Промени в графика на собственост върху недвижими имоти, продавани
- личните доходи от продажбата на недвижимо имущество се облага с данък в размер на 13% (в съответствие с член 224 от Данъчния кодекс);
- ако срокът на собствеността върху недвижими имоти от датата на вписване в Единния държавен регистър е повече от три години, данъкът не е платен изобщо (параграф 17.1 на член 217 от Данъчния кодекс).
Алина Дмитриева, директор на "Моето семейство Адвокат":
Алекс Gordeychik, адвокат, управляващ GC "Gordeychik и партньори":
- Ако имотът е придобит акции (инвестиции в строителството на етап изкоп), кадастралната стойност на акцията се изчислява като процент, а данъкът е платим.
Промени в съотношение показва стойността на имота се продава
Не е тайна, че продавачите на недвижими имоти са често (макар и не винаги) в опит да се намали количеството на данък от продажбата на недвижимо имущество, договорът за покупко-продажба е посочено по-ниска цена, която се различава значително от парите всъщност са били част от сделка за продажба. , Бяха направени изменения и този момент.
Анна Levitova, Управляващ съдружник W1 Еванс:
Възможности за намаляване на размера на данъка
Законодателството предвижда възможност за намаляване на размера, в който данъкът се плаща върху доходите от продажба на имущество. Налице е данък сгради приспадане, което физическо лице има право да използва веднъж годишно.
Възможно е също така да се намали размера на приходите от продажби чрез изваждане от стойността на продажбата на парите, които собственикът на имота е похарчил за покупка на преди три или пет години (ако тези разходи са потвърдени от съответните документи в същото време с данъчната декларация е подал заявление за това приспадане) , Продавачът има възможност да изберете опция, в зависимост от това дали е по-изгодно.
1. Физическо лице, което има право на приспадане на данък от 1 милион рубли годишно при продажбата на недвижими имоти. Формулата на данъчното облекчение ще бъде: * кадастралната стойност от 0,7 - 1 милион рубли. и тази сума вече е изплатена с 13%.
2. Печалбите от продажбата на имота, ще бъде възможно да се намали или до размера на разходите, свързани с покупката на имота продадени, или приспадането собственост (за апартаменти, вили и стаи ще бъдат 1 милион рубли върху други обекти - 250 хиляди рубли). Трябва да се има предвид, че ако сте продали няколко къщи, намаление ще бъдат направени не за всеки обект, както и всички приходи, които имате. "
Имайте предвид, че комисията плати от агенцията може да бъде обявен за закупуване разход приспада от цената на покупката и, съответно, не се облагат с данъци.
Характеристики на данък за юридически лица
По отношение на юридическите лица, има няколко други правила за данъчно облагане. По този начин, на СП в продажбата на недвижими имоти, собственост, като се обръща 6%. По този начин, хората, да се намали данъкът върху продажбите на недвижими имоти, може да тръгнат по пътя на юридическо лице (отделен предприемач превръща) в рамките на изключителната продажбата на имота.
- При продажба на индивидуална недвижими имоти ще плащат данък в размер на 13%, Legal - или 13 или 6%. В този сценарий, физическо лице, ако той продава имота веднага от полза, за да отворите IE, с продажбата и затваряне на ПР.
Търговски и жилищни имоти и подлежат на облагане с данък: 13 и 6% съответно.
Нека разгледаме два примера: апартамент за 50 милиона рубли и апартамент за 3 милиона рубли (продавачи - физическо или юридическо лице "на опростена данъчно облагане").
1. Продава апартамент, цената на които според кадастралната оценка на 50 милиона рубли:
50000000 * 0,7 - 1 000 000 13% = 4420000 данъчен за индивидуално;
50000000 * 0.7% = 6 и 2 100 000 за данъчен субект.
2. Продавам апартамент, цената на които според кадастралната оценка на 50 милиона рубли:
* 3 000 000 0,7 - 1 000 000 = 13% 143 000 данъчен за индивидуално;
3 000 000 * 0,7 и 6% = 126 000 данък за юридически лица.
Примерът показва, че колкото по-висока е стойността, толкова по-добре се оказва, за да го продаде на статут на юридическо лице. Но не забравяйте за данък сгради. В правната данъчен субект имот е по-висока от тази на физическото. Ето защо, колкото по-дълго продажбата на недвижими имоти, по-ниска в полза на юридическо лице.
Особености на облагането на продавачите на недвижими имоти, които не са жители на Руската федерация
Продажбата на недвижими имоти в Русия днес са озадачени не само жителите на страната, но и тези лица, които тези, никога не се вземат или не са те в момента. Въпреки че влезе в сила на изменението по отношение на данъците върху доходи от недвижимо имущество се продава не докосва нерезиденти (данъчна ставка за тях е останала същата), попитахме нашите експерти да се говори за характеристиките на регистриране на сделки с нерезиденти.
Алекс Gordeychik, адвокат, управляващ GC "Gordeychik и партньори":
- Закупуването от чуждестранни граждани в Руската федерация, предмет на законите на нашата страна, както и значителни разлики не са от значение. Подкрепа на всяка сделка недвижими имоти в настоящите условия, за да се доверят, специализирана в тази индустрия адвокат, защото при сегашната трудна ситуация на сделките се определя от страните поотделно, въз основа на възможностите и нуждите на всеки, който определя наличието на всеки един от тези специфични рискове.
Мисля, че дори и за лаик в областта на икономиката и правото, ясно е, че от гледна точка на продавача, ако той вече е готов да си купи къща, ще трябва да се раздели с него, тъй като през следващата година или две, цените няма да се повишат.
Владимир Zimohin, заместник-началник на правния отдел на компанията "NDV имоти":
- За да се намали данъчната тежест, чуждестранно има няколко опции. Един от тях - да остане в Русия необходимото време (183 дни) за една година, за да се получи статут на постоянно пребиваващ. В този случай имаме предвид не съвпада с календарната година, а за периода от датата на пристигане.
Вторият метод е подходящ за гражданите на тези страни, които имат договор с Русия за избягване на двойното данъчно облагане, което би позволило, ако е необходимо, да плащат данък в размер на една страна. Но тези функции се управляват в съответствие със споразуменията, и трябва да се разглеждат отделно.
Третият начин - да се даде на апартамент роднините на местното лице за целите на препродажба. Трябва да се отбележи отделно, че в момента Министерството на финансите казва в уточнение, че чуждестранното лице няма право да се намали размера на облагаемия доход в действително направени и документирани разходи сума, тъй като това е минус направените действителните разходи.
Като общо правило, чуждестранни лица не могат да се насладят на данъчното облекчение. Въпреки това, съществува мнение, че намаляването на данъчната основа в размер на разходите все още не е приспадане собственост, но съдебната практика по този въпрос.
Анастасия Naymushina, директор на правния отдел на Блекууд:
- По отношение на чуждестранни лица, а местоположението на имота в имота не се отразява на данъка. Данъкът се заплаща разликата между продажната цена и цената на придобиване на това имущество в миналото.
- За оптимизиране на данъците, за да не плащат 30%, чуждестранни лица (граждани на Руската федерация или на притежателите на разрешение за пребиваване на територията на Русия) биха могли да отворят IE. В този случай, данък общ доход е 6% (ако е за продан, в NACE SP трябва да бъдат посочени "продажба на собствени недвижими имоти").
Алена Владимировна Dryuchina адвокат Адвокатска кантора "Gestion":
- За да се определи този статут като данъчен пребиваване на Руската федерация трябва да прилага по отношение на данъчното законодателство, а именно чл. 207 от Данъчния кодекс.
Данъчния кодекс предвижда отговорност за неплащане на суми на данъци или други незаконни действия (бездействия). В зависимост от това как е извършено престъплението с виновното лице се изисква наказание или глоба.
Въпреки това, проблеми с нерезиденти, които продават недвижими имоти в Русия, това може да не са в частта, която се отнася до размера на данъка. Чужденците не могат да бъдат готови за процеса на сделката.
Алексей Комаров, Нотариалната камара на нотариусите на Санкт Петербург:
- Аз не виждам никакъв специфичен риск е основата на собствеността на жилищата чужденци. Ето и придобиването на обща собственост рискове, които далеч надхвърлят определената черта на сделката. Нюансите могат да възникнат на етапа на преговори и организиране на сделката. Както показва практиката, по принцип, чужденците не могат да разберат, изчислението чрез сейфа, разбивка на парите в чували и брокери за работа, комисионна от които са известни само в деня на подписване на договора. Поради тези недоразумения сделка може да бъде дерайлира в последния етап от своята организация. Ако сделката се извършва между страните (обекта прехвърля и се извършва изчисляването), рискът от това не повече от покупката и продажбата на имоти от граждани на Руската федерация.
Свързани статии