Новият законопроект има за цел да защити правата на клиентите и по-специално, предлага да се оттегли от службите на сенки брокерите от професионалисти на процедурите по сертифициране. Ние ще се разбере как регулирането на дейността на недвижими имоти в момента и се нуждае от тези дейности в отделна законодателна консолидация.
Лицензирането, сертифицирането и сертифициране на брокерите на имоти
Това доведе до факта, че формално, брокери продължават да предоставят посреднически услуги на пазара на недвижими имоти, но без съответното задължение за лицензиране на дейността му. И тогава, значително намалява качеството на самата дейност и степента на специалисти за професионална отговорност.
В случай, че агентът да се осигури правна яснота на сделката?
Недвижимост мярка за отговорност в съответствие със съществуващите в момента на доброволна система за сертифициране, се определя от условията на предоставянето на договор сделки с недвижимо имущество и действащото законодателство (ал. 5.8 на доброволни системи за сертифициране на услуги на пазара на руски недвижими имоти). законодателство А гражданското право, изземване, определя приоритетните разпоредбите на договора, която включва възможност за намаляване на задължителния размер на възстановимите вреди (чл. 1, чл. 15 от Гражданския процесуален кодекс).
Въпреки това, специфичните стандарти за сертифициране на системата, от една страна, при условие че професионалната отговорност на недвижимост трябва да бъде осигурено или задължението си да компенсира щети на клиента трябва да бъде предоставена по друг начин (стр. 3 6. доброволни системи за сертифициране на услуги на пазара на руски недвижими имоти). Но, от друга страна, като предоставя възможност да агентът не застрахова отговорността си, документът не конкретизира всеки списък с "други средства", които клиентът може да бъдат компенсирани повреда или минимален лимит на отговорност.
Освен това, стандартите не съдържат специфичните условия на предоставяне на услуги за недвижими имоти - оттук и тяхното агент също определя себе си в подготовката на договора. Т.е. посредници са длъжни въз основа главно на условията, които са се развили по същия договор. В момента няма допълнителни гаранции за правата на клиентите в системата за сертифициране не.
И като се има предвид доброволния характер на самата сертификация, се оказва, че най-ефективните мерки, които определят професионалната отговорност на брокерите на имоти, днес не е достатъчно.
В сегашния пазара на недвижими имоти, според Лидия Mikheeva, там е, което се нарича сигурността на правата на собственост. Но виновен, ако недвижимост, ако тя не може да гарантира на клиента с увереност, че сделката минава, прехвърлянето на собствеността е регистрирана и най-важното, държавна регистрация не по-късно под въпрос? И кой трябва да носи отговорност, ако в последствие собствеността ще бъдат предизвикани?
В световната практика, според. Yu. Професор на Руската гимназия по частно право, партньор на адвокатска кантора "Pepeliaev Груп" Роман Bevzenko. Има три модела на клиенти, които купуват недвижими имоти, гаранции, че те ще получат подходящо обезщетение в случай на проблеми с собствеността.
Отговорността на нотариуса (през хедж фондовете, частна собственост, и така нататък. Г.). За тази цел на задължителната нотариална форма на сделки с недвижими имоти трябва да се инсталира. Негативното само за клиента - достатъчно високи нотариални такси.
Отговорността на органа за регистрация. Ако купувачът е взел имот, секретаря, който документира на предишния собственик го плаща това, което той е загубил - независимо от вина. Обратната страна на тази форма е много висока такса трябва да бъде платена чрез позоваване на регистратора (обикновено 5% до 15% от стойността на сделката). "Системата е проста - няма нотариуси, има само рекордер, който събира на големи средства на големите такси, а след това се плаща обезщетение," - казва Роман Bevzenko.
Застрахователят не носи отговорност. В този случай, сключване на сделката, купувачът сключва застраховка. Така, ако в бъдеще той имаше проблеми със собствеността на имота, той получава обезщетението.
"Законът на недвижими имоти дейност, по принцип, не може да се приема, докато не се реши кой е отговорен за чистотата на сделката - Rosreestr, адвокат, представител или на клиента, който в този случай е необходимо да се застрахова риска от загуба на правото на собственост", - г-жа Лидия Mikheeva.
