В тази статия ще се опитаме да разберем особеностите на продажбата на търговски недвижими имоти, както и да ви кажа това, което се изисква документи за това.
Продажба на търговски недвижими имоти: основните характеристики на
Важна особеност на продажбата на търговски квадратни метра е неговата оценка. Често собствениците са изправени пред дилемата каква цена да продаде имота. Ако зададете на доста висока цена, продажба на недвижими имоти процес може да се проточи дълго време. И обратното, ако имотът се постави на по-ниска цена, можете да, както се казва лоша сделка, и да получават по-малко полза. Ето защо, след като бе взето решение за недвижими имоти. трябва да потърсите услугите на специализирани агенции, които се занимават с оценка на недвижими имоти.
Цената обикновено се влияе от назначаването на недвижими имоти (т.е. тя може да бъде магазин, заведение за обществено хранене, офиси и т.н.), неговия размер, местоположение, достъпност, ниво на развитие на инфраструктурата, година на строителство, и т.н.
Разбира се, търговски недвижими имоти се подчинява на същите изисквания като в случаите на продажба на жилищни недвижими имоти. Сред тези изисквания обикновено са следните:
- имотът трябва да бъде собственост
- липса на тежести
- липса на претенции на трети лица
- пълна документация, за
Когато говорим за първия елемент от списъка, трябва да се отбележи, че има случаи. когато имотът е собственост на никой, но няколко души. Оказва се, че прилагането на такива, сделката трябва да включва всички собственици, или в противен случай всеки един от тях трябва да се даде одобрение за провеждане на такъв. В противен случай, сделката ще се счита за недействителна. Т.е. правни последици след сключването не следват.
Сериозна пречка в продажбата на недвижими имоти може да бъде наличието на тежести до обекта. Такива ограничения могат да бъдат причинени от факта, че имотът е ипотекиран или след като тя е иззета (изземване на регистрационните действия с цел), които все още не са отстранени. Много често собствениците да разберат за това неблагоприятно положение, само когато в регистрацията камара отрече регистрация на прехвърляне на собствеността. Ето защо, ако решите да продадете търговската собственост, е необходимо да се прилага по отношение на органите на Руската регистър за получаване на извлечение от кадастралния паспорт. Това твърдение съхранява цялата необходима информация по отношение на наличие / липса на тежести и никакви ограничения.
И в крайна сметка, трябва да се уверите, че този имот не претендира за други. Така например може да се окаже бивши другари и др наследници Може да не е сериозна пречка за продажбата, но губим времето в такъв случай вие точно гарантирана.
Какви документи са необходими при продажбата на офис: къде и как да ги получите
Всъщност документите, които ще бъдат необходими за продажбата не е толкова, колкото може да изглежда на пръв поглед. Това задължително включва следните книжа:
- документи за собственост върху имота
- техническа и кадастрален паспорт
- Получаване на плащане на таксата
- и, разбира се, договор за продажба
може да се отбележи Относителни правни документи. че сред тези, които са следните: сертификат за собственост, основният договор за покупко-продажба, замяна, дарение или копие от получаването на наследство. Т.е. списъкът е по-различно от това, което би било необходимо в продажбата на жилищни недвижими имоти. Е, ако сертификатът на собственост се губи, а след това го получи отново, да отнеме доста дълго време. По отношение на техническите и кадастралните паспортите, те, както и първия път, и в продажбата на недвижими имоти трябва да бъде получена в отдела на Руската регистър и Министерството на ОТИ, съответно.
В присъствието на посочените по-горе ценни книжа, можете да продължите с регистрацията на договора за продажба, която, между другото, е модел, и следователно трябва да се съобрази с всички изисквания на стандарта, които ще опишем по-долу.
Как да пишем договор за продажбата на търговски недвижими имоти
При изготвянето на договора за продажба е необходимо да се обърне внимание дори на онези моменти, които на пръв поглед изглеждат незначителни. Според общите правила на трябва да бъдат посочени в договора и следните данни:
В същото време, законът не прави специална разлика в изискванията за продавачите. Условията са еднакви за всички, без значение действа като изпълнител на физическо лице или фирма.
Веднъж, когато договорът е сключен (което към статията наскоро не е необходимо да се регистрирате) може да се сервира документи за регистрация на прехвърляне на собствеността на обекта. Провежда се от органите на дизайн за регистрация в структурата на Министерството на правосъдието.
Какво ще трябва да плащат данък върху продажбата на търговски недвижими имоти
В този контекст, не всичко зависи от това колко време е бил собственост на имота, и каква е актуалното състояние на собственика. Ако ние говорим за продавача - физическо лице, той е освободен от данък върху доходите, при условие че в квадратни метри, са собственост на повече от 3 години. Но това правило е известно, че се отнася за жилищни недвижими имоти. Оказва се, че за изпълнението на търговски недвижими имоти, данък от 13% се плащат в никакъв случай. В този случай законодателят е разработен от наша гледна точка не е съвсем правилно закона, включително в броя на доходи и средства от продажбата на недвижими имоти. Така че, ако ние продаде имота за 10 млн. Рубли, и плаща 13% данъци, а по-късно покупка съизмеримо продаден, недвижими имоти, ние не можем, защото в нашите ръце ще бъде само 8,7 млн. рубли. И нашето бъдеще планира да си купи имот веднага след продажбата, той абсолютно не се интересува от данъчните власти.
Ако като продавач SP, в този случай, това зависи от данъчната система, която работи в съответствие с ПР. Ако този така наречен "опростен данъчно облагане", данъка върху доходите е 6%. По отношение на юридическите лица, в допълнение към данъка върху доходите, компанията плаща данък върху добавената стойност.
Свързани статии