Това става бързо и безплатно!
При закупуване на недвижими имоти или движими вещи на вторичния пазар, купувачът е длъжен да закупи определен риск имуществото му с тежести. Втората страна може да се скрие съществуването на ограничения или да посочите вида им в текста на договора, който трябва да бъде подписан от участниците в сделката.
Преди закупуването на потенциален купувач трябва внимателно да проучи документацията и да разберете информация за ограниченията на разположение собственост.
концепцията за тежест
Недвижими имоти и друга собственост на първичния пазар не съдържат такива ограничения по отношение на правата на собственост и разпореждане, тъй като те се случват по основателни причини, или при сключване на договора със собственика на имота. С други думи, може да възникне, е тежестта на волята на собственика (ако за обезпечение апартаменти, например), или не, в зависимост от обстоятелствата, то (ако прикачите имот).
Каквато и да е тежести от право да поръчате директно свързани с имота. Поради това, в повечето случаи тя се съхранява при прехвърляне на обекта в полза на физическо лице (например, апартамент продажба, наследяване и Home т. Г.).
Когато прехвърлянето на недвижимо или движимо имущество, се прехвърлят на новия собственик в същото време всички съществуващи ограничения по отношение на имота, дори ако в текста на документа, според който отчуждаването настъпва (например договор за продажба), не съдържат информация за тежестта на данните.
Вид на тежести на имота
В зависимост от собствеността и основанията за появата на ограниченията, установени редица възможни видове тежести на правото на собственост. Според член 1 от номера на Федералния закон 122, сред основна версия, изброени по-долу:
Това не е целия списък на видовете такси, които могат да бъдат наложени на всеки имот. основната причина за възникването на ограничения може да бъде решението на местните власти или правителствени агенции, който влезе в сила правна извода на съда, че затворниците от сделката, правните норми, и така нататък. Г.
Целта на тежести може да се превърне в недвижими имоти (частна къща, земя, апартамент) и други активи (автомобили, акции, парични депозити, интелектуална собственост и така нататък. Г.).
Отдаване под наем, предоставяне на помещения за безплатно ползване
Ако имотът се отдава под наем, този фактор не влияе на регистрация на сделката между страните. Промяната на лизингодателя се извършва в съответствие със закона и не изисква съгласието на наемателя (промяна на собствеността не се счита за причина за прекратяване на договора за наем. Поради това, до края на периода на сделката, той получава всички задължения и права, които принадлежат към него, тъй като от лизингодателя).
Сервитутна е правилния човек да използва определен ограничен район на земята (например, за движение през сайта на противника). Получаване на разрешение за прехвърляне на обременени земя не е необходимо. Сервитутна остава в сила по време на прехода на поземлените права на други лица.
Правото на издръжка на живота на зависими
Този вид договор анюитет, при които на другата страна (платеца) получава от наемодателя на правото на тази квартира, при условие, че гражданите ще се изправят пред живота включва издръжка. В този случай, отчуждаване и други действия в своята връзка, трябва да бъдат придружени от резолюция на получателя на отдаване под наем.
Собственикът на имот е оставено на гаранцията за изпълнение на главното задължение, което се състои в погасяването на дълга (например по договор за ипотека). Прехвърлянето на правото на собственост, заедно със съществуващата обременяването се извършва само с разрешение на ипотекарния кредитор (например, банка). Дълг могат да бъдат възстановени от стойността на имота.
Конфискация на имущество
Тази тежест, наложена от властите разследване, разследване или съдебно и включва пълна забрана на всякакви сделки, свързани с конкретен имот, докато премахването на ареста.
Как да разберете за съществуващите ограничения?
Въз основа на член 4 от номера на Федералния закон 122, някои видове тежести (недвижими имоти, например) трябва да преминат задължително процедура за регистрация (включително наем, ипотечно кредитиране, управление на активи).
Тази информация е вписано в Единния държавен регистър базата данни, собственикът на имота с ограничения, издадено съответното изявление на руския регистър. Потенциален купувач може да поиска този документ при проверка на "юридическо чистота" на сделката.
Тя не винаги е възможно да се провери наличието или липсата на възможните ограничения за формата на отделен имот. Информация за тежестите, съществуващи на имота трябва да се съдържа в основния корпус на данни правосъдие.
Получаване на информация под формата на сертификати възможни, като се свържете с CHS (известен още като Citizen Service Center). Проверка на ограничения по отношение на транспорта се случва в момента на регистрация или отказ от него, обаче, тази информация се издава от полицията изключително на собственика на превозното средство или от негов представител.
Ние не сте намерили отговор на своя въпрос?
Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт Петербург)
Това става бързо и безплатно!
И как най-добре да се организира закупуването на апартамента, който е придобил продавача със задължението за поддържане на живота на един зависим? Превод на задълженията по договора за поддържане на живота на зависими или може да бъде нормална покупко-продажба? Доколкото ми е известно, получателят на наем може да оспори договора за поддържане на живота на зависими (или настойник). Какво ще стане с мимика на договора за продажба на апартамента, ако след сключването на сделката ще бъде оспорвана договор за поддръжка на живота с поддръжката, въз основа на което апартаментът е била първоначално купих продавача?
Свързани статии