Имате ли нужда от отделен закон за недвижими имоти дейност, както и че следва да се коригира?
Въпреки това, въздействието върху съществуващата ситуация днес с посредничеството на закона недвижими имоти ще само ако е взето под внимание редица важни аспекти.
На първо място, тя трябва да бъде ясно определен кръг от мита брокери.
Лидия Mikheeva, г. Th. п. Заместник-началник на Центъра за изследване на частно право към президента на Руската федерация, председател на Комисията за държавната камара за обществените контрол на общественото опит и взаимодействие с публичните табла:
"За нас основният проблем по отношение на бъдещето на закона е въпросът, какво е все още недвижимост участва, ако тази услуга струва 150 хиляди и 200 хиляди рубли, най-вероятно, в такава голяма сума трябва да включва всички - ... Това означава, че събирането на необходимите документи , екстракти и сертификати от къщата, в търсене на желания обект или човек, скачването на тези аспекти, изборът на мястото на сделката, при избора на офис на нотариус, изготвяне на документи в писмен вид, подаване на документи за държавна регистрация на правата на собственост, за да търсите желания метода на изчисление. Ако обемът на услугите, включени всички необходими действия, руснаците не може да са били съжалявам за похарчените пари. Но много често се оказва, че повечето от тези действия трябва да се направи самият клиент. "
Илия Radchenko, член на Управителния съвет на Moscow City Нотариалната камара, Нотариус в Москва:
"Аз не съм съгласен с това, че дейността на посредника е чиста посредничество - по-скоро, тя просто се подпомогне агент трябва да направи за намиране на контрагента, както и правната чистота на сделката трябва да предостави на нотариус, а не получава конкурс за чистотата на сделката Това е, защото ... че законодателят е оставил този въпрос виси във въздуха. оказва се, че голяма правна яснота може да осигури всички и разни. то трябва да се извърши гнездови територии, в които има реални брокери на недвижими имоти и нотариуси. Риалто не трябва да се включат в изчисленията, и да вземат парите и да осигури правна яснота на сделката. "
На свой ред, определен на заданието ще позволят да се говори за недвижимост отговаря за тяхното неизпълнение или неточно изпълнение на, и за установяване на специфични гаранции за клиентите. В допълнение, Катрин Badulin мнение, законът има смисъл да се разгледа процедурата за сключване на договор за агент по недвижими имоти с клиента, както и предвиждане на този договор (това може да бъде, например, независима гаранция). "По този начин, на агента гарантира доброто си поведение на пазара, така че гражданите да знаят, че ако нещо се случи, те могат да поискат недвижимост", - добави тя.
В този законопроект, тези функции все още не са отразени, но разработчиците обещават да се вземат предвид всички коментари на експерти и финализиране на документа, така че тя се превърна в ефективен механизъм за защита на правата на клиентите, които се прилагат за предоставянето на услуги за недвижими имоти.
В същото време, по-добросъвестни клиенти, които искат да защитят своите интереси, може само внимателно да избират недвижимост, за предпочитане покрай доброволно сертифициране, внимателно да проверят условията на договора с тях, се обръща внимание на техническото задание на посредника и неговата отговорност, както и, доколкото е възможно се отнасят до нотариуса.
Правният статут на агенти по недвижими имоти предлага за уреждане отделен закон
Предполага се, по-специално, че CPO ще проведе редовни и извънредни проверки на тяхната работа.
Нови функции на нотариусите: Какво ще се промени за клиентите си
Още веднъж, разширените възможности на електронния нотариуса и нотариалната заверка на сделки с акции в собствеността на имота е станала задължителна.
регистрация на недвижими имоти по нов начин: как ще бъде тя?
Новите правила имат за цел да направят живота труден за "черни брокери", но за да се улесни добри граждани.
Компенсация за загуба на жилищни помещения добросъвестен купувач - гаранция за правото на жилище, а не мярка за отговорност на държавни органи
Конституционният съд обясни, каква е разликата обезщетение за загубата на собственост на жилища в резултат на неправомерни действия на руската регистър на компенсация за загубата на това право, дължащи се на трети лица.
1 Текстът на законопроекта № 1106182-6 "За посредник (агент) активността на пазара на сделки с недвижими имоти" и материали към него може да се намери на официалния сайт на Държавната Дума