Избор на изпълнител за строителството на къщата - не е лесна задача. Всички подходи към този въпрос по различен начин. Някои щателно проучване на "родословното дърво" на строителни фирми за намаляване на опасенията за строителния обект, за подписването на договора. Други препоръки доверие на приятели, които имат да вземат заверено бригадир (бригадир, собственик на малка строителна фирма). Други са склонни да стоя сам сграда, въоръжен с популярни книги, практически съвети, събрано в Интернет, както и с участието на изпълнението на различни видове работа на специалисти на всички нива и профили - на работниците-мигранти към консултантите супервайзор на инженерни съоръжения. И армията на същите тези трети непрекъснато се разраства. Това не се дължи на кризата, а не от съображения за икономия (евентуално изграждане на постоянни промени мога да понасям повече от два в други варианти). Просто не е преведено в нашата област с диск, който иска да каже: "Това е къщата, в която са изградили"

Навсякъде има своите плюсове и минуси. Това не означава, че първият вариант на къщата ще се проведе, а вторият и третият - не. Но във всяка ситуация, бъдещият собствениците ще трябва да влиза в бизнес отношения или "клиент-изпълнител", или труда "майстор работник."

Голям кораб - голямо гмуркане

Мнозина вярват, че големите строителни организации не губят времето си на дреболии. Това е отчасти вярно. Големи организации са просто по-изгодно да се справят с обекти, където има обхват и мащаб. Защото тогава много по-лесно да се следи напредъка и качеството на работа, решаване на проблеми, свързани с доставките и персонал, да се инвестира в производство на къща-сграда и скъпо оборудване за независим производството на материали. Преди една година, такива фирми в които на всяка цена искат да сключват споразумения по основните договори, като например изграждане на модел проекти къща населени места.

Днес всичко е било по-скоро теория: нови, леко предизвикателни, икономически условия, дори и организации, които са успели за интегрирано развитие на къща населени места имат значително да разшири географията на доставките и гама от строителни услуги. Къща-строителни компании, които по-рано заявиха, че работи само с институционален клиент, днес обявиха, че са готови да изпълнят всички капризи "" на частни търговци, които мечтае един и само у дома. Въпреки че производителите karkasnikov "къщи от профилирани дървен материал и пяна са склонни да се индивидуален проект и е все още в рамките практики отработените вземане.

Това е добре - като правило, на качеството на работата на тези фирми в прилично ниво. От друга страна, разходите за строителство в този случай по-висока, тъй като всичко останало трябва да поддържа офис персонал персонал (счетоводители, количество инспектори, дизайнери, инженери и технически работници, и така нататък. Г.), което води до известна инертност на конструкцията. Това е минус. Всяка корекция на проекта и строителството, промяната на оценки - всички координирани много по-дълго. Но компетентен Инженеринг добавка до известна степен гарантира, че изненадани неприятно или структурни промени. И това е голям плюс. Освен това, тези дружества винаги работят по договорите, което означава, че клиентът е от кого да попитам.

Ако е само избор на изпълнител, а след това не вреди ще поиска свои представители показват готови "маркови" продукти за проблемите Ви с изграждането на вашия собствен дом. Да не се намесва, и чат със собственика щастлив. Изборът на технология на строителство, свързани с избора на строителна фирма. Ако една компания, например, е специализирана в изграждането на къщи от един бар, и вие сте фен "karkasnikov" Бъдете готови за това, че строителят може да отиде да се запознаем (при всякакви условия са изненадващо сговорчива криза). Но все пак по-добре се свържете с компанията, която тя успя в изграждането на рамка. В крайна сметка, в който и да е технология, има много нюанси, които се научат само от опит. Може би, преди да ви предлага "сандвич" панели с оптимални термични свойства на стабилна и високо качество на антисептични, експертите са се опитали и отхвърлени разнообразие от възможности.

Форман Иванович - приятели на приятели

изпълнители често избират, като се ръководи от препоръките на приятели. Тук е необходимо да се направи оценка приятели. Понякога не е силно препоръчвам тези, които работят добре, техните роднини и познати, строители (и приятели "за цял живот" не, опит). Най-добър изпълнител ще бъде този, чиито плодове на творчеството си приятел ще покаже на собствения си сайт, придружен от препоръка, като: "Ето, Иванович къщата ми преди три години построени четири месеца. И всички съседи построени. Засега няма проблеми ... "Въпреки че качеството на работата на строителите могат да варират от сезон на сезон, и не винаги по-добро.

Обикновено под ръка в такъв опитен майстор "от местните" своевременно "разрешаване" въпросите на строителството, недвижимите СССР екип от представители на някога съветски републики. И в "екип" е непрекъсната смяна на служители: един спечелил, и се връща вкъщи, докато други са дошли и те трябва да се научи.

Пригответе се за този въпрос, независимо дали си изпълнител е проектиран като отделен предприемач, ако вашият офис е, независимо дали той е готов да придобие материали или има тенденция да се възложи тази част от работата за вас, го попитам за качеството няма да е лесно. Най-често, "фирма", водещ три или четири обекти в годината, без офис, без счетоводни, преговори с директора провежда пряко на сайта си, оценката се прави на коляното, а след това да ви бъде изпратен под формата на малки плочи ekselevskoy. Нека не се заблуждавайте от факта, че лидерът на компанията дойде да ви градинарство на "Mercy" или "Lexus". За активна stroitelya- "Zagorodnikov" употребявани автомобили от представител клас - един вид униформа.

В случай на несъгласие с надзирател Иванович условие договор опции под заглавието "В договора на вътрешния независим от работата по ремонта и строителството." Тя с необходимото ниво на детайлност, предписан всички възможни строежи, условията за тях (причини) увеличението на цената на произведения на договаряне "от гледна точка на резервни материали с ниско качество за определен срок", дори определени понятието "строителни материали", "качество на строителни материали." Също така създава процедура за уреждане на спор с изпълнителя на авансовите плащания към доклада за приемане на и като се вземат предвид премахването на всички установени недостатъци. И много повече - това е парите си и къщата си има право!

Не изкуши. Ако Иванович задачи включват закупуване на строителни материали, методично изискват разписка за всеки нокът ги придобил. Ще се обиди - обясни, че е необходимо, за банката, където ще вземе заем за оценител, като материал за гаранция и т.н. Ако имате всички видове покаже безразличие към "техническо осигуряване", трябва да знаете, че дори и най-съвестен изпълнител не може да стои .. на изкушението да хвърли няколко торби с цимент или кубичен метър борда на друг обект.

"Nasyalnika какво да се закълна?"

И сред гастарбайтери и някои работници с висше образование (може би по "съветски") и формирането на един отговорен подход към бизнеса. Много собственици днес имат най-приятни спомени от добрата воля и нямат лоши навици дърводелци от Западна Украйна. Там узбеки - квалифицирани зидари и да овладеят венецианска мазилка покритие. Договаряща фирма за качеството на работния екип не попита с "лидер", и назначава ръководителя на строителството или на по-добър обект, който, от своя страна, е отговорен за квалифициран строителен инженер или ръководител на компанията за разработване на проекти. И - в предната част на клиента.

Но веднага след като търсенето на такива изпълнители имат дори строителни фирми, да не говорим за частните търговци, които имат доверие в All-съюз искрено обичат малките нации да "Биг Брадър", и в същото време най-значителни спестявания. Въпреки това, добри работници - са в недостиг, както и тяхната следобед с огън не се намери. В "свободен полет", като правило, тези, които са дошли в Русия без необходимите знания и опит с намерение за сезона "изсече" пари - и обратно към слънчевия дом. Най-често те не ми пука, какво да се прави: да гризат гранит жилищно строителство науката да разбере дълбочината на камбрийския глина, лежеше плочки в банята на един град, апартамент или бомба за "пени" в час през нощта - само, за да плати. Надеждност определено е плюс, но от обратната страна на това са многобройните недостатъци: липса на квалификация, трудности превод, съчетани с вечния мошеник азиатски (кимване с "да" и да направи свой собствен начин). спестени пари на свой ред се преработи, времето, прекарано на контрол и надзор на, нервите. Така че, за да се спасят е оправдано, с опит клиенти с опита на етно-психология посъветвани практика: на първо място, не се доверявате. Всички себе си, и по-добър контрол, за да дойде на мястото веднага, внезапно, без предупреждение, така че работниците мигранти са имали чувството, че всевиждащото око "големия брат" е го наблюдаваше зорко.

Като общо правило, да общуват с клиентите в бригадата на работници мигранти има човек добре разбира, на руски ( "лош" - да се преструва, че не разбира в точното време). Понякога, представител на "работната сила" е руски. Тази "промотор" се занимава с основните наемане на работна ръка при пристигането си в Русия, и в него работят ги легализира. Такъв вариант е за отборите на клиента определен риск. На първо място, руският посредник между работниците на клиента и гости - винаги е бомба със закъснител. За тях той е непознат. На второ място, на строежа на "местен" може да се превърне в една паразитна, който получава само си дял и рядко се появява в зоната на работа. И на трето място, на националния отбор в някакъв момент се чувстват достатъчно опитен, да не се подчиняват на непознат - и тук е падежът етнически конфликт. Въпреки това, ако го направите наеме екипаж, не си правят труда да се направи сигурни и да сключи писмен договор с сънародник. Често се сблъсквали с екипи с няколко етнически passionaries, образувайки един вид съвет на старейшините. Те представляват опасност за законите на физиката: голямата маса на етническите passionaries неизменно се превръщат в критична маса.

Така или иначе, универсално поведение рецепта за да се избегнат проблеми с изпълнителите не. Ние можем да сведе до минимум риска от само не получите резултат, загуба на пари. За да направите това, просто спазват свято правило: клиентът плаща само за работата. Най-добрият стимул за качествена работа на изпълнителя - обещаните пари.

Същото се казва и Андрей Molotkov, генерален директор на "PulEkspress Инвест" (група PullExpress компании), който се уповава отношенията въпроси с ниско ниво на изпълнител на шефа си част или служителя надзора на конкретна посока на развитие: "Като правило, по-възрастен, или техническия ръководител на гастарбайтери сами, местно. Над го постави нашия бригадир, но в допълнение има асистент контрол архивиране. С тях ние искаме. Често в нашия регион дошъл да заеме работни бригади от Псков - към тях, че има смисъл да подписва договори. Що се отнася до националните отбори, разбира се, не се договори с, да речем, една група от таджики или узбеки няма признаци. Ние предлагаме законно пребиваване на посетителите в Русия, те имат съответните документи. И докато случаите, които изискват извънредни мерки санкции за злоупотреба с качеството на работа, не е било. Необходимо е да се промени - да се адаптира. Аз не знам как нещо - да преподават. Някои национални отбори на изпълнителите и доказани, а ние ги превежда от сайт на сайт - например, ние разполагаме с екип от масони узбекските професионалисти. Въпреки това, други руски изпълнители, е такава бъркотия неща, които не се опитват да работи с тях. Плащанията се извършват само от факта на извършената работа. Парите обикновено не давам, дори и само за продуктите, както и други оперативни разходи. Често просто предоставя на изпълнителя с всички необходими за живота. "

Връзка проблеми с Dzhamshudov:

Трябва да се има предвид, че на Административнопроцесуалния кодекс предвижда строги наказания за тези, които нарушават законите за имиграцията. По-специално, за предоставяне на търговска нелегални имигранти, склад и други помещения на наемодателя ще трябва да плати в касата 45-800 хиляди. Разтрийте. Големи строителни организациите лесно да реши този проблем. Но ако доброта закътан в каютите на работниците от съседните страни, които "не са имали време", за да се регистрират и да бъде разрешено да работи в Руската федерация, трябва участието на съседите може да има сериозни проблеми с полицията и имигрантските служби.

пълен контрол

Как да се разделят със специалист, занимаващи се с изграждането на вилното селище в близост до Санкт Петербург, с правилният подход може да бъде и в изграждането на частни къщи не се припокриват и да намали риска от наемането на "погрешни" изпълнители до минимум. Основното нещо е да се работи, независимо от квалификацията (известно е, не се отразява върху лицето), за да се даде ясна индикация, проектът бе реализиран от проверените чертежи и проверки, извършени от компетентните специалисти.

Добрата организация включва изграждането на проекта на първо място със заповед, която е отговорна за качеството на дизайна. Ако е необходимо, да разпореди допълнителни инженерни проучвания, специални познания и високо квалифицирани специалисти все още просто проверете отново и повторно преброяване на гласовете. Чрез прилагането на висока сложност, че е желателно да се привлекат и специализирана фирма за технически надзор. Тя ще следи спазването на строителния проект, спазването на изискваните стандарти, няма да позволи "скритите работи". Такъв контрол обикновено се придружават от съответния документ: организация TÜV подписва всички актове и допълнително поема пълна отговорност за качеството на строителството.

Спецификата на подготовка на договор с изпълнители очертава ръководителят на правния отдел на "Криминална Remis" Татяна Александрова: "В сключване на споразумение за изграждане на договор трябва да бъде постигнато по всички основни условия, в съответствие с чл. 432 от Гражданския процесуален кодекс. Разбира се, първата предпоставка за сключване на договор - неговия предмет, време за изпълнение и цена. При липса на съгласие по тези условия на договора не е сключен. Ако изпълнителят не започне своевременно с изпълнението на договор или изпълнява работата толкова бавно, че в края на това в определеното време очевидно не е възможно, въз основа на ал. 2 на чл. 715 от Гражданския процесуален кодекс клиентът има право да откаже да изпълни договора и да иска обезщетение. Ако клиентът е установил недостатъци в работата прави по вина на изпълнителя, изпълнителят е длъжен да ги отстранят за сметка на собствени средства в рамките на сроковете, определени в договора и договорът от Гражданския процесуален кодекс. "

Оксана MATSKEVICH Филип URBAN

Строителство на zagorod.spb.ru