За да си купите апартамент или къща, не могат да си позволят за всеки. По време на кризата, на нарастващото търсене на стаи в общежития и общински апартаменти. Те са по-евтини и ще ви позволи да се сдобият с не просто покрив над главата си, но също така и разрешение за пребиваване. Повечето кредитни институции са на такава сделка, но тя има редица функции. В действителност, как да се организира ипотека за помещението, има трудности, които са си струва да се знае предварително.
Характеристики на ипотечното кредитиране при покупка на стаи
Стаи в общински апартаменти не губят популярност. Хората, които не могат да си позволят един апартамент (например в големите градове, където жилищата са скъпи), започват да се чудят дали можете да си купите една стая в ипотека. Банките без проблеми отидат на такава сделка, но като се вземат предвид някои от нюансите:
- Стая в общински апартамент, купува един от собствениците. Не всички банки се съгласяват да заложи една стая, че е по-изгодно да има цял апартамент като обезпечение, така че собственикът на обратно изкупуване на помещението вероятно да получите одобрение на банката вече.
- Други собственици да подпишат официален отказ от изкупление. Други собственици могат да оспорват сделката в съда, така че трябва официално нотариално отказ от покупка на продадените стаи. Ако съседите не подписват документи и не купуват на стаята, на кредитополучателя се отнася и за самия нотариус. Съседите са информирани, че те са длъжни да изкупи жилищното пространство в рамките на месец на кредитополучателя или на официалните основанията търси друг купувач.
- Стаята е в добро състояние. Когато правите ипотека се взема предвид състоянието на самата стая и цялата къща.
- Кредитополучателят осигурява обезпечение. Залог е една стая или целия апартамент. Ако банката откаже да се справят с обещанието на една стая, на кредитополучателя може да предложи друг недвижим имот като обезпечение.
Условията, предоставени от банки могат да варират. Неспазването на една банка не означава пълно фиаско. Кредитополучателят има право да подаде заявление в редица кредитни институции и да се избере най-подходящ.
Когато правите ипотечния кредит трябва да имате под ръка определена сума (първоначално плащане). Мнозина търсят варианти за това как да си купите една стая в ипотека, без първоначална вноска. Повечето кредитни институции да избягват риска и работят само с първото плащане, но можете да намерите програма, която не може да осигури на плащане сред малките банки. Въпреки това, лихвата по ипотека ще бъде много по-висока.
Изисквания към кредитополучателя и корпуса
Потенциален клиент на банката, който гледа това, което банката да вземат ипотечен кредит стая, се вземат предвид условията, предлагани от банката, списъка на документите, както и от други фактори. Потенциалното кредитополучателя има право да прилага по отношение на множество организации, и след одобрение да се избере един от най-благоприятните условия.
Обикновено банките изискват от клиентите си стандартни неща. Може да варира в горната граница на възрастта. Отделните кредитори го повдигат до 75 години (след изплащане на ипотека).
При извършване на ипотечен кредит се взема предвид нюансите на следното:
- Трудов стаж. Отчитат общия опит и стаж в последния работата. Общият трябва да бъде най-малко 1,5 години, най-накрая - най-малко шест месеца. Някои банки са затягане на това изискване.
- Възраст. Ипотеки издадени на граждани на Руската федерация над 21 години. По време на последното плащане на кредитополучателя трябва да е не повече от 65-75 години (в зависимост от банката и програмата).
- Доходи. Вземете под внимание размера на дохода (месечна вноска не трябва да надвишава 40% от заплатата), това се отразява на размера на кредита. Тя се взема предвид само официални доходи.
- Наличието на поръчители или ко-кредитополучатели. Наличието на поръчители и кооперации кредитополучателите намалява финансовия риск за банката. Когато получаване на ипотечен изисква съ-кредитополучатели му стане съпруга.
- Положителни кредитна история. Наличие на своевременното погасяване на заема увеличава шансовете за получаване на ипотека.
Финансовите институции са склонни да се избегнат рискове. Залог жилища се проверява за годност пребиваване. Кредитните организации са лишени от ипотека, ако къщата е в лошо състояние или построени преди 1970 година.
Малки стаи не могат да бъдат използвани като обезпечение имущество. размер на помещението трябва да е повече от 12 m 2. апартамента, който е в непосредствена близост до стаята трябва да има отопление, вода, електричество, канализация, баня с тоалетна. При липса на банка на съобщенията няма да пропуснете сделка.
Повечето банки следват в обезпечение имущество имаше дървени подове. Това са основните изисквания, но кредитните институции могат да ги променят. Дълги задачи често са средни банки.
