Пленумът на Върховния съд подготвя обяснения за оспорване на оценката на кадастъра на недвижимите имоти. Звуци, може да изсъхне, но въпросът е в действителност много горещо: всеки, който има къща, гараж, земя и т.н., скоро ще усетите върху джоба си всички значимостта на темата.
От тази година, започнах да работят закон, чрез който данъка върху недвижимите имоти се изчислява на базата на своята кадастралната стойност. И цената на издаване на жилища и площи, собственост на гражданите се е увеличил драстично. Сега цялата страна е кадастралната хектар оценка и квадратни метра. Нейните граждани ще се чувстват резултатите в близко бъдеще, когато данъчните сметки идват при новите цени. Ще трябва да плащат повече - очевидно.
По-рано апартамент се оценява чрез изчисления на ОТИ, които са много по-ниски от пазарната стойност. Съответно, данъкът за мнозина се незабелязано. Но тази година данъчен процент е взето на кадастралната стойност. И това е сериозен пари. Например, с годишен данък върху стандартен двустаен апартамент в столицата, които според ОТИ, на стойност 450 хиляди рубли, 1350 рубли. И кадастралната оценка на цената на апартамента - 7 милиона рубли.
В съответствие с това, че новият данък може да достигне 7000 рубли. Разликата е очевидна.
След като документът бъде приет, проблеми с теглото трябва да изчезнат. Първото правило, което се предлага да се регистрирате: първо, гражданите трябва да се опита да разреши проблема пред съда. Без това, твърдението, няма да бъдат приемани. За да оспори резултатите от оценката ще трябва да бъде предмет на спор дъски за преразглеждане. Такива комисии вече работят в териториалните органи на Руската регистър. Ако не успеем да разреши проблема в досъдебното ред, съдът ще издаде. Законът предвижда две причини за преразглеждане на кадастралната оценка. Един от тях: неточността на информацията за обекта, използван за определяне на кадастралната стойност.
Както се посочва в проекта за резолюция, за неточността на информацията се отнася призна повреда на данни за обекта, който се определя въз основа на своята кадастралната стойност. Причината за преразглеждане може да бъде, например, неправилно определяне на условията на оценител, влияещи на стойността на имота (местонахождение на обекта, състоянието на алармата, присъствието на обекта в границите на санитарно-охранителните зони и други зони със специални условия).
Информация за кадастралната стойност може да бъде получена в кадастралната камара лично или чрез изпращане на искане по пощата. Също така, можете да помогнете да постави нещата в многофункционални центрове или чрез Rosreestra портал. И удостоверение по искане на гражданин може да осигури както по електронен път и на хартиен носител.
"Необходимо е да се подчертае, че той оценка Rosreestr не се занимава, - казва адвокат Вячеслав Пилешки -. Неговата роля. - Получи оценка на данните, за да ги доведе до Държавната Real Estate кадастъра и да премине в данъчната служба да оспори резултатите от оценката може да бъде не само в съда, но и в досъдебното ред, подаде заявление до Комисията за спорове. Такива комисии вече работят на териториалните органи на Руската регистър ".
Според лекари, 70% от жалбите са решени в досъдебното ред. Например, това се случва, че в района на инвентара е правилно определен и тази информация се използва при оценката. Това е техническа грешка, която е доста лесно да се определи. Просто трябва да го докладва на кадастралната камера. Има и нещо друго: в района на инвентара е правилна, но оценителят използва неправилна стойност. След това е необходимо да се прилага по отношение на комисията.
Като правило, казват експерти, кадастралната стойност на апартаментите същия район в същия блок е същото. Според тях, като цяло оценката се извършва в голям мащаб, със своите индивидуални особености на апартамента не е включена. Особено, че оценителите не ходят на гостите, ремонти, видове прозорци, завеси не считат, не оценявам.
В по-голяма степен от техните констатации се влияе от фактори като наличието на пътища, училища, магазини и др. Колко далеч е от дома си до станцията на метрото или влак? Районът около спретнат план тук или бездомни? Мога ли нормално шофиране до дома или пътят е тесен и разбит? И така нататък.
Въпреки това, оценителят може да вземе предвид, например, един етаж. Понякога разликата в оценката може да се свърже с него. Апартаменти на първия етаж могат да бъдат оценени по-ниски от по-високите апартаментите.
Свързани статии