изчислени на обща кадастралната стойност на жилището.
Законът дава на местните власти възможността да се намали периода на необходима за освобождаване от данък върху личните доходи и увеличаване на инвентаризация на собствеността струва надолу съотношение.
Но до този момент никой област на Русия, те не са се възползвали от това право.
- попълнено по изявление на доходите 3-PIT;
- копие на паспорта;
- сертификат на TIN;
- договор за продажба;
- писмено потвърждение за размера на приходите (например разписка от клиента или удостоверение от банката, при получаване на пари);
- писмено искане за приспадане (ако е необходимо).
В допълнение към тези ценни книжа, за да се намали облагаемата печалба за разходи, направени в покупката на апартамент, трябва да им се даде писмено потвърждение.
Примерен данъчен формуляр връщане 3-PIT
Ако има печалби и продажбата на недвижими имоти, както и от отдаване под наем за неспазване на данъчното законодателство предвижда налагане на санкция.
Лично данъка върху доходите на данъци, се наказва с глоба, чийто размер се определя в член 122 от Данъчния кодекс на страната и до 4% от сумата на данъка.
Късно представяне на данъчни декларации също води непременно до налагане на глоба. В момента тя е 1000 стр.
Ако доходът е повече от 1 милион рубли. една година, данъчните органи ще налагат парична глоба, чийто размер е 5% от общата сума на данъка за всяка забавена месец.
Цената на недвижими имоти в повечето градове в страната ни е много висока, така че дори намаляване на дължимия данък върху неговото изпълнение, само 1% ще доведе до значително намаляване на разходите.
За да направите това, без да нарушават закона, това ще ви помогне по-внимателни, прилагане на съответните разпоредби на Данъчния кодекс на страната.
Безплатна консултация
Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу:
Безплатна консултация
Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу:
4 мисли за "жилища под наем: кога и как да плати данъка? "
В статията се казва, че наемодателят има право да намали облагаемия доход в случай на плащане на скъпоструващо лечение. И ако мога да разчитам на намаляване на данъка, ако парите са били изразходвани за лечение на зъбите? Между другото, аз се възползва от стоматологични услуги извън Руската федерация. Съответно, имате под ръка разписката за плащането само на английски език.
Nonna, здравей! Можете да се върнете на данъка за стоматологично лечение, ако имате договор с стоматологична клиника и копие от лиценза на лечебните заведения. След тази ръка над декларация под формата на данък върху личните доходи и 3 написа изявление за прехвърлянето на пари в сметката си. Размерът на данъка върху предоставянето на жилища остава същата.
За да спечелите препродажба собственост или доставка на апартаменти под наем? Тези инвеститори стават твърде много, желаните резултати не могат да чакат
Свързани статии