Земя - е най-сигурният залог обекта, тъй като с течение на времето не се износва рационалното използване, както и други видове недвижими имоти, а напротив, неговата цена се увеличава.
Независим предмет на залог може да бъде градинарски парцели на частни земеделие, сюжета на населени места и други. Общото правило е, че земята и другите природни ресурси могат да се отчуждават и да се прехвърлят от един човек на друг елемент от степента, до която им оборот, разрешена от законите на страната и други природни ресурси.
земя залог е възможно не само като самостоятелни обекти, но и като аксесоари най-важното - залог на сгради и съоръжения. В чл. 135 от Гражданския процесуален кодекс установи, че: "Работата е там, предназначен да обслужва от друга страна, основните неща, и свързаната с обща цел (аксесоар), следва съдбата на главния нещо, освен ако в договора е предвидено друго." Основното, което се намира в икономическа циркулация на самостоятелно значение, и принадлежност зависи от него, е най-важното. Така че, ако положи най-важното (сграда), се счита, ипотекиран и собственост - земя. Такава процедура е разположен п. 3 супени лъжици. 340 от Гражданския процесуален кодекс, който предвижда ипотека невъзможност на сгради, без едновременно залог и земята, върху която е разположена сградата. В случай, че земята не е във владение на собственика на сградата и я отдава под наем, обезпечението се прехвърля правото на отдаване под наем на земя или функционално необходима част.
Важно е да се изясни възможността за обезпечение застроена земя е дадена законодателна разпоредба на залога на предприятието като един имот комплекс от всичко движимо и недвижимо имущество, включително земя, включена в състава му, освен ако не е предвидено друго в договора. В зависимост от обстоятелствата, обект на залог може да бъде под формата на предприятието като цяло и отделните му части, т.е. парцел (или част от него), за която се намира предприятието, може да се предвиди (заложено повторно) като независим обект.
Анализ на механизма на земя ипотека, трябва да се вземат под внимание друг важен момент. Земята - основно средство за производство (фактор) - действа като стопанския оборот като нещо с делими плодове, което се състои от основните неща, (земята) и брането на плодове - продукти от органичния си развитие, като се разделят и образуват нови неща, без да пречи на качеството земя. Те могат да влизат само в икономически обръщение. Въз основа на това обект на обезпечение в зависимост от условията може да бъде на земята и прибиране на реколтата от нея заедно или по отделно. Във външната практика за ограничаване на достъпа на ипотекирания земята за селскостопански цели само след прибиране на реколтата.
Можете също така да подчертае следните характеристики на земя обезпечение.
2. Urban земя, върху която градското развитие на правилата забраняват строителството не може да се постави като обезпечение. Безспорно е, в населени места, площади, комуникацията, площади, булеварди, плажове, алея и на другите.
3. Когато общата съсобственост на гаранцията на земя може да се настрои само Na собственост на гражданин на земя, разпределени в натура.
4. Когато ипотека на земя залог полето се простира до сградата на залогодателя, намиращ се на нея, освен ако в договора е предвидено друго заболяване.
5. Ако ипотеката е земята, върху която е построена сградата друг собственик, новият собственик на правата и задълженията, които имат залогодателя.
6. Залог на сгради и съоръжения, се разрешава само при едновременното ипотеката при същия договор, или на земята, върху която са разположени, или част от сайта, осигуряване на функционален обект, или на лизинг правата му.
7. Промяната на предназначението на земята е възможно само с решение на органите на RF въпрос, но не и на областно ниво.
8. Оценка на земи в залог направен в съответствие с очакваната активност. Обезпечение стойност порция, определен от съгласие на страните. Когато възбрана Na парцел в съда първоначалната продажна цена на това на публичен търг, се определя от решението на съда или съгласието на страните.
9. По искане на залогодателя съдът може да отложи продажбата на земеделска земя е не повече от една година.
10. удовлетворяването на кредиторите за сметка на ипотекирания земята, без да се прибягва до съдебно е разрешено от надлежно нотариално заверено споразумение между страните, сключен само след появата на основанията за отнемане на обезпечение, което е, след изтичане на срока на погасяване на кредита (схема 16.30, 16.31).
Схема 16.31.Osobye условия земя ипотека
Свързани статии