Формиране на една собственост въз основа на земя
По този начин, циркулацията на имота гражданско и земя, разположен на него не може да се извършва отделно един от друг. С други думи, в българското право фиксирана известни правен принцип «суперфиция соло cedit» (структура следва съдбата на земя).
Ясно е, че в една среда, където повечето от земята и подобренията, разположени върху нея, са собственост на различни хора, ние не трябва да очакваме, че образуването на единна недвижими имоти ще отиде бързо. Въпреки това, Land кодекс на Руската федерация, както и от Федералния закон "За въвеждане на Land кодекс на България" насърчават собствениците на сгради и съоръжения за придобиване на собствеността на земята, която заемат.
Land кодекс на Република България си запазва правото на гражданите да придобиват собственост върху земя, която те имат право на постоянно (вечно) използват и цял живот да се наследяват времето.
Освен тези случаи ограниченията в закона от оборота земя в бъдеще да не се допускат приватизация на сгради, съоръжения и промишлени обекти, без едновременно приватизация на терени, на които те се намират. Този подход към формирането на единна недвижими имоти, несъмнено ще допринесе за интеграцията на България в световната икономика.
Образуването на един обект е предназначен да включва един собственост и земя комплекс парцел, в определени граници, и разположени върху тях сгради, структури и конструкции, показващи границите на строителство и основните характеристики на сграда (брой етажи, стена материал, функционалност) без вътрешни характеристики и Тя е свързана обекти, неразривно свързани със земята, на кадастралната система състояние, регистрация на парцели в съответствие с установената система и кодификацията и entifikatsii къщи, създаването на системата членка недвижими имоти по кадастъра.
Една важна стъпка за създаването на единна система за отчитане на недвижими имоти трябва да се работи по технологии на интегрираната система на кадастралната регистрация на един недвижим имот, въз основа на Държавния поземлен кадастър, и в резултат на това, формирането на един обект в автоматичен режим, планът за основа на кадастралната регистрация.
Решението на този проблем ще подготви технологична база за изграждане на система за първичен счетоводен Регистрирани недвижими имоти, което включва създаването на единен регистър на недвижимите имоти.
Счетоводната система на еднакви свойства, в допълнение към създаването на технологичната база на интегриран регистър-регистрация на недвижими имоти, води до образуване на единна информационна среда за обмен на данни между съответните организации.
С цел да се приведат в счетоводната политика на недвижими имоти в съответствие с разпоредбите на българското законодателство по отношение на управлението на държавната кадастралната регистрация на парцели и осигуряване позоваването на парцелите земя, разположен на тях обекти, както и допълнителна информация и технологична интеграция на ресурсите на информация за състоянието, необходими за извършване на следните дейности:
- за разработване на технология за създаване и поддържане на единна сметка на недвижимо имущество, въз основа на Държавния поземлен кадастър с постепенното изграждане на единен регистър на недвижимите имоти;
- разработване на необходимата част от една собственост, включително кука референтни обекти пространствени въз основа на информацията от Държавния поземлен кадастър;
- изготвен и одобрен по съответния начин на регламентите относно Регистъра на еднакви свойства и Единния класификатор на недвижими имоти.
Подготвителни стъпки, необходими за осъществяването на постоянно опис на недвижими имоти (земя и е тясно свързани сгради, съоръжения, нежилищни сгради и други недвижими имоти), за да се подготвят данни за всички притежатели на авторски права и ползвателите на държавна собственост, както и обучението маса от екип от специалисти в различни отдели и услуги, извършване на работа във връзка с образуването, техническа инвентаризация, кадастралната регистрация, оценка, регистрация на права върху недвижимо imuschest и за сделки, данъци, оперативен софтуер и хардуерни системи и информационна сигурност в едно състояние на системата за регистрация на недвижими имоти.
Имоти, трябва да бъдат взети под внимание и ще получат паспорт, а информацията по проекта - съответстват на данните на държавна регистрация на недвижими имоти и правата върху него.
Непрекъснато опис на имуществото се извършва с документален позоваване на данните от Държавния поземлен кадастър:
- корелационни свойства с кадастрални области и географски (местно) координира;
- определение на юридически лица за всички недвижими имоти;
- опис оценка, инвентар и пазарна стойност.
Схема на образуване на един имот е показано на фигура. 3.
Процедурата за формирането на една собственост на етапа на работния процес стъпки, извършени в следните области:
1) въвеждането на регулаторна и процедурна рамка:
- регулаторните ръководства относно поземлен кадастър държавната като единна система за държавна регистрация на недвижими имоти;
- регулаторни и процедурни документи за установяване на правила за включване на повърхността на земята, горски територии, отделни водни обекти, трайни насаждения, подземни парцели, сгради и съоръжения за недвижими имоти в определянето на характеристиките, необходими за описване на тези предмети, тъй като недвижимо имущество;
- регулаторни и процедурни документи, определящи реда на парцели и техните сгради като единични къщи и правилата за тяхното състояние кадастралната регистрация и отражение на съответните данни в автоматизираните бази данни;
- нормативни документи, определяне на района и създаването на граници на поземлени имоти, необходими за експлоатацията и поддръжката на съществуващи сгради и конструкции в съответствие с целта на тяхното използване, което регламентира единна процедура за регистрация на недвижими имоти въз основа на кадастралната деление, съчетаване документи клирънс, удостоверяващ, за създаване на процедура за участие в търгове за продажба на недвижими имоти, тежести и ограничения върху продажбите на обекти на недвижими имоти.
Фиг. 3. Схемата за формиране на единна собственост
2) автоматизация на кадастъра държавна земя и държавна регистрация на недвижими имоти, включително постепенното преоборудването на органите за държавна земя кадастър и държавна регистрация на недвижими имоти, с необходимите средства за компютърни технологии и телекомуникации;
3) подготовка и въвеждане в експлоатация на автоматизирана база данни с информация за реално ползвани, но напусна преди всички парцели на собствеността върху земята. Тези дейности се извършват, за да се подготвят данни за всички собственици на авторски права и ползватели на земя, в резултат от инвентара и геодезия, както и въвеждане на обекти от държавно кадастралната информация за регистрация в компютърни бази данни;
4) подготовката и пускането в експлоатация на автоматизирана база данни с информация за състояние кадастралната оценка на земя за целите на данъчното облагане и въвеждането на резултатите от оценката под формата на разходи за характеристиките на земята, в Държавния поземлен кадастър.
Тези дейности са насочени към формирането на разумна данъчна основа, като се вземат предвид особеностите на наемни отношения и развитието на пазара на земя и други недвижими имоти;
5) подготовка и въвеждане в експлоатация на автоматизирана база данни на документите, образуват пакет от общата собственост и управление на земята, който да включва следните видове работи:
- подготовка, одобрение и издаване на административни документи;
- Приемане на молбата и набора от документи от клиента;
- образуването на собственост и управление на земята;
- изготвянето на договора за наем на един имот;
- подписването на договора за наем на имота на един клиент;
- подписването на договора за наем на един имот от balansoderzhatelya или неговия правоприемник;
- прехвърляне на номерата на лизинг договорни сметки и да влезе договорът в базата данни;
- държавна регистрация на договора за наем на имота на един договор;
- включването на регистриран договор за наем на имота на един договор в регистъра на общи свойства;
- регистрация на акта на приемане на работа;
- издаване на лизинг на клиента;
- прехвърляне на собственост и управление на земята (и неговите копия) в архивите на Федералната агенция за управление на имота и Федерална Федералната агенция за недвижими имоти по кадастъра.
Свързани статии