Здравейте, скъпи читателю!
Днес ние говорим за придобиване на недвижими имоти, продадени от пълномощник.
Какви са рисковете? Как да ги намали до минимум? Какво да търсите, на първо място?
Да започнем с това, искам да отбележа, че недвижимият имот в доверието няма нищо престъпно. Доста често, апартаментите се продават от пълномощно, както и причината за това обикновено са доста добри обстоятелства. Така например, собственикът живее в чужбина, реалната възможност да дойда в Беларус не е за продан, или възможност е ограничена.
За да продадете имота, издадена от доверен роднина или близък приятел, който е в Беларус и представлява интересите на собственика в сделката за покупко-продажба.
Основните рискове при закупуване на недвижими имоти, продажба чрез пълномощник:
- Пълномощното по време на сделката може да бъде отменено.
- Може да изтече разрешение.
- Пълномощното може да бъде издаден в нарушение на установения ред.
Във втория и третия случай, че няма да бъде в състояние да извършат покупка - регистратора или нотариуса просто като се уверите, са лишени от такова споразумение. Вие губите времето си, а пропускайте възможността да влиза в други сделки.
Срок на заповед обикновено се уточнява в текста. Максималният срок на пълномощно в съответствие с Гражданския процесуален кодекс на Република Беларус в този случай - на 3 години, считано от датата на издаването им. Ако не е посочен в текста на текущия период - пълномощното е валидно за една година от датата на издаване.
Що се отнася до валидността на пълномощното, тя трябва да бъде в писмена форма и да бъде заверена от нотариус, действащ, или лицето, което има право да извършва нотариални актове. Ако пълномощното, издадено от чуждестранен нотариус или длъжностно лице, изпълняващо функциите си, той трябва да бъде преведена на руски или беларуски език и превод заверена от нотариус в Беларус. В допълнение, пълномощното трябва да бъде с апостил или легализирани по различен начин в зависимост от международните споразумения конкретна чужда държава, което се удостоверява с пълномощно.
Ако пълномощното е анулиран - ситуацията е много по-сериозен. Как изглежда на практика? Довереник може да бъде пълномощно, което е в рамка в съответствие с всички изисквания и чиято валидност не е изтекъл, но главницата (собственик на апартамента), до деня на сделката може да отмени това пълномощно. Това означава, че продажбата на сключената сделка може да се разглежда като невалиден, защото довереното лице е имало власт за сключването му. Собственикът има право да изиска връщането си имущество в натура. Т.е. апартаментът ще трябва да се освободи и да се върне. Вие като добросъвестно купувач ще трябва да възстанови заплатената цена за апартамент. И съдбата на попечител ще се решава от съда въз основа на параграф 4 на член 209 от Наказателния кодекс, който гласи:
"Измамите, извършени от организирана група, или в голям мащаб - се наказва с лишаване от свобода за срок от три до десет години с конфискация на имущество."
Съгласете се, отрезвяващо перспектива.
И ако главницата е оттеглил пълномощното и попечителят не е уведомил? Тогава разпоредбите на параграф 2 от член 190 от Гражданския процесуален кодекс на Република Беларус:
"Правата и задълженията, произтичащи от действията на един човек, който е издал пълномощно пред лицето е знаело или е трябвало да знае за неговото прекратяване, остават в сила за издаване на пълномощното, както и наследниците му по отношение на трети лица. Това правило не се прилага, ако третото лице е знаело или е трябвало да знае, че пълномощното е спряло. "
Това означава, че в този случай сделката не се оспорва.
Но пълномощното може да бъде издаден, например, в САЩ или Русия. Тогава какво? Можете да опитате да разберете броя на нотариус, като се уверите, пълномощното, и приканва да потвърди своята актуалност. Тя може да се случи. Или не може да се случи. Тогава какво?
Остава следното: търсене от страна на довереника в писмен вид, за да потвърдите, че пълномощното не е оттеглена, а главницата е в добро здраве. Това ще доведе до правосъдие на довереника, в случай на спорните сделки, както и да изиска от него да се компенсират загубите. Мисля, че няма да се твърди, че е по-лесно да се получи обезщетение от жител на Беларус, отколкото да живея в чужбина. По принцип такава мярка, в случай на злоба, ще служи като доказателство в наказателното производство срещу довереника.
Уау! Нещо, което са доста уплашени от тази статия. Бих искала да отбележа, че ситуацията, описана по-горе, въпреки че е възможно, но много малко вероятно. В крайна сметка, ако няма начин да се провери дали пълномощно отнет, настоява за присъствието на собственика на сделката, или да откаже такава сделка, ако не желае да поеме този риск.
С пожелания за успех, особено в недвижими имоти,