Документи и процедура за кандидатстване
Независимо от коя банка осигурява ипотека върху стаята, има стандартен набор от документи, които ще бъдат необходими при регистрация на всяка ипотека. Кредитна организация има право да променя този списък по свое усмотрение. Като правило, банките се опитват да се опрости процедурата за регистрация на ипотека, за да привличат клиенти.
Сред необходими за регистрация на ипотечни ценни книжа включват:
- Passport. Изисква паспорт на кредитополучателя се посочва регистрацията. Препоръчително е да се направи фотокопие.
- Изявление. Кредитополучателят може незабавно да подаде заявление за регистрация на заем или да го пуска в интернет на сайта на банката, да изпращате сканираните документи и чака за отговор.
- Отговори 2-PIT. Информация за доходите и данъчни облекчения, необходими за изчисляване на финансовата тежест, а максималният размер на кредита.
- Други документи. В зависимост от ипотечната програма може да изисква военна ID, удостоверения за раждане на децата, удостоверение за сключен брак, пенсионен сертификат.
Къща закупуване на ипотечни ще отнеме известно време, не се разчита на бърза сключване на сделката. Самият процес на регистрация, търсенето на банката и корпуса се понякога от няколко месеца до една година.
Един алгоритъм за получаване на ипотечен е съвсем проста, ако кредитополучателят отговаря на изискванията на банката. На първо място на кредитополучателя подготвя всички необходими документи и банката търси подходяща среда. Можете да кандидатствате за няколко банки. Въпреки че има преглед на документите, заемателят търси къща. Ако бъде одобрен от процедура за предоставяне на помещения на банковите оценка започва. За да направите това, вие трябва да се прилагат за специална компания, която предлага подобни услуги.
След оценка купили недвижими имоти финансова институция и клиента да сключи договор. Кредитополучателят дава пари на банкова сметка (първата вноска) и започва изпълнение на покупката и продажбата. Продавачът и купувачът да сключи договор, след което необходимото количество се прехвърля на продавача. След сключването на сделката купувачът поема собствеността и започва да плащат месечни вноски към банката. Струва си да се помни, че кредитори изискват застраховка на имота, живота и здравето на клиента.
в списъка на банките
Ако говорим за това, което банките дават ипотеки върху стаята, проблемите, свързани с организацията на изборите не възникнат. Почти всички банки са готови да работят с тези заеми, но те не се разпределят по отделните програми. условията за кредитиране са същите, както за покупка на апартаменти, къщи.
Купете си стая в общински апартамент или общежитие може да бъде в следните банки:
- Сбербанк. Сбербанк е един от най-големите банки, така че много от кредитополучателите се опитват да го плати за него. Кредитна организация предоставя заем сума от 300 хиляди към 99 милиона рубли, за период от 30 години. Скоростта на 13% и по-висока, в зависимост от продължителността и първото плащане. Ако кредитополучателят не е в състояние да плащат месечните вноски, възниква въпросът, как да се продаде една стая в ипотека Сбербанк. Банката е подобен на сделката, ако клиентът има несъстоятелност.
- Газпромбанк. Банката предоставя кредити за закупуване на отделна стая, но минималната сума на ипотеката е 500 хиляди души, а максималната -. 45 милиона същите условия, както за покупка на апартамент. Лихвата е 15,5%. Кредитна организация подготвя сделка само с първоначалната вноска, която не трябва да бъде по-малко от 20-30% от стойността на жилището.
- Delta кредитна банка. Банката предлага ипотечни 12.5% ГПР за срок до 25 години. Минималната сума, която може да бъде получена от преработката на заем в Delta кредитна банка, е 600 хиляди рубли. Първоначалното плащане трябва да бъде най-малко 10% от общата стойност на имота.
- Anchor. Банката използва и система за HMLA. Ипотеки издадени в размер на 300 хиляди рубли. Първоначалното плащане трябва да бъде най-малко 40% от цената на стаята, но в същото време намалява (от 12.5%). Максималният срок на кредита е 30 години.
Ако стаята в общежитие е твърде малък, а цената е ниска, банката може да откаже да ипотека, но да предлагат потребителски кредити. Лихвеният процент ще бъде много по-ниска, кредитния период е по-малко, но жилищата няма да бъде обезпечение и нямат нужда от застраховка.
Препоръчваме също
- Ипотеки, обезпечени с недвижими имоти съществуващата
- Как да се върне на застраховката на вашия ипотечен
- Как да премахнете обременяването след затварянето на ипотека: особено на процедурите, документите
- Ипотеки за SP в Спестовната каса: характеристики и условията на
- Как да получите ипотека с малка официална заплата
- Как да получите ипотека в Банка ДСК
Свързани статии