При хората, има по-малко от собствените си средства за закупуване на жилища. В Москва, повече от половината от апартаменти, закупени на ипотечни програми, както и в предградията на дела на ипотечните сделки в размер до 90% от доходите в някои проекти. Разработчиците все повече насърчават кредитни схеми: те вземат сами се разделим, обявявайки примамливи разходи проценти.
Ипотека, което изглежда на пръв поглед евтино - # 8203; това е не само добър, но и тежест, която става непоносимо за мнозина: Спомням си как изглеждаше привлекателна валута ипотеки и във всяка ситуация, с колебанията в обменните валутни кредитополучателите се намери.
Противно на прогнозите на частния пазар на жилища не се повиши след приключване на държавната програма за субсидиране на лихвите по ипотеките. Напротив, ще бъдете подканени с разнообразен набор от условия, без да се ограничава до "върха". Но аз се справи със своята програма задача. Изминалата година показа, че ако ви предлагаме на клиента е възможно ипотека, с малко смущаваща, че субсидиите ще приключи скоро, продажбите вървят добре. Програмата е приключила, но разработчиците са се научили урока чрез приемане на назначението, когато големи букви изписва като "ипотеки - # 8203; 7% ", а малките - # 8203; колко от тези ниски лихвени проценти ще трябва да плати.
Сега всички ипотечни програми като "промоционална" или стандарт, ясно, споделени в продукти за двете целеви групи. Ако човек е сравнително богат (да речем, на кредитополучателя е в състояние да спаси 40-50% от цената - # 8203; повечето кредитори ще се предполага, че той е богат, дори и ако това е бюджет апартамента), той има право да се позове на ипотека на по-ниска скорост, отколкото този, който все още няма спестявания. Първоначалното плащане е само в размер на 10-15% (по-рано беше счетено за средно принос сега очаква да бъде намален)? Цената ще бъде средно. Минималното първоначално време на депозит в най-големите банки да варира от 10 до 40%.
Ако не можете да запишете нещо изобщо - # 8203; и това няма значение, някои банки с удоволствие, макар и със страст, ще даде ипотека само в размер на 14-15% годишно. "Със създаването на програма с нулева първоначална вноска, банките са особено строги плащания следите на клиентите, освен ако не е подписан от тристранно споразумение, при които предприемачът е длъжен да изкупи обратно в апартамента, в случай на престъпност от страна на кредитополучателя," - # 8203; председателят на "Най-добра нова сграда" съвет на директорите Ирина Dobrokhotova компанията.
Странното е, че има акции (поименни акции, а не дългосрочни банкови продукти), където ниска вноска идва от адекватна за сегашните условия на интереси. Такива програми - # 8203; в резултат на строител на сътрудничеството и на банката. Миналата подобни действия през последния месец и половина. Фирми се надяват, че клиентът ще падне върху куката за евтини ипотеки, но в крайна сметка не се възползва от него, и си купи апартамент на същите основания.
"Уникални ипотечни програми от разработчиците днес се намират в почти всички проекти на масов сегмент на нови сгради. Програма с нулева първоначална вноска и рекордно ниски лихвени проценти се използват от разработчиците и банки повече като маркетингов инструмент. Тяхната задача - # 8203; да привлече на клиента и да му предложи реална алтернатива на стандартните условия ", - # 8203; казва управляващият партньор "Metrium Груп" Мария Litinetskaya.
Според експерта, в действителност, чрез уникалните специалните оферти, за да получите ипотека е много трудно, делът на одобрените молби за тях, като правило, не трябва да надвишава 10%. Така че, докато броят на ипотека "акции" са нараснали, реалният обем на издаване за тях е все още малък.
Важно е да се разбере, че разработчиците не действат кредитори, кредит все още е предоставена на банките. Въпреки това, за да осигури интересен курс, разработчикът преговаря с банката за възстановяване на разходи. Това означава, че по същество е същото като субсидиране, а не на държавата, а предприемачът, и не се покриват за сметка на всички данъкоплатци, и от бюджета на компанията.
Разходите, направени от възложителя, в зависимост от размера на кредита, те започват от няколко стотин хиляди, а понякога и повече от 1 милион рубли. за всяка транзакция. "Например, купувачът иска да купи апартамент на стойност 3,6 милиона рубли. и да изтегли заем за 15 години. За да се намали скоростта на клиента 11-7% годишно, като в същото време разработчикът е длъжен да обезщети банката 750 хиляди рубли ".. - # 8203; дава пример за стратегическо развитие директор на СК "Premier" Сергей Новиков. Колкото по-скъпият апартамент, толкова по-голяма компенсация.
Разбира се, нито един от разработчиците не са готови да се разделят с допълнителните пари - # 8203; те използват подобни действия за популяризиране на конкретен проект или компанията като цяло. Поради това, тези програми не са постоянни. Сезонният връх на подобни действия, се проведе в предколеден време, когато разработчиците се състезаваха, който ще предложи на програмата е по-благоприятно, дори е имало "отрицателен принос". Един от капаните на тези акции е по-висок процент по заема и по-големия размер на приходите потвърдена.
Независимо от факта, че броят на действителните сделки на най-привлекателния за специална цена оферта е ниска, има шанс да се вземе обикновен ипотечен кредит при по-благоприятни условия, отколкото преди кризата. Въпреки, че средният процент е над 12%, жилищни ипотеки с лихви от около 10-11%, и се не е много големи играчи и ипотечното кредитиране лидери.
Докато властите обещаха евтини ипотеки, както и фирми за недвижими имоти идват с различни събития, все повече и повече хора попадат в ипотечното мрежа. Особено опасни програми с без първоначална вноска, като кредитополучатели с достатъчно висок доход или ниски нива на финансова грамотност надценяват силата си. От една страна, разделението на акции и банкови продукти за целевата аудитория - # 8203; за тези, които са по-богати, а тези, които са по-бедни - # 8203; заземен. Банките насърчават печеливши клиенти. Но от друга страна, най-трудното пада отново, за тези, които нямат пари и така. За тези, които не могат да си позволят на големите инвестиции в началото, и скоростта и размера на дълга повече - # 8203; натоварването на дълг е много по-висока.
В резултат на това на потенциалните "евтини" ипотеки в състояние да бъде бреме за мнозина - # 8203; същият като този за някои по това време беше на валутните ипотеки. В допълнение, поради намалените нива на доходи, много ипотечни кредитополучатели имат няколко заеми.
"Естествено има загриженост за товара дълг на населението. Бих искал да предупреди много бъдещи собственици на жилищни ипотеки риск и ги съветват внимателно да претеглят своето решение, особено когато става въпрос за програми без или с минимален първоначална вноска. Такива програми са добре дошли на тези, които се чувстват уверени. Ако финансовото състояние несигурно, което прави големи покупки на емоция и смелост не е необходимо ", - # 8203, предупреждава ръководителят на отдел на ипотечното кредитиране Kaskad Семеен Анна Борисова. Според нея, проблемът е вече остра натоварване дълг - # 8203; делът на тези, които имат един или повече заеми в допълнение към корпуса, по-високи от 40%.
Помислете за банките купувача и разработчиците няма да бъдат: те трябва да продават кредити и апартамент, съответно. В момента ситуацията е такава, че без развитие на сградата на ипотечния пазар не може да издържи до края на кризата. Делът на ипотечни сделки в сегмента маса в Москва е 54%, а в района на Москва - # 8203; 72%. Така че разработчиците най-икономични проекти трябва да привлече клиенти на достъпна ипотека, и се изчислява своите рискове - # 8203; задачата на купувача.
Свързани